Как выбрать кадастрового инженера в 2024 году

Правильное оформление недвижимости приобретает важное значение при сделках купли-продажи, строительстве, перепланировке. В этих случаях не обойтись без кадастрового инженера. Этот специалист занимается одновременно техническими и юридическими вопросами – выполняет замеры и готовит документы для оформления объектов недвижимости и внесения сведений в ЕГРН. Он обладает навыками землеустроителя, геодезиста, оценщика и юриста. В этой статье мы рассмотрим виды кадастровых работ, и подскажем, как выбрать грамотного специалиста в 2024 году.

Содержание:

1. Виды работ, выполняемые кадастровым инженером
   1. Технический план
   2. Межевание
   3. Оформление перепланировок
2. Критерии выбора кадастрового инженера
   1. Кейсы
   2. Опыт работы
   3. Стоимость и сроки
   4. Отзывы
   5. Проверка в Росреестре
   6. Заключение договора

Виды работ, выполняемые кадастровым инженером

Название профессии в переводе с французского означает «опись имущества» (сadastre). Услуги кадастрового инженера требуются, когда нужно

• оформить собственность на земельный участок;

• построить дом в определённом месте;

• провести сделку купли-продажи или дарения недвижимости;

• снести строение;

• вступить в наследство.

Это неполный перечень событий, когда могут потребоваться полные и достоверные данные о недвижимости. В ходе кадастровых работ специалист определяет точные характеристики недвижимого имущества – замеряет границы земельных участков, определяет специфику и статус расположенных на них объектов капитального строительства. Полученные данные используются при составлении необходимых указаний и планов, оформлении документов для подачи сведений о недвижимости в Росреестр.

Технический план

Составляется кадастровом инженером после сбора информации об объектах капитального строительства. К ним относятся жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, недостроенные объекты, машино-места. Технический план включает графическую и текстовую части. В них отражены следующие сведения:

• кадастровый номер;

• адрес;

• координаты контуров;

• площадь помещений или зданий;

• схема расположения на участке земли;

• чертеж контуров объекта недвижимости или план квартиры и другие сведения.

С 1 мая 2024 года технический план предоставляется в Росреестр в  электронном виде. Документ заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.

• Составить технический план потребуется:

• после завершения строительства здания;

• после реконструкции или перепланировки;

• при совершении сделок с недвижимостью;

• при регистрации собственности;

• при разделе квартиры между несколькими собственниками;

• если нужно узаконить самострой.

Технический план нужен для получения индивидуального кадастрового кода ЕГРН, без которого невозможно подтвердить право собственности, легализовать построенное здание или заключить сделки.

Межевание

Проводится с целью определения и закрепления границ земельного участка, его местоположения, формы и площади. В 2024 году эта процедура стала обязательной. Теперь любые сделки с участками, не имеющими точных координат на кадастровой карте, запрещены. Собственник получает на руки межевой план с печатью и подписью кадастрового инженера. С этим документом можно поставить земельный участок на кадастровый учёт и реализовать сделки. Межевание проводится с согласия соседей, которым принадлежат смежные участки.

Узаконить границы частных владений потребуется при:

1. совершении сделок купли-продажи;

2. разногласиях между соседями по поводу определения границ смежных участков;

3. строительстве частного дома;

4. объединении нескольких участков в один или разделении одного участка на несколько;

5. восстановлении старых границ участка, которые отсутствуют на генеральном плане;

6. разделе имущества между наследниками.

Кадастровый инженер собирает информацию о земельном участке владельца и соседствующих участках, проводит необходимые измерения и расчеты. Для точного определения площади и границ участка специалист выезжает на место его расположения, проводит геодезическую съемку и определяет точные координаты границ.

Оформление перепланировок

После согласования и проведения перепланировки необходимо внести сведения об изменении конфигурации и характеристик помещения в технический план. Кадастровый инженер обследует помещение и вносит изменения в документ. Собственник подаёт его в Росреестр, чтобы провести кадастровый учёт перепланировки. После этого можно получить выписку из ЕГРН с новыми характеристиками нежилого помещения или квартиры.

Перепланировка без кадастровой регистрации считается незаконной. Собственника могут наказать штрафом и заставить вернуть объекту первоначальный вид. Кроме этого, недвижимость будет невозможно официально продать, потому что новый владелец не сможет ее зарегистрировать.

Критерии выбора кадастрового инженера

К выбору специалиста стоит отнестись со всей ответственностью. Некачественная работа кадастрового инженера может повлечь приостановку кадастрового учета недвижимости, или отказ в регистрации права. А это дорого обойдется нанимателю. Важно чтобы специалист собрал и предоставил достоверные, точные и полные сведения об объекте. Для этого у него должно быть современное высокоточное оборудование – тахеометры, gps приемники, лазерные нивелиры, беспилотные летательные аппараты. Если услуги предоставляет фирма в статусе юридического лица, то она должна иметь необходимое оборудование и не менее двух кадастровых инженеров в штате.

Кадастровые инженеры могут работать:

1. в качестве индивидуальных предпринимателей;

2. в кадастровых и юридических фирмах;

3. в агентствах недвижимости.

Нужно набрать в Яндексе название организации и убедиться, что в классификаторе видов экономической деятельности указана кадастровая деятельность.

Если вам предстоит выбор кадастрового инженера, нужно знать, что право на проведение кадастровых работ дает:

1. профильное высшее образование;

2. членство в СРО;

3. наличие действующего квалификационного аттестата.

Специалист должен иметь действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. В этом случае заказчик может рассчитывать на возмещение убытков, полученных вследствие непреднамеренных ошибок и повлекших отказ в регистрации права. За ошибки в измерениях и документах специалиста могут привлечь к уголовной ответственности или выплате крупного штрафа.

Кейсы

Перед выбором кадастрового инженера можно ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности, посмотреть примеры проведённых обследований и оформленных документов. Это поможет убедиться в профессионализме и квалификации специалиста. 

Пример. На фото дин из наших кейсов:

Опыт работы

Измерение участков и составление юридических документов требуют повышенного внимания и ответственности. К самостоятельной деятельности допускаются специалисты, которые не менее двух лет отработали в должности помощника кадастрового инженера. Поэтому наличие опыта имеет большое значение. Стоит поинтересоваться количеством дел, которые специалист успешно провёл, а также числом отказов и приостановок. Эта информация есть в свободном доступе. Отсутствие отрицательных решений говорит о высоком качестве работы специалиста. Если у кадастрового инженера накапливается 10 отказов, его могут дисквалифицировать на определенный срок.

Пример нашей работы, до-после:

Стоимость и сроки

Расценка на услуги зависит от целей заказчика, объёма кадастровых работ, характеристик обследуемого участка, здания или помещения. Окончательная стоимость и сроки определяются после изучения имеющихся документов на объект недвижимости. Сроки и цена прописываются в договоре. Обычно процедуры межевания и составления технического плана занимают от 10 рабочих дней, а стоимость этих услуг начинается от 15000 рублей.

Отзывы

Помимо изучения информации, размещенной на официальных источниках, Росреестре и СРО кадастровых инженеров, полезно почитать отзывы и форумы. После их прочтения легко сделать выводы о качестве работы выбранного специалиста.

Проверка в Росреестре

Все аттестованные специалисты внесены в «Государственный реестр кадастровых инженеров», с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно. Там можно узнать:

1. с какого года специалист имеет квалификационный аттестат;

2. членом какой СРО является;

3. сколько объектов конкретный специалист поставил на кадастровый учёт, сколько было приостановок и отказов.

Если остались вопросы, можно зайти на сайт СРО, в которой состоит выбранный специалист, узнать застрахована ли его деятельность, какие у него есть взыскания или поощрения. СРО кадастровых инженеров контролирует деятельность своих членов, проводит обучающие семинары и практические занятия, чтобы специалисты повышали свою квалификацию и имели положительную деловую репутацию.

Заключение договора

На проведение кадастровых работ заключается договор подряда с выбранным специалистом или компанией-работодателем. В договоре содержится информация о видах предоставляемых услуг и выдаваемых документах, сроках выполнения работ и их стоимости. В договоре необходимо предусмотреть, что полная оплата работ будет произведена после того, как объект недвижимости поставят на кадастровый учёт.