Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве в 2023 году. Принципы и подводные камни

Перепланировка нежилого помещения может быть необходима по многим причинам. Например, владелец может захотеть изменить функциональное назначение помещения, чтобы использовать его более эффективно.

Как кадастровый инженер, я могу дать несколько советов по согласованию перепланировки нежилого помещения:

1. Необходимо тщательно изучить законодательство, регулирующее перепланировку нежилых помещений в вашем регионе, чтобы правильно оформить документы и избежать неприятных последствий в будущем. Согласовать перепланировку в Москве совсем не одно и тоже, что согласовать ее в условном Саратове.

2. Не забывайте о технических аспектах перепланировки, таких как изменение газовых и электрических коммуникаций. Необходимо обратиться к специалистам, чтобы правильно провести эти работы. Зачастую заказчик пренебрегает этим и не может пройти проверку сотрудниками СЭС или пожарной безопасности.

3. Не стоит экономить на услугах профессионалов. Стоимость услуг кадастрового инженера и проектировщика может показаться высокой, но это поможет избежать ошибок и ускорить процесс согласования. Проверяйте, не является ли исполнитель фирмой однодневкой или малоопытной в этом  направлении деятельности. Возможно он занимались оформлением дачных участков десять лет, не сталкивались с перепланировками нежилых помещений в принципе.

4. Подготовьте все необходимые документы заранее, до самой перепланировки, чтобы не получить отказа или приостановки в Росреестре, администрации, департаменте культурного наследия города Москвы, и т.д. Если оформить все документы до начала строительных работ, можно обезопасить себя от суда, где придется доказывать, что работы по перепланировке проведены без нарушений.

Хотите сделать перепланировку нежилого помещения без лишних хлопот и рисков? Обратитесь в компанию Мосземком! Мы предлагаем профессиональные услуги по перепланировке нежилых помещений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Наши специалисты помогут вам оформить все необходимые документы, включая техническое заключение о безопасности несущих конструкций и технический план помещения. Мы гарантируем высокое качество работы, соблюдение сроков и конфиденциальность (отзывы). Обращайтесь к нам, и ваша перепланировка будет выполнена быстро, качественно и безопасно!

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка нежилого помещения - это изменение его планировки и функционального назначения. В результате перепланировки может произойти изменение площади, конфигурации и общей планировки помещения.

Получение согласования на перепланировку нежилого помещения необходимо для того, чтобы законно использовать помещение в соответствии с его новым функциональным назначением. Кроме того, без согласования перепланировки нежилого помещения, собственник может столкнуться с штрафными санкциями, а также быть привлеченным к административной и даже уголовной ответственности.

Кадастровый инженер: порядок и правила согласования перепланировок нежилых помещений в нежилых зданиях регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022). Это означает, что при любых работах по перепланировке нежилых помещений в Москве необходимо соблюдать установленные нормы и требования, чтобы процесс был проведен законно и безопасно.

Какие законы и правила регулируют перепланировку нежилых помещений в Москве?

Федеральные законы

Перепланировка нежилого помещения регулируется несколькими федеральными законами, среди которых:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации

2. Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения"

3. Жилищный кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Москвы

Кроме того, перепланировка нежилых помещений регулируется и Градостроительным кодексом Москвы. Этот закон содержит требования к подготовке и оформлению документации, а также определяет процедуру согласования перепланировки нежилого помещения.

Разрешительная документация

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, необходимо предоставить определенный комплект документов. К ним относятся:

1. Заявление на перепланировку помещения

2. Акт осмотра помещения

3. Технический паспорт помещения

4. План помещения до и после перепланировки

5. Разрешительная документация на проведение перепланировки

Как проходит процесс согласования перепланировки нежилого помещения в Москве?

Подготовка документации

Первым шагом при согласовании перепланировки нежилого помещения является подготовка необходимой документации. Необходимо собрать все требуемые документы и составить план помещения до и после перепланировки.

Подача заявления

Затем необходимо подать заявление на перепланировку нежилого помещения в соответствующий орган. В Москве заявление может быть подано в управу района, в котором расположено помещение.

Осмотр помещения

После подачи заявления на перепланировку нежилого помещения, проводится осмотр помещения со стороны специалистов, которые должны убедиться, что проект перепланировки соответствует требованиям законодательства.

Согласование проекта

Если результаты осмотра помещения соответствуют требованиям, то проект перепланировки направляется на согласование в различные органы.

Получение разрешительной документации

После того, как проект перепланировки нежилого помещения получил все необходимые согласования, можно получить разрешительную документацию на проведение перепланировки.

Подводные камни при согласовании перепланировки нежилого помещения в Москве

Сроки согласования

Сроки согласования перепланировки нежилого помещения в Москве могут достигать нескольких месяцев. При подаче заявления следует учитывать этот момент и не откладывать подачу заявления на последний момент.

Стоимость согласования

При согласовании перепланировки нежилого помещения в Москве, взимаются государственные пошлины. Стоимость согласования может достигать значительных сумм, поэтому при планировании необходимо учитывать этот момент.

Ошибки в документации

При подготовке документации необходимо проявлять максимальную внимательность и точность. Ошибки в документах могут привести к отказу в согласовании перепланировки нежилого помещения, необходимо учитывать требования законодательства, иначе проект может быть отклонен.

Непрофессиональные исполнители

При выборе исполнителей перепланировки необходимо убедиться в их профессиональных навыках и опыте. Непрофессиональные исполнители могут привести к ошибкам в проекте и отказу в согласовании перепланировки нежилого помещения.

Изменения в проекте

Во время процесса согласования перепланировки нежилого помещения могут возникать изменения в проекте. Необходимо вовремя информировать органы, занимающиеся согласованием, о любых изменениях в проекте.

Соответствие проекта оригинальному дизайну здания (для исторических зданий)

Перепланировка нежилого помещения должна соответствовать оригинальному дизайну здания. Если проект перепланировки не соответствует оригинальному дизайну, то он может быть отклонен.

на фото: как выглядит план и экспликация до и после проведения работ

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли получать разрешение на перепланировку нежилого помещения в Москве?

Ответ: Да, для проведения перепланировки нежилого помещения в Москве необходимо получить соответствующую разрешительную документацию.

Какие документы необходимо предоставить для согласования перепланировки нежилого помещения в Москве?

Ответ: Для согласования перепланировки нежилого помещения в Москве необходимо предоставить план помещения до и после перепланировки, а также другие требуемые документы.

Какие нежилые помещения можно перепланировать без согласования?

Ответ: Как правило, перепланировка любых нежилых помещений должна быть согласована с органами власти, но есть некоторые случаи, когда можно обойтись без согласования. Например, если изменения не затрагивают несущие конструкции и не влияют на безопасность.

Как долго длится процесс согласования перепланировки?

Ответ: Время, необходимое для согласования перепланировки, зависит от многих факторов, включая тип помещения, объем изменений и другие. В среднем процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Что делать, если перепланировка уже была проведена без согласования?

Ответ: Если перепланировка была проведена без согласования, вам следует обратиться к специалистам за помощью. Часто в таких случаях можно решить проблему путем легализации перепланировки.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Ответ: Для согласования перепланировки необходимо предоставить ряд документов, включая технический паспорт помещения, проект перепланировки, акт обследования помещения и др.

Как выбрать компетентную компанию для проведения перепланировки?

Ответ: При выборе компании для проведения перепланировки следует обращать внимание на опыт работы и репутацию компании, наличие действующих лицензий на проведение такого вида работ.

Какие документы нужны для согласования?

Список документов, которые необходимы для согласования перепланировки нежилого помещения в Москве, может варьироваться в зависимости от типа помещения и характера планируемых изменений. Однако, в общем случае, для начала необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение

2. Свидетельство о праве собственности на помещение

3. План помещения с указанием размеров и расположения всех объектов

4. Проект перепланировки помещения с подробными пояснениями и чертежами

5. Согласие всех соседей на перепланировку (если необходимо)

6. Разрешение от управляющей компании (если необходимо)

Я хочу отметить, что процесс получения разрешения на перепланировку может быть очень сложным и длительным. Однако, если следовать всем необходимым шагам и рекомендациям, можно избежать больших проблем и быстрее получить необходимые документы.

Чем отличается технический план для согласования перепланировки нежилого помещения от жилого

Технический план для согласования перепланировки нежилого помещения отличается от технического плана для жилого помещения в первую очередь тем, что для него требуются более подробные технические данные.

При оформлении технического плана для перепланировки нежилого помещения необходимо указать все изменения, которые будут внесены в конструкцию здания, а также предоставить сведения о планируемых инженерных коммуникациях и оборудовании.

Кроме того, в техническом плане для нежилого помещения необходимо указать информацию о предполагаемом использовании помещения и обосновать необходимость внесения изменений в его планировку.

Также стоит учитывать, что для согласования перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области могут потребоваться дополнительные документы и разрешительные документы, в зависимости от типа помещения и его назначения. В связи с этим, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам для консультаций и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Типичные ошибки и неточности в документации для перепланировки нежилого помещения в Москве

Среди типичных ошибок и неточностей в документации для перепланировки нежилых помещений в Москве можно выделить следующие:

1. Неверный формат документов. Для согласования перепланировки необходимо предоставить определенный набор документов, которые должны быть составлены в соответствии с требованиями законодательства и нормативных документов. Неправильный формат документации может стать причиной отказа в согласовании.

2. Ошибки в графической части технического плана. Например, неправильный масштаб, неправильная нумерация помещений, отсутствие информации о несущих элементах и т.д.

3. Неправильное заполнение формы сведений о здании и помещениях. В этой форме необходимо указать данные о конструкции здания, общей площади и количестве помещений, что может потребовать консультации специалиста.

4. Отсутствие необходимых документов. Например, справок о техническом состоянии инженерных коммуникаций или документов, подтверждающих право собственности на объект.

5. Ошибки в описании перепланировки. В техническом плане должна быть четко описана перепланировка, указаны размеры новых помещений, расположение стен и перегородок, зоны использования помещений и т.д.

Ограничения

Для любого вида переустройства нежилого помещения, будь то разработка проекта или по эскизам, существуют обязательные ограничения. Если эти требования не будут соблюдены, то согласование перепланировки будет затруднительным. Ограничения включают в себя запрет на переустройство, которое приведет к ухудшению эксплуатации нежилого здания и условий проживания граждан, затруднит доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Также не допускается переустройство, которое может привести к тому, что помещения станут непригодными для жизнедеятельности, касаются помещений на объектах гражданской обороны без разрешения начальника штаба, нарушают прочность и устойчивость здания, устанавливают отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, ликвидируют или уменьшают сечение каналов естественной вентиляции, увеличивают нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

Провели перепланировку нежилого помещения, теперь нужно её узаконить

В оформлении перепланировки постфактум есть свои сложности. Нужно подтвердить, что работы проведены безопасно для несущих конструкций у специализированной организации. Новые параметры укажет кадастровый инженер в техплане. Перепланировка оформленная по закону может избежать суда. Тут может включится человеческий фактор и принимающий решение чиновник откажет по разным причинам в узаконении, чтобы не брать ответственность на себя. В этом случае включается юрист, который с техпланом и заключением инженера, техническим заключением от лицензированной организации идет в суд и доказывает безопасность перепланировки. Уже по решению суда Росреестра обяжут зарегистрировать и обновить данные в ЕГРН.

Какими документами руководствуется инженер для проверки и оформления технического заключения на перепланировку

1. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

2. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий ОАО «ЦНИИ промзданий». Москва 2004г.

3. Свод правил СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

4. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

5. СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции».

6. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

7. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ГОССТРОЙ России. Москва 2004г.

8. РД 22-01.97 «Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями)».

9. «Методика определения аварийности строений» утвержденная распоряжением правительства г. Москвы 01.04.99 №276-РП.