Рекомендации при покупке коммерческой недвижимости

Приобретение подобного рода недвижимости – хлопотное и трудное дело, нуждающееся в тщательной подготовке и определённых знаниях в том, что именно и как выбирать. Это крайне важно: от помещения зависит успешное развитие и прибыльность бизнеса.

Не менее важна юридическая подкованность, поскольку составление договора и учёт всех особенностей коммерческой недвижимости тоже требуют особого внимания. Вам известно, что коммерческой недвижимостью считают недвижимость, используемую для извлечения прибыли благодаря доходу от аренды или инвестиционного дохода.

Сейчас же давайте посмотрим, что можно сделать для облегчения этого трудоёмкого процесса и подготовки к нему.

Рекомендация № 1: определение налогообложения

Здесь следует немного углубиться в действующее законодательство. Согласно ему, обязанности по налогообложению делят между собой продавец и покупатель. Базовыми и общеобязательными налогами являются: налог на доходы физических лиц, военный и пенсионный сборы и государственная пошлина.

Пошлина оплачивается обеими сторонами договора, в то время как пенсионные отчисления в размере 1 % берёт на себя покупатель коммерческой недвижимости. Таким образом, налоговые обязанности на себя берут как продавец, так и покупатель.

Рекомендация № 2: чёткая постановка цели

Это следует делать ещё до того, как вы начинаете искать объект для покупки. В первую очередь вы должны определить, каким типом коммерческой недвижимости планируете заниматься, потому что у каждого из них свои особенности и требования. Даже особенности последующего обустройства зависят от вида объекта.

Чтобы не распылять свои силы и средства на неподходящие помещения и не терять от этого время и прибыль, стоит изначально максимально чётко определить цели будущего приобретения. Тогда и параметры объекта поисков будут чёткими и понятными.

Рекомендация № 3: тщательная проверка помещения

Здесь стоит уделить внимание не только техническому состоянию здания и качеству внутренних коммуникаций, но и юридическим аспектам. Следует внимательно изучить документы владельца, договор купли-продажи, кредитные договоры, участие в сделке третьих лиц, наличие каких-либо других арестов или запретов, наложенных на имущество. Находится ли объект в реестре самостроя или законно были получены разрешения на строительство.

Если у вас недостаточно знаний в юриспруденции, то следует обратиться к специалисту. Любой просчёт приведёт к значительным потерям финансов в последствии.

Рекомендация № 4: определение ликвидности

Ликвидность, это, по сути, быстрая продажа какого-либо объекта по цене, максимально приближенной к рыночной. Определить ликвидность можно благодаря совокупности таких показателей, как месторасположение, состояние коммуникаций, удобство транспортной развязки, общее техническое состояние здания и многое другое. Проще и безопаснее обратиться к профессиональному риелтору, который, благодаря профессиональным знаниям и опыту, смогут разобраться с этим быстро и грамотно, собрав все факторы в единую картину и доступно изложив всё покупателю.

Несмотря на все рекомендации, если у вас нет опыта в сфере недвижимости, вам может быть трудно принять решение в покупке коммерческих объектов и избавления себя от рисков. Именно поэтому помощь профессионалов необходима и оправдана для вас, как для покупателя. Это способствует избавлению от многих рисков и последующих финансовых потерь.