+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Отменили разрешение на строительство ИЖС 2018

Для землевладельцев начало августа стало особенно волнительным. В законодательство в сфере ведения строительных мероприятий на частной территории внесены очередные коррективы. Теперь необходимость в получении строительного разрешения перед началом возведения капитальной постройки и разрешения на ввод в эксплуатационный режим по окончании работ отсутствует. Предоставление полного комплекта проектной документации на частные постройки будет происходить по личному желанию застройщика.

Описание внешнего облика ИЖС

Описание внешнего облика ИЖС – это один из основных и неотъемлемых разделов уведомительного бланка о предстоящем строительстве. Это касается ситуаций, когда работы проводятся на территории одного из исторических поселений, получившего статус местного или федерального. Частный застройщик отражает в описании наиболее значимые параметры будущей капитальной постройки, такие как: величины отступов от границ землевладения, параметры высоты, ширины и длины здания, этажность и общая площадь объекта. Не меньшее значение имеют размеры, количество и прочие особенности дверных и оконных проемов, используемые частным застройщиком строительные материалы, внешнее оформление кровли и самого фасада, конструктивные особенности постройки.

Приведенная информация необходима представителям уполномоченной инстанции, чтобы проконтролировать соблюдение частным застройщиком ограничений и требования к возведению и реконструкции капитальных построек, представляющих историческую и культурную ценность. Подробное описание должно быть представлено в текстовом формате, в качестве приложения к которому идут графические документы с наглядным отображением принятых частным застройщиком решений.

Уведомление о планируемом строительстве с августа 2018 года

В законодательные нормы внесены очередные коррективы, которые касаются выдачи строительных разрешений. В начале августа 2018г. обрел официальную силу ФЗ, посвященный внесению поправок в положения ГрК РФ. Разрешение на строительство ИЖС, заменен на уведомление о планируемом строительстве.

Сколько стоит межевание участка 6 соток

Межевание – это процедура, которую проводит кадастровый инженер в процессе определения точных координат границ землевладения. Мы предлагаем провести межевание участка 6 соток в сжатые сроки с гарантией получения качественного результата.

Межевание участка в СНТ в 2018 году

Землевладения, используемые для целей садоводства, нуждаются в межевании не меньше других объектов. Эта процедура позволит не только однозначно установить местоположение законных границ территории, но и обезопасит владельца недвижимости от возможных имущественных споров в дальнейшем. Организация межевых мероприятий сопряжена с подготовкой документации.

Как зарегистрировать дом на земельном участке 2018

Возведение собственного частного дома должно завершаться процедурой узаконивания прав собственности с их последующим оформлением. Лишь после завершения регистрационных процедур капитальная конструкция будет переведена на легальное положение и станет пригодной для оформления регистрации по адресу ее местоположения. Как зарегистрировать дом на земельном участке 2018? Успешное прохождение подобной процедуры наделяет землевладельца полномочиями на распоряжение принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению: совершению сделок купли-продажи, дарения, обмена и прочих.

Получили разрешение на строительство двухэтажного дома в Люберцы 2018

Сотрудники компании «Мосземком» получили разрешение на строительство двухэтажного дома на 4 человек общей площадью 201 кв.м. и высотой 6 м, расположенного за земельном участке площадью 600 кв.м. в Московской области, городском округе Люберцы, городе Люберцы.

НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью! Планируя заключить сделку с недвижимостью, мы обращаемся к риэлторам с твердой уверенностью в том, что они помогут не только найти покупателя или продавца квартиры/дома/дачи/земли, но и позаботятся о подготовке пакета документации. Как это происходит в действительности?

Как получить разрешение на строительство дома 2018. Документы и причины отказа

Для объектов индивидуального жилищного строительства бланк строительного разрешения в 2018 выступает в качестве одного из основных документов. Его отсутствие ставит под угрозу саму капитальную конструкцию. Она может быть признана самостроем, что повлечет за собой вынесения контролирующей инстанцией предписания о необходимости ликвидация постройки. Кроме того, отсутствие строительного разрешения становится препятствием на пути к получению кредита на возведение здания.

ТОП-5 подмосковных районов, где можно приобрести дачу дешево

Рассмотрим основные подмосковные районы, где без труда можно приобрести дачу дешевле 1 млн. рублей. Риэлторы уверяют, что малобюджетные варианты можно обнаружить в любом направлении, но их максимальная концентрация наблюдается на юго-востоке и востоке столичного региона. Доступные объекты расположены не ближе 100 км от столицы, часто — в пограничных с соседними областями населенных пунктах.

Новые правила сноса самовольных построек могут быть одобрены

Игнорирование законодательных требований владельцем территории, на которой возведена самовольная постройка, рискует остаться без своего земельного участка.

КПТ

КПТ (Кадастровый План Территории) — это бланк, выдачей которого занимается Госкадастр. Он посвящен подробной информации о конкретном землевладении необходим для приватизации территории и совершения сделок купли-продажи. КПТ содержит сведения о местоположении характерных границ земельного надела и расположенных на нем строениях. Стандартный формат документа — схематический чертеж с нанесенными на него условными обозначениями. Наличие КПТ является основанием для последующей постановки недвижимого имущества на учет в Госкадастре. При отсутствии бланка оформление не представляется возможным, поскольку именно он указывает на права собственности, возникшие в отношении имущества.

Документ выдается на бумажном носителе или в цифровом формате. Помимо границ землевладения и схематического отображения размещенных на нем построек, на чертеже должны присутствовать изображения соседних объектов, а также указание на конкретное местоположение недвижимости. Для содержания кадастрового плана важны малейшие детали. Если землевладение поделено на несколько зон (садовую, жилую и для отдыха), то это также необходимо указать на схематическом изображении.

Выдачей КПТ занимается служба Росреестра. Если в экземпляре документа представлены устаревшие сведения, достаточно подать заявление с приложением актуальных бланков для внесения коррективов в содержание бумаг.

МФЦ

МФЦ — это организация-посредник между заявителями и официальными инстанциями, где прием документации предусматривает работу в режиме "единого окна". Учреждение специализируется на оказании массовых услуг на уровне муниципального образования или государства, имеющих социальную значимость.

Путем создания бюджетного учреждения решены следующие задачи:

  • облегчения предоставления заявителям обширного набора госуслуг;
  • сокращения перечня бланков, обязательных для предоставления со стороны заявителя;
  • предоставления посетителям актуальной информации касательно получения госуслуг;
  • минимизации сроков оказания ряда госуслуг;
  • повышения комфортности и качества сервиса;
  • снижение уровня коррупции среди представителей уполномоченных к рассмотрению бумаг инстанций.

Сотрудники МФЦ ведут бесплатные консультации по вопросам получения госуслуг заявителями. Они осуществляют прием документов и подвергают его первичной обработке, а после оказания услуги — выдают заявителю результаты процедуры. МФЦ находится в непосредственном взаимодействии с местными органами власти и имеет с ними официальные соглашения. Обращение в организацию лишает посетителя необходимости лично приносить документацию в контролирующую инстанцию, поскольку доставкой бумаг для их последующего рассмотрения занимается курьер МФЦ.

Росреестр

Росреестр — это официальная инстанция, имеющая непосредственное отношение к органам исполнительной власти. Она отвечает за организацию единой системы регистрации сделок с недвижимостью, постановки строений на кадастровый учет и осуществления картографии. Росреестр занимается официальным оформлением сделок с недвижимостью, предоставляет информацию о зарегистрированных ранее правах собственности на земли и капитальные конструкции.

На службу возложено несколько функций. Они касаются ведения реестров о правах на землю и капитальные постройки и СРО, внесения информации в Госкадастр, актуализации содержания официального каталога наименований географических объектов и информации о результатах процедуры землеустройства. Сегодня Росреестр контролирует мероприятия в сфере земельного и геодезического надзора в РФ, специализируется на мониторинге территорий и организации экспертизы комплекта землеустроительных бумаг.

Сегодня базы Росреестра хранят исчерпывающие сведения более чем о 150000000 объектах недвижимого имущества, расположенных в пределах РФ.

ИЖС

ИЖС — это сокращенное наименование индивидуальных жилых строений. Под аббревиатурой понимают капитальные постройки, созданные для непрерывного проживания в них. ИЖС применяется и к землевладениям. В данном случае, термин указывает на возможность возведения на местности персональных строений не выше трех этажей для нахождения в них единственной семьи.

ИЖС обладает определенными особенностями. Эта форма предоставляет возможность официальной регистрации по адресу недвижимости. Ответственным за нее является государство. Оно контролирует наличие всех необходимых инфраструктурных объектов вблизи индивидуальных жилых строений.

Возведение собственного частного дома на подобной территории многим кажется привлекательным. Такая форма правоотношений позволяет насчитывать коммунальные услуги по установленным государством тарифам, минуя посредников. Отсутствуют регулярные сборы и отчисления на нужды товарищества. Возведению постройки должно предшествовать ее согласование с рядом контролирующих инстанций и проверка на предмет соответствия утвержденным нормам.

ЕГРН

ЕГРН — это официальный реестр, в котором отражены сведения о недвижимом имуществе, находящемся в пределах РФ. В официальную базу занесены данные лишь в отношении тех объектов, которые были поставлены владельцами на учет в Госкадастре и зарегистрированы должным образом. Отражению в ЕГРН подлежат сведения касательно:

  • возникших имущественных прав на недвижимое имущество и даты их перехода к настоящему владельцу;
  • характеристик недвижимости;
  • индивидуального кадастрового номера, присвоенного недвижимости;
  • наложения ареста или ограничений, наложенных на недвижимость.

Достаточно заказать актуальную выписку из ЕГРН, чтобы завладеть полной информацией о самом объекте и его владельцах. Выписка состоит из текстового материала и графической части, на которой представлено схематическое изображение объекта

Выписку из ЕГРН можно получить на любую недвижимость: землевладение, гараж, дачный домик, частный дом, квартиру и прочее имущество, если его можно отнести в разряд недвижимости Это касается и объектов незавершенного строительства.

Оформление купли продажи дома в 2018 году

Особенности оформления купли-продажи частного дома с землей с подготовкой предварительного договора

Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018

Большинство современных людей не имеет глубоких познаний в особенностях создания частных домов и их последующей легализации. Многие уверены, что, имея в собственности определенную территорию, могут возводить на ней любые капитальные строения по личному усмотрению. Это мнение можно с уверенностью назвать самым большим заблуждением. Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018 году получить довольно сложно

Линейные объекты

Линейные объекты — это разнообразные строения, у которых протяженность существенно превосходит ширину. К особой категории причисляют ЛЭП, линии связи, трубопроводные магистрали, автомагистрали и трассы для железнодорожных составов, а также иные конструкции аналогичного типа.

Для подобных строений характерен внушительный масштаб. Они простираются на огромные дистанции, иногда охватывают несколько регионов одновременно. Иногда не существует строгих различий между строениями линейного и площадного характера, что создает определенные трудности при их идентификации.

Линейные постройки причисляют к сооружениям, а не зданиям. Их предназначение заключается в реализации разнообразных промышленных процессов, транспортировки грузов и людей или их временного расположения, складирования разнообразных категорий продукции.

Конструкция таких сооружений характеризуется наличием ограждающих элементов. Объекты могут располагаться на земле, под и над ней. С учетом их назначения, их относят к разряду транспортных магистралей, коллекторных систем, каналов водоснабжения, орошительных комплексов, трубопроводов для транспортировки различных сред.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — это индивидуальный идентификационный номер недвижимости, присвоение которого происходит в момент постановки объекта на официальный учет в Госкадастре недвижимости.

Законодательные нормы обязывают всех владельцев недвижимого имущества производить его постановку на учет в ГКН. Эта стадия предшествует регистрации прав собственности на имущество и позволяет идентифицировать объект по его основным характеристикам: местоположению, расположению характерных точек и границ, площади, целевому назначению, количеству этажей и предназначению (для строений).

Присвоение уникального кадастрового номера позволяет в дальнейшем наиболее эффективно регулировать правовые отношения между частными лицами, организациями и государством в вопросах благоустройства и распоряжения недвижимостью.

В состав кадастрового номера включены символы и цифры, каждая из которых имеет свое назначение и содержит определенную информацию. Отражение регистрационного кода происходит в экземпляре кадастрового паспорта, правоустанавливающих бумагах и кадастровом плане объекта. Отсутствие уникального кода препятствует полноценному распоряжению недвижимостью: передаче в аренду и по завещанию, дарению, продаже.

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка — это официальный бланк, содержащий сведения относительно недвижимости, расположения ее границ и поворотных точек.

Выписка должна отражать исчерпывающую информацию в отношении недвижимости: нежилом здании, жилом доме, землевладении. Объект должен быть поставлен на учет в ГКН (Госкадастре недвижимости).

Форма документа является стандартизованной. Срок действия кадастровой выписки ограничен, поэтому важно располагать «свежим» бланком с актуальной информацией. Ограниченный срок действия продиктован особенностями эксплуатации недвижимости. С течением времени, ее характеристики могут существенно измениться.

Экземпляр кадастровой выписки необходим для оформления документации по землеустройству или обозначения границ на местности, уточнения значения площади землевладения и местоположения его характерных границ. Помимо этого, бланк позволяет оценить правильность расчета имущественного налога или узнать о точной стоимости землевладения. Выписка позволяет уточнить, представлены ли в ГКН какие-либо сведения в отношении недвижимости.

За предоставление выписки отвечает то территориальное представительство уполномоченной инстанции, в ведении которой находится земля.

Земли природоохранного назначения

Земли природоохранного назначения — это территории, для которых на законодательном уровне зафиксирован специфический режим эксплуатации. Особенности официального режима заключаются в установлении определенных ограничений или тотальных запретов на осуществление мероприятий, не отраженных в перечне допустимых типов деятельности. Перечень разрешенных способов эксплуатации местности определяется утвержденным на государственном уровне основным предназначением местности.

К особой категории причисляют землевладения под:

  • защитные лесопосадки, за исключением перешедших в ведение лесного фонда лесов и землевладений, находящихся под усиленной зашитой;
  • >осуществление функций природоохраны.

В эту категорию иногда относят обособленные лесопосадки, имеющие непосредственное отношение к территориям защитных лесов и выполняющие соответствующие функции. Площади предназначены для организации комплексов разнообразного характера. Эти площади могут эксплуатироваться исключительно по назначению, предопределенному для землевладения.

Если в пределах природоохранных зон расположены частные земли, то их владельцы могут использовать местность с определенными ограничениями.

Земли историко-культурного назначения

Земли историко-культурного назначения — это особая разновидность землевладений, помещенных под пристальный контроль. К ним причисляют:

  • >сооружения культурно-исторического наследия, особо ценные для государства;
  • любые разновидности достопримечательных мест;
  • всевозможные захоронения.

При формировании Госкадастра земли с указанием специфических зон, эксперты руководствуются информацией, представленной в Официальном реестре культурно-исторических памятников страны.

Объект официально признается ценным лишь тогда, когда существует официальное заключение о возможности занесения в соответствующий Реестр.

Эксплуатация земель из этой категории осуществляется исключительно согласно их предназначению. Цель их эксплуатационного режима — поддерживать находящиеся на местности объекты с культурной и исторической значимостью, строения, имеющие историческую значимость, элементы ландшафта. Мероприятия предупреждают деформацию и повреждение объектов, а также их ликвидацию, различные нежелательные изменения, перемещения и влияние прочих нежелательных факторов, приводящих к изменению первоначального вида объекта.

Доверенность

Доверенность — это бланк, согласно которому одна сторона передает другой полномочия на участие в определенных правовых отношениях. Доверенное лицо, в отношении которого выдан бланк, сможет представлять интересы своего доверителя перед третьими лицами.

Документ обязательно должен иметь письменную форму и проходить процедуру нотариального заверения. Лишь в этом случае, он обретает официальную силу. Законодательными нормами определен перечень бланков, приравненных к нотариальным (поэтому не нуждающихся в заверении). Это касается бумаг, выданных организацией по месту прохождения лечения или учебы, например. Для документов, подготовленных организацией, альтернативой заверению у нотариуса становится проставление подписи руководства.

Выдачу доверенностей причисляют к разряду сделок одностороннего характера. Период ее действия всегда ограничен. Если он не отражен в самом бланке, то бумага будет актуальной в течение 12 месяцев после ее предоставления.

Отсутствие даты оформления бланка превращает его в ничтожный документ.

Аренда земельного участка

Аренда земельного участка — это наиболее популярный вид временного пользования территорией. В этом случае, собственник не участвует в непосредственном использовании земли, а передает свои полномочия арендатору. Последний вносит в счет пользователя регулярные платежи в заранее обговоренном размере. Передача участка происходит на договорной основе.

В качестве арендаторов могут выступать частные лица, их группы, организации и хозяйственные товарищества. Если в процедуре участвует государственная земля, то сторону арендодателя представляет государственная инстанция, на которую возложены законные полномочия по предоставлению местности на условиях аренды. Чаще всего, эту функцию выполняет местная администрация или федеральная власть.

Приложением к договору выступает план с подробным указанием местоположения границ передаваемой недвижимости. Это означает, что подписанию договора аренды должны предшествовать межевые работы на местности.

Все устные договоренности участники процедуры отражают в официально договоре. Он регулирует их дальнейшие взаимоотношения.

ЕГРП

ЕГРП — это официальная информационная база, посвященная сведениям о недвижимом имуществе, отраженным в Росреестре при регистрации имущественных прав на объекты. Приложение содержит данные относительно основных характеристик территории, строения, помещения, а также о наличии или отсутствии обременений, дате установки этих ограничений, причине их возникновения и дате окончания действия (при наличии). Также в выписке отражаются и персональные данные владельцев недвижимости, размер принадлежащих им долей в праве общей собственности (если актуально).

Впервые информацию в ЕГРП стали вводить в 1998г. Если права на имущество возникли до этой даты, то получить информацию о их можно в Департаменте жилищной политики.

Выписки могут быть ограниченными и общедоступными. Информацию, содержащуюся в ограниченной выписке, могут получить лишь отдельные категории заявителей. Им доступны сведения о правоустанавливающем бланке на недвижимость, особенностях получения имущественных прав на интересующий объект, о недееспособности владельца, о лицах, которые ранее запрашивали подобные выписки.

ЕГРП позволяет убедиться в юридической чистоте объекта.

Комплексное сопровождение строительства

Качество подготовки строительной документации предопределяет результат всех последующих работ. Исключите риск быть обманутыми и избавьте себя от бумажной волокиты, доверив полное сопровождение строительства профессионалам компании «Мосземком».

Экспертиза землеустроительной документации

Экспертиза землеустроительной документации - это исследование, которое позволяет измерить земельный надел с целью его дальнейшей эксплуатации. Процедура позволяет установить соответствия и расхождения между фактическими данными и сведениями, отраженными в документальных источниках, и установить возможность осуществления раздела территории.

Инициатором процесса становится землевладелец, иногда его функцию выполняет судебная инстанция. Экспертиза позволяет разрешить многочисленные земельные конфликты, поскольку нацелена на извлечение конкретной и достоверной информации в отношении землевладения. Результатом профессиональной деятельности специалиста становится формирование экспертного заключения.

Процедура имеет две разновидности. Документальная предполагает анализ и тщательное изучение содержания документов в отношении территории. Исполнитель прибегает к документальной экспертизе для создания полного представления об исследуемой местности: площади, границах и иных характеристиках. При геодезической экспертизе кадастровый инженер изучает параметры землевладения непосредственно на местности. В своей работе он задействует сложные приборы для снятия замеров и последующего определения конкретной информации касательно территории.

Топографическая съемка

Топографическая съемка — это комплекс мероприятий, имеющий своей главной целью получение оригинальной карты территории или точного плана конкретного земельного участка. Измерения могут проводиться силами квалифицированных инженеров в соответствии с профильными стандартами.

Наземная съемка может быть высотной, плановой и комбинированной. Плановые мероприятия часто именуют горизонтальными, поскольку они необходимы для установления точных координат недвижимого имущества на земной поверхности. Вертикальная съемка необходима для установления расположения точек по высоте.

В ходе процедуры специалист измеряет длину и ширину землевладения, его углы и прочие значимые характеристики. Для разрешения обозначенных задач он применяет соответствующий инструмент.

Топографическую съемку также классифицируют, отталкиваясь от ее масштаба. Она может быть: подеревной, сверхкрупной, «пятисоткой», для создания схемы населенного пунктаи крупного производственного предприятия.

При осуществлении работ кадастровый инженер прибегает к использованию дальномеров, стереопары, теодолита, буссолей, мензулы, кипрегеля, компактных летательных аппаратов, гидролокатора.

Свидетельство на право собственности

Свидетельство на право собственности — это один из базовых документов, подтверждающих имущественные права владельца недвижимости. Бланк указывает на успешное завершение сделки, связанной с переходом прав на объект, между участниками процесса.

В документе представлена основная информация относительно наименования недвижимого имущества, наиболее важных параметров, позволяющих однозначно идентифицировать объект (уникального кадастрового номера, почтового адреса, площади, этажности), реквизитов регистрирующего органа и владельца недвижимости, даты успешной регистрации имущественных прав.

Свидетельство обретает официальный статус после проставления печати регистрирующей службы с информацией о дате внесения записи в базу ЕГРП, входящем номере дела и регистраторе, выполнявшем процедуру.

Наличие свидетельства позволяет владельцу недвижимого имущества распоряжаться им в полной мере. С 2016г. На смену свидетельствам пришли расширенные выписки из ЕГРН с основными характеристиками объектов. Они не отменяют действия свидетельств, выданных ранее этой даты.

  • НАШИ УСЛУГИ