Узаконить перепланировку под ключ. Все о перепланировке

Многие люди решаются на перепланировку, совершенно не задумываясь о последствиях этих мероприятий. Отсутствие документов, указывающих на правомерность выполнения перепланировки, грозит ее инициатору внушительными штрафами и еще более серьезными последствиями. Статья расскажет все о перепланировке. В каких случаях узаконить перепланировку под ключ выгоднее, чем заниматься самим.

Содержание:

• О перепланировке
• Ответственность
• Незаконная перепланировка
• Узаконить перепланировку
• Документы для перепланировки
• Стоимость услуг

О перепланировке

С целью повышения комфортности своего жилья, многие хозяева приступают к проведению капитального ремонта. Зачастую, он требует обязательной регистрации в БТИ. В среднем, на проведение всех регистрационных действий уходит около двух месяцев. Дополнительные временные и финансовые затраты пугают людей, и те сознательно отказываются от легализации перепланировки в надежде сэкономить. В результате, владельцы объекта получают немалые штрафы и не могут реализовать свою недвижимость в дальнейшем.

Актуальные законодательные нормы содержат четкое определение перепланировки. Понятие включает в себя внесение изменений в конфигурацию объекта, которые необходимо отражать тех паспорте помещения.

Регистрация перепланировки не потребуется при:

• оклейке обоев, обновлении покрытия стен и потолка;
• монтаже мебели, в том числе, встроенной;
• обновлении сантехники и радиаторов, остеклении лоджий и балконов;
• замене или монтаже оборудования, расположенного на фасаде здания — антенны, кондиционера;
• перемещении кухонной плиты;
• замене оборудования аналогичным по характеристикам;

• монтаже перегородок, дверей, витрин, не оказывающих дополнительной нагрузки на перекрытия;

• демонтаже тамбура или стены, не являющейся несущей;
• формировании нового проема в стене, не являющейся несущей.

Перепланировка оказывает существенное влияние на конструктив здания и его прочность. Нарушение действующих строительных норм в процессе выполнения работ может привести к деформации несущих конструкций и полному разрушению капитальной постройки. Чем дальше заходит административный процесс вокруг вашей вскрывшейся перепланировки, тем сложнее будет узаконить перепланировку под ключ у нас.

Ответственность

Проведение мероприятий по перепланировке в обход существующих законодательных норм грозит владельцу объекта следующими последствиями:

• наложением денежного штрафа;
• вынесением постановления о необходимости привести объект в первоначальный вид за собственные средства;
• в случае игнорирования постановления о необходимости возврата к прежней планировке — наложение более крупных штрафов;
• реализации недвижимости с публичных торгов.

Незаконная перепланировка

Перепланировка однозначно будет признана незаконной в случае проведения:

• ремонта в помещении, ухудшающего условия проживания в нем;
• выноса отопления на балкон или лоджию;
• демонтажа несущих стен, приводящего к ослаблению прочности строения;
• установки балконов выше второго этажа, если они не были предусмотрены первоначальным проектом;
• работ по установке теплового водяного пола, подключенного к централизованной сети отопления;
• скрытого монтажа газопровода в стене;
• работ, приводящих к увеличению нагрузки на несущие конструкции;
• работ, приводящих к перекрытию вентиляции.

Узаконение перепланировки

Достаточно узаконить перепланировку под ключ, чтобы навсегда избавить себя от головной боли. Оформление документов должным образом не только избавит от любых штрафных санкций, но и позволит в дальнейшем совершать с объектом юридически значимые операции.

Выявление факта незаконной планировки официальными службами приводит к проставлению соответствующей отметки в разделе  в выписке ЕГРП. Обременение сохраняется до тех пор, когда ответственное лицо не устранит замечания. Также красные линии появляются в поэтажном плане. Они свидетельствуют о наличии нарушений.

Даже если о незаконной планировке не известно контролирующим инстанциям, скрыват подобный факт от покупателя не рекомендуется. Как только он обнаружит расхождение в документах, сможет на вполне легальных основаниях оспорить совершенную сделку и добиться ее расторжения.

Легализация планировки может проходить в административном или судебном порядке. Первый вариант во многом схож с процедурой согласования планировки до начала работ на объекте.

Чтобы легализовать перепланировку в квартире в административном порядке, потребуется:

• Подготовить эскиз планировки или заказать изготовление полноценного проекта. Выполнением проектов могут заниматься лишь специализированные организации, обладающие лицензией. Оформление перепланировки на основании эскиза допустимо в ограниченном количестве случаев: при демонтаже не несущих стен, перемене санузла и других мероприятиях, не имеющих глобальных последствий.
• Подготовить полный набор документации;
• Обратиться в инстанцию, которая отвечает за согласование подобных работ на территории расположения недвижимости: специализированную жилищную инспекцию, Мосжилинспекцию, отдел капитального строительства. Чтобы сэкономить время, готовый пакет документов можно направить через МФЦ. Это актуально для заявителей, которые ужде подготовили все бумаги и не имеют вопросов к представителям контролирующей инстанции.
• В течение 45 дней получить решение от контролирующей инстанции о выдаче разрешения на легализацию выполненных изменений. Готовое решение должно быть отправлено заявителю в трехдневный срок после его вынесения. Такой регламент закреплен на законодательном уровне.
• Положительное решение необходимо предоставить в БТИ, где произойдет согласование изменений.

С момента отражения изменений в технической документации на объект, перепланировка считается узаконенной.

Отсутствие каких-либо обязательных документов при невозможности их восстановления, а также получение отрицательного решения о согласовании внесенных в конструктив здания изменений становятся поводом для начала судебного разбирательства. Чтобы легализовать перепланировку в судебном порядке, инициатор мероприятий должен будет доказать, что:

• работы выполнены без нарушения законодательных норм;
• права и интересы других лиц не были нарушены, угроза здоровью и жизни других людей отсутствует;
• заявитель предпринимал шаги по легализации перепланировки.

Какие документы потребуются

Для урегулирования вопроса, необходимо собрать пакет документов и предоставить его в контролирующую инстанцию. Комплект документов будет включать в себя:

• правоустанавливающие бумаги в отношении недвижимости;
• письменное согласие всех жильцов квартиры и ее собственников;
• экземпляр технического паспорта на объект;
• оригинал технического плана.

Обращение в судебную инстанцию предполагает сбор более внушительного пакета документации. Помимо стандартного перечня, это будут:

• письменный отказ в легализации перепланировки, выданный Жилинспекцией;
• экземпляр тех паспорта объекта;
• правоустанавливающие бумаги;
• документ об уплате гос пошлины;
• экземпляр проекта перепланировки;
• прочие бумаги, подтверждающие законность требований заявителя и его точку зрения.

Узаконить перепланировку под ключ у нас

Стоимость узаконить перепланировку под ключ определяется индивидуально для каждого случая. Обратитесь к специалистам компании «Мосземком», и они не только произведут расчет стоимости узаконения перепланировки в вашей ситуации, но и ответят на все возникшие вопросы.