Как снять здание с кадастрового учёта в 2024 году

Кадастровый учёт систематизирует сведения об объектах недвижимости, их параметрах и координатах. Для идентификации объекта капитального строительства ему присваивают уникальный кадастровый номер. Случается, что фактически здание исчезло, а юридически продолжает существовать.

Чтобы не платить налог на имущество по несуществующей недвижимости, строение необходимо убрать из базы ЕГРН и аннулировать его государственный учетный номер. Узнайте как снять здание с кадастрового учёта в 2024 году, куда обращаться и какие документы подготовить.

Причины снятия здания с кадастрового учета

При изменении характеристик постройки, например, после реконструкции, нужно внести корректировки в ЕГРН, при этом строение продолжает числиться в Росреестре под тем же кадастровым номером. Снимать ОКС с учёта нужно, когда он прекратил своё физическое существование по ряду причин:

• правообладатель решил снести строение, чтобы вместо него возвести другой объект;

• приобретение земельного участка со стоящим на нем ветхим зданием, подлежащим сносу:

• строение разрушилось в результате пожара, военных действий или природных катаклизмов;

• уничтожена часть постройки, в результате чего перестали существовать отдельные помещения, их необходимо снять с кадастрового учёта;

• государственные или муниципальные органы вынесли предписание о ликвидации постройки по причине ее аварийного состояния или при изъятии участка земли;

• объект недвижимости разделили на несколько новых;

• объединение нескольких помещений с образованием нового объекта;

• решение суда, отменяющее факт постановки ОКС на учёт.

• временный объект, поставленный на учёт на период сдачи в аренду.

Самовольную постройку снимут с учёта по решению суда или предписанию местных властей. Собственнику могут дать время на то, чтобы узаконить самострой. Этот срок может составлять от 6 месяцев до 3 лет. При невыполнении вынесенных требований к постройке, таких как приведение ее параметров к действующим нормам, постройку снесут в принудительном порядке, а собственнику выставят счёт.

Бывает, что часть строения или несколько помещений ставятся на временный кадастровый учет. Обычно это случается при сдаче в аренду. После истечения срока аренды происходит автоматическое снятие с кадастрового учёта. Если арендные отношения пришлось прекратить досрочно, нужно сразу написать заявление в Росреестр, чтобы снять временно образованный объект с учёта.

Какие документы нужны

Все регистрационные действия с недвижимостью регламентированы законом No 218-ФЗ. Здание, прекратившее своё существование, убирают из базы ЕГРН на основании акта обследования. Его заказывает правообладатель недвижимости. Причины сноса зданий могут быть разными, поэтому порядок их снятия с кадастрового учёта отличается в зависимости от обстоятельств. ОКС снимают с учёта в Росреестре, именно там будут рассматриваться документы, которые заявитель подает через МФЦ. После сноса должен быть составлен акт обследования на основании справок и документов, поясняющих причину ликвидации объекта недвижимости. Предварительная стадия включает сбор таких документов как:

• проект работ по сносу ОКС, оформленный в соответствие с нормами Постановления No 87;

• уведомление о начале и завершении сноса здания, 

• договор на работы по сносу, заключенный с подрядчиком – членом СРО;

• правоустанавливающие документы на землю и здание, подлежащее ликвидации (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или другие)

• акт обследования, заполненный кадастровым инженером после сноса постройки;

• заявление в Росреестр на снятие с регистрационного учёта ликвидированного объекта и на прекращения права собственности над ним (заявление подают все собственники, если их несколько);

• удостоверение личности заявителя или его представителя (подлинники и копии);

• решение суда о сносе здания, в этом случае акт обследования не нужен.

В зависимости от причин уничтожения здания, могут потребоваться другие документы. Например, если причиной сноса стал пожар, потребуются справки от МЧС или постановления из уголовного дела. Снос таких ОКС регламентируется законом о безопасности зданий и сооружений ФЗ No 384.

Какие документы не нужны

К 2024 году процедуру упростили и если некоторые документы отсутствуют, то можно обойтись без них.

Если здание снесли по решению суда, акт обследования не нужен. Также можно не предоставлять такие бумаги как:

• уведомление о завершении сноса, которое подаётся в местную администрацию;

• решение правообладателя о сносе;

• решение органов власти о том, что здание аварийное и подлежит ликвидации;

• решение об изъятии участка земли и расположенных на нем зданий для нужд государства или муниципального образования;

• решение о сносе самостроя и другие (приказ Росреестра N П/0217 от 24.05.2021 г)

Если перечисленных документов у заказчика кадастровых работ нет, он должен указать причину их отсутствия. Акт обследования будет подготовлен без учёта этих сведений.

Этапы снятия здания с учета

Чтобы снять здание с кадастрового учёта, необходимо документально подтвердить факт его ликвидации. Сотрудники Росреестра не занимаются осмотром территории, где ранее находилось здание, они снимут его с учёта на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Для получения акта правообладателю необходимо:

• выбрать кадастрового инженера из списка специалистов, представленных на официальном портале Росреестра;

• передать ему правоустанавливающие документы на ликвидированный ОКС;

• заключить договор подряда на кадастровые работы;

• оплатить услуги по составлению акта обследования;

• обеспечить специалисту доступ к месту, на котором находилось разрушенное здание;

• получить акт обследования и передать документы в МФЦ.

Кадастровый инженер обязан выехать на территорию и убедиться, что все конструкции здания (фундамент, стены) уничтожены. Если снос был проведён не в полном объёме, ОКС с учёта не снимут.

Причины возможного отказа

Если документы составлены и поданы не по правилам, Росреестр может приостановить рассмотрение заявления. Для возобновления процедуры достаточно исправить ошибки и вновь подать документы в установленный срок.

Причинами для отказа снятия здания с кадастрового учёта могут быть следующие обстоятельства:

1. заявление подавал человек, не обладающий правом собственности;

2. срок приостановления для исправления недочетов истёк;

3. кадастровый инженер не правомочен составлять акт обследования (не состоит в СРО, нет квалификационного аттестата).

Отказ можно получить в случае, когда Росреестр не вправе решать судьбу объекта недвижимости, обычно это связано с судебными тяжбами.

Кто должен делать обследование здания

Акт обследования изготавливает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в СРО. Только такой специалист обладает полномочиями по оформлению акта. Заказчик заключает с ним договор подряда и передает документы, подтверждающие, что  объекта недвижимости физически не существует.

После этого кадастровый инженер:

1. изучает полученные документы;

2. запрашивает данные об ОКС из ЕГРН;

3. выезжает на место нахождения объекта, чтобы провести визуальное обследование в натуре;

4. заполняет акт обследования, фиксирующий факт ликвидации объекта недвижимого имущества – жилого дома, нежилого здания, объекта незавершенного строительства в связи с уничтожением в результате форс-мажора или сноса;

5. отсутствия машино-места, квартиры, помещения в связи разрушением части или всего здания, в котором они располагались.

Акт обследования – это юридический документ, его заполняет кадастровый инженер и заверяет своей ЭЦП. Заказчик получает диск с актом обследования или бумажный вариант документа, если это было оговорено в договоре подряда. В Росреестр направляют электронный файл акта обследования. После этого присылают выписку ЕГРН, где пишут, что объект снят с учета такого то числа, то есть запись об объекте становится архивной, но не исчезает.

Как проверить, что здания снято с кадастрового учета

После завершения учетно-регистрационных процедур владелец может получить выписку из ЕГРН о подтверждением, что кадастровый номер несуществующей постройки аннулирован и он перестал быть собственником здания. Следовательно, налог на имущество больше начисляться не будет. При этом право собственности на земельный участок, где располагалось здание, сохраняется. Сроки снятия с кадастрового учёта –  от 7 до 18 рабочих дней. По истечении этого промежутка времени Росреестр присылает собственнику решение о снятии ОКС с кадастрового учёта и он сможет заказать и получить выписку из ЕГРН. После завершения всех юридических процедур на месте снесенного объекта можно построить новое здание и поставить его на кадастровый учёт.