Внесение любых коррективов в конструктивное решение объекта может быть реализовано лишь на основании разрешения, выданного компетентными органами. Речь идет о контролирующих инстанциях, которые оценивают фактическое состояние жилых объектов и степень безопасности находящихся в них граждан.
Мероприятие по перепланировке дома включает:
- проектные работы по проведению расчетов и составлению графической документации;
- сбор необходимых разрешений и допусков, выдаваемых уполномоченными органами.
Процесс оформления
Первым шагом на пути к оформлению перепланировки становится посещение местного муниципалитета для передачи заявления на предстоящие работы. В бланке отражают:
- суть возникшей проблемы;
- перечень планируемых строительных операций;
- сроки реализации идей.
Подготовка набора документации
Реализации проектных задумок предшествует предварительное утверждение документации со стороны контролирующих инстанций. Вынесение положительного решения возможно в случае предоставления документов:
- Подтверждающих законность полномочий лица, выступающего заявителем;
- Оригинала выписки из поквартирной карточки, указывающей на количество зарегистрированных в помещении граждан;
- Свидетельства, предоставленного территориальным отделом БТИ;
- В отношении пристройки к жилому дому — специального разрешения, выданного управляющей компанией;
- Письменного согласия всех заинтересованных граждан на возведение дополнительных частей жилого дома;
- Акта о согласовании мероприятий с представителями коммунальной инспекции;
- Соответствующего санитарного разрешения;
- Документально подтвержденной экспертной оценки того обстоятельства, что дом отвечает действующим строительным нормам;
- Фото всех наружных и внутренних элементов здания.
Существуют ситуации, когда от контролирующих инстанций поступают запросы на предоставление дополнительных бумаг. Наибольший интерес среди них вызывает бланк, подтверждающий права заявителя в отношении владения и распоряжения земельным наделом, на котором расположена постройка.
Легализация коррективов, внесенных в конструкцию помещения или здания, происходит лишь после экспертизы подготовленного проекта перепланировки. Цель мероприятия заключается в приведении запланированных операций в соответствие действующим строительным нормам.
Формирование проекта
Наиболее актуальным вопросом для большинства граждан, мечтающих сделать перепланировку помещения, является необходимость формирования проектной документации. Требования к подготовке проектов отражены в действующем жилищном законодательстве. Такая документация обретает актуальность в отношении:
- изменений, затрагивающих несущие элементы зданий;
- монтажа новых лестничных пролетов и нового сантехнического оборудования;
- любых мероприятий, приводящих к увеличению давления на любые перекрытия дома (наибольшую важность имеет в зданиях старой постройки);
- монтажа элементов наружного остекления;
- работ, затрагивающих фасад здания и приводящих к его преобразованию.
Какова стоимость?
Вы можете самостоятельно взаимодействовать с проектными организациями, собирать выписки, сбиваться с ног при получении паспорта БТИ, доверенностей и согласований, но такая экономия в первую же неделю покажется вам сомнительной. Услуги наших специалистов обходятся несколько дороже, но понесенные расходы полностью оправдают себя.
В решении данного вопроса промедление недопустимо, поскольку каждый бланк и выписка обладают определенным сроком действия. Если вы упустите этот момент из виду при самостоятельной подготовке документации, все шаги придется проходить заново.
Как легализовать?
Для уже реализованных перепланировок предусмотрено два пути узаканивания:
- Путем сбора необходимых согласований и оформления ранее выполненного переустройства на основании экспертного заключения о допустимости и безопасности выполненных мероприятий;
- Путем обращения в судебную инстанцию (в случае получения отрицательного решения в жилищном надзоре).
Если работы выполнены самовольно
Когда перепланировка в квартире или доме не подкреплена официальными разрешениями, то вы окажетесь вовлечены в определенный порядок легализации. Следование ему является обязательным. Разрешение проблемы возможно лишь через судебные органы.
Существует определенный алгоритм поведения, который поможет добиться успеха в решении проблемы:
- лично обратитесь в отдел жилищного департамента, под надзором которого находится объект, с заявлением о самовольном проведении переустройства недвижимости;
- подготовьте иск в высшую судебную инстанцию о выдаче разрешения;
- оформите комплект необходимых бумаг в отделе БТИ с четким описанием проведенной перепланировки;
- зарегистрируйте обновленные кадастровые сведения относительно объекта;
- передайте подготовленную декларацию на недвижимость в территориальное представительство Росреестра, чтобы проведенные изменения отобразились в ЕГРН;
- получите обновленную правоподтверждающую документацию на объект.
На этапе формирования заявления и прилагаемой к нему документации вы должны четко осознавать, что нелегальное перестроение объекта неизбежно влечет применение штрафных санкций, при выявлении контролирующими инстанциями нарушений актуального жилищного законодательства. За отдельные действия на заявителя накладывают штраф, достигающий 25 МРОТ.
Наиболее популярные вопросы
Насколько необходимо согласие соседей?
Собственнику помещения не нужно получать разрешение соседей на проведение работ по переустройству, за исключением случаев:
- проведения работ в отношении объекта долевой собственности;
- перестроения, затрагивающего фасад здания или места, предназначенные для общего пользования.
Как классифицировать пристройку комнаты?
Данное мероприятие относят к реконструкции здания, поскольку происходит изменение объема и внешнего вида постройки, конфигурации магистральных сетей коммуникаций и прочих наиболее важных параметров.
Проведение подобных операций возможно лишь с ободрения градостроительных органов после согласования всего пакета документации. Легализация самовольных пристроек проходит лишь в рамках судебного дела.
Остались вопросы? Заполни заявку!
