Многие люди решаются на перепланировку, совершенно не задумываясь о последствиях этих мероприятий. Отсутствие документов, указывающих на правомерность выполнения перепланировки, грозит ее инициатору внушительными штрафами и еще более серьезными последствиями. Статья расскажет все о перепланировке. В каких случаях узаконить перепланировку под ключ выгоднее, чем заниматься самим.
Содержание:
О перепланировке
С целью повышения комфортности своего жилья, многие хозяева приступают к проведению капитального ремонта. Зачастую, он требует обязательной регистрации в БТИ. В среднем, на проведение всех регистрационных действий уходит около двух месяцев. Дополнительные временные и финансовые затраты пугают людей, и те сознательно отказываются от легализации перепланировки в надежде сэкономить. В результате, владельцы объекта получают немалые штрафы и не могут реализовать свою недвижимость в дальнейшем.
Актуальные законодательные нормы содержат четкое определение перепланировки. Понятие включает в себя внесение изменений в конфигурацию объекта, которые необходимо отражать тех паспорте помещения.
Регистрация перепланировки не потребуется при:
Перепланировка оказывает существенное влияние на конструктив здания и его прочность. Нарушение действующих строительных норм в процессе выполнения работ может привести к деформации несущих конструкций и полному разрушению капитальной постройки. Чем дальше заходит административный процесс вокруг вашей вскрывшейся перепланировки, тем сложнее будет узаконить перепланировку под ключ у нас.
Ответственность
Проведение мероприятий по перепланировке в обход существующих законодательных норм грозит владельцу объекта следующими последствиями:
- наложением денежного штрафа;
- вынесением постановления о необходимости привести объект в первоначальный вид за собственные средства;
- в случае игнорирования постановления о необходимости возврата к прежней планировке — наложение более крупных штрафов;
- реализации недвижимости с публичных торгов.
Незаконная перепланировка
Перепланировка однозначно будет признана незаконной в случае проведения:
- ремонта в помещении, ухудшающего условия проживания в нем;
- выноса отопления на балкон или лоджию;
- демонтажа несущих стен, приводящего к ослаблению прочности строения;
- установки балконов выше второго этажа, если они не были предусмотрены первоначальным проектом;
- работ по установке теплового водяного пола, подключенного к централизованной сети отопления;
- скрытого монтажа газопровода в стене;
- работ, приводящих к увеличению нагрузки на несущие конструкции;
- работ, приводящих к перекрытию вентиляции.
Узаконение перепланировки
Достаточно узаконить перепланировку под ключ, чтобы навсегда избавить себя от головной боли. Оформление документов должным образом не только избавит от любых штрафных санкций, но и позволит в дальнейшем совершать с объектом юридически значимые операции.
Выявление факта незаконной планировки официальными службами приводит к проставлению соответствующей отметки в разделе в выписке ЕГРП. Обременение сохраняется до тех пор, когда ответственное лицо не устранит замечания. Также красные линии появляются в поэтажном плане. Они свидетельствуют о наличии нарушений.
Даже если о незаконной планировке не известно контролирующим инстанциям, скрыват подобный факт от покупателя не рекомендуется. Как только он обнаружит расхождение в документах, сможет на вполне легальных основаниях оспорить совершенную сделку и добиться ее расторжения.
Легализация планировки может проходить в административном или судебном порядке. Первый вариант во многом схож с процедурой согласования планировки до начала работ на объекте.
Чтобы легализовать перепланировку в квартире в административном порядке, потребуется:
- Подготовить эскиз планировки или заказать изготовление полноценного проекта. Выполнением проектов могут заниматься лишь специализированные организации, обладающие лицензией. Оформление перепланировки на основании эскиза допустимо в ограниченном количестве случаев: при демонтаже не несущих стен, перемене санузла и других мероприятиях, не имеющих глобальных последствий.
- Подготовить полный набор документации;
- Обратиться в инстанцию, которая отвечает за согласование подобных работ на территории расположения недвижимости: специализированную жилищную инспекцию, Мосжилинспекцию, отдел капитального строительства. Чтобы сэкономить время, готовый пакет документов можно направить через МФЦ. Это актуально для заявителей, которые ужде подготовили все бумаги и не имеют вопросов к представителям контролирующей инстанции.
- В течение 45 дней получить решение от контролирующей инстанции о выдаче разрешения на легализацию выполненных изменений. Готовое решение должно быть отправлено заявителю в трехдневный срок после его вынесения. Такой регламент закреплен на законодательном уровне.
- Положительное решение необходимо предоставить в БТИ, где произойдет согласование изменений.
С момента отражения изменений в технической документации на объект, перепланировка считается узаконенной.
Отсутствие каких-либо обязательных документов при невозможности их восстановления, а также получение отрицательного решения о согласовании внесенных в конструктив здания изменений становятся поводом для начала судебного разбирательства. Чтобы легализовать перепланировку в судебном порядке, инициатор мероприятий должен будет доказать, что:
- работы выполнены без нарушения законодательных норм;
- права и интересы других лиц не были нарушены, угроза здоровью и жизни других людей отсутствует;
- заявитель предпринимал шаги по легализации перепланировки.
Какие документы потребуются
Для урегулирования вопроса, необходимо собрать пакет документов и предоставить его в контролирующую инстанцию. Комплект документов будет включать в себя:
- правоустанавливающие бумаги в отношении недвижимости;
- письменное согласие всех жильцов квартиры и ее собственников;
- экземпляр технического паспорта на объект;
- оригинал технического плана.
Обращение в судебную инстанцию предполагает сбор более внушительного пакета документации. Помимо стандартного перечня, это будут:
- письменный отказ в легализации перепланировки, выданный Жилинспекцией;
- экземпляр тех паспорта объекта;
- правоустанавливающие бумаги;
- документ об уплате гос пошлины;
- экземпляр проекта перепланировки;
- прочие бумаги, подтверждающие законность требований заявителя и его точку зрения.
Узаконить перепланировку под ключ у нас
Стоимость узаконить перепланировку под ключ определяется индивидуально для каждого случая. Обратитесь к специалистам компании «Мосземком», и они не только произведут расчет стоимости узаконения перепланировки в вашей ситуации, но и ответят на все возникшие вопросы.
