В законодательные нормы внесены очередные коррективы, которые касаются выдачи строительных разрешений. В начале августа 2018г. обрел официальную силу ФЗ, посвященный внесению поправок в положения ГрК РФ. Разрешение на строительство ИЖС, заменен на уведомление о планируемом строительстве.
Теперь, планируя приступить к возведению или реконструкции индивидуальной капитальной постройки, частный застройщик ограничивается передачей в контролирующие инстанции уведомления о запланированных мероприятиях. Уведомление должно быть представлено в печатном виде, т.е. выполняться на бумажном носителе. Передача документации осуществляется через любое представительство МФЦ или через непосредственное посещение уполномоченной инстанции. Функцию последней, как правило, выполняют местные власти.
Перечисленные нормы распространяют свое влияние на индивидуальные жилые дома, а также на садовые дома. Утверждением формы письменного уведомления занимается Министерство строительства РФ, поскольку представляет собой исполнительный орган федерального уровня, ответственный за выработку и воплощение в жизнь государственной политики по направлению архитектуры, строительства и градостроительства.
В тексте уведомления о запланированных частным застройщиком работах должны присутствовать сведения:
- Ф.И.О. инициатора процедур (в случае их наличия), точный адрес места проживания частного застройщика;
- реквизиты документа, позволяющего однозначно идентифицировать личность заявителя (гражданский паспорт – для частных лиц);
- организации отражают свое полное наименование и точный адрес местонахождения, дополнительно указывая уникальное значение государственного регистрационного номера записи о предприятии, отраженного в официальном ЕГРЮЛ, с персональным идентификационным номером налогоплательщика. Исключение предусмотрено лишь для иностранных организаций;
- об уникальном кадастровом номере, присвоенном земельному участку, отведенному под будущее строительство, с отражением описания или адреса местоположения участка территории;
- о правах инициатора строительных мероприятий на землевладение, а также о наличии у иных лиц каких-либо полномочий на этот участок;
- относительно разрешенного вида использования территории и назначения будущей капитальной постройки;
- о запланированных для капитальной постройки параметрах и характеристиках, имеющих существенное значение (касательно отступов от границ землевладения, подлежащих изменению параметров постройки);
- о том, что индивидуальная жилая постройка не будет в дальнейшем разделена на несколько самостоятельных объектов недвижимости.
Застройщик дополнительно указывает контактные сведения для связи с ним и отражает предпочтительный способ поддержания обратной связи.
Бланк уведомления о планируемом строительстве должен иметь приложения, в качестве которых выступают:
- бумаги правоустанавливающей документации на территорию, если владелец недвижимости пренебрег регистрацией своих прав в официальном ЕГРН;
- документация в подтверждение полномочий выбранного застройщиком представителя, если уведомление в контролирующую инстанцию будет направлено от его имени;
- оригиналы документации, подтверждающие прохождение организацией процедуры госрегистрации, с нотариально удостоверенным переводом на русский язык (для застройщиков, в качестве которых выступают иностранные предприятия);
- подробное описание фасада предназначенной к возведению или реконструкции постройки при условии, что запланированные застройщиком мероприятия предстоит проводить в пределах исторических поселений различного уровня.
Эти законодательные нововведения заслуживают пристального изучения, поскольку кардинальным образом меняют принцип взаимодействия инициаторов реконструкции или застройки по сравнению с утвержденным прежде порядком. Сегодня они еще не приняты окончательно, поэтому информация представлена в ознакомительных целях. Мы рекомендуем отложить мероприятия по подаче документации о планируемых реконструкции и строительстве капитальных частных построек до полного прояснения ситуации. Уведомление о планируемом строительстве, скорее всего, заменит разрешение на строительство ИЖС.
Также вы можете ознакомиться с оригинальным текстом Проекта, разработанного Минстроем, на официальном ресурсе ведомства или на других авторитетных площадках в сети интернет.
