Геологические изыскания Инженерно-экологические изыскания Топографическая съемка Съемка подземных коммуникаций Вынос границ в натуру Кадастровый паспорт на квартиру Кадастровый паспорт на земельный участок Получение кадастрового паспорта на дом Увеличение площади земельного участка Перераспределение земельных участков Объединение земельных участков Межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом Раздел земельного участка (размежевание) Составление и оформление межевого плана Постановка на кадастровый учет квартиры Постановка на кадастровый учет земельного участка Постановка на кадастровый учет дома Поэтажный план и экспликация дома Поэтажный план и экспликация здания Поэтажный план и экспликация квартиры Поэтажный план и экспликация помещения Технический план квартиры Технический план нежилого помещения Технический план (техплан) дома Технический план здания Технический план сооружения Технический план на незавершенное строительство Технический план многоквартирного дома Технический план бани Технический план на гараж Технический план на сарай Технический план на бассейн Техплан для аренды помещения Выделить помещение для аренды или продажи Получение кадастровой выписки Ускоренная постановка на кадастровый учет Исправление технической ошибки в кадастровом паспорте Акт технического обследования Заключение кадастрового инженера Схема расположения ЗУ на КПТ План участка (кадастровый, ситуационный) Узаконить перепланировку Проект на перепланировку Технический план на перепланировку Узаконить перепланировку нежилого помещения Узаконить перепланировку в здании Согласование перепланировки в Мосжилинспекции Согласование новой входной группы (Устройство нового выхода) Согласование изменения фасада здания Узаконить перепланировку квартиры Согласование перепланировки Перевод земель в земли населенных пунктов Перевод земель в земли промышленности Перевод земель под коммерческую деятельность Изменение вида разрешенного использования земельного участка Разрешение на строительство торговых объектов Разрешение на строительство ИЖС Разрешение на строительство промышленных объектов Разрешение на строительство многоэтажной застройки Разрешение на строительство инженерных и линейных объектов Ввод объекта в эксплуатацию Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) Уведомление о планируемой реконструкции Уведомление о завершении строительства Уведомление о начале строительства Ускоренная регистрация сделок с недвижимостью Помощь при отказе в регистрации права собственности Регистрация дома Регистрация бани Регистрация гаража Регистрация строения Оформление наследства на квартиру Оформление наследства на земельный участок с домом Помощь при отказах и приостановках в кадастровом учете Восcтановление утраченных документов на недвижимость Выписки из ЕГРП Оформление дома Оформление земельного участка Оформление квартиры в собственность Оформление строений на участке Оформить бассейн Оформить баню Оформить гараж Оформить сарай Оформление сделки дарения земельного участка Оформление сделки дарения дома Оформление сделки дарения квартиры Оформление сделки купли-продажи земельного участка Оформление сделки купли-продажи дома Оформление сделки купли-продажи квартиры Приватизация земельного участка с домом Приватизация квартиры Согласование с Главным управлением культурного наследия Согласование с Росрыболовством водоохраной Согласование с Роснедр Согласование с Росавиацией Согласование с аэропортом Домодедово Согласование с аэропортом Внуково Согласование с аэропортом Шереметьево Согласование с аэродромом Чкаловский Согласование с аэродромом Раменское Согласование с Остафьево Согласование с аэропортом Черное Строительство без разрешения (Узаконить объект) Узаконить ИЖС Узаконить реконструкцию Узаконить дом на дачном участке Узаконить уже построенный дом Узаконить баню Узаконить гараж Узаконить сарай Узаконить пристройку к дому Узаконить дом без разрешения Узаконить дачный дом Узаконить садовый дом Узаконить в комиссии ГЗК О насЦеныОтзывыНовостиКонтакты
/ Регистрация договора купли-продажи дома. Оценка, документы, оплата, подготовка. Секреты и советы

Регистрация договора купли-продажи дома. Оценка, документы, оплата, подготовка. Секреты и советы

При организации сделок по отчуждению земельного участка и дома, расположенного на нем, проводят согласно законодательным нормам. Самая главная особенность подобных объектов заключается в том, что частный дом невозможно рассматривать обособленно от землевладения, они являются неотделимыми. Осуществить отчуждение одного коттеджа или территории невозможно, поскольку такая сделка противоречит законодательным нормам и здравому смыслу.

Экспертная оценка

Одним из главных этапов мероприятия является проведение независимой экспертной оценки рыночной стоимости объекта, подлежащего отчуждению. От того, насколько ответственно исполнитель подошел к проведению данных работ, зависит продолжительность экспозиции недвижимости, выгодность сделки для всех участников процесса. Продавец может самостоятельно осуществить оценку ориентировочной стоимости объекта, но лишь эксперт сможет предоставить полноценный отчет. Свои выводы относительно стоимости недвижимого имущества специалист делает на основании анализа рыночной ситуации в регионе, технических характеристик строения и параметров самого земельного участка. Все большее внимание уделяют престижности района расположения объекта и наличию развитой инфраструктуры вокруг него.

Набор документов

Проведение сделок с объектами недвижимого имущества возможно лишь в случае предоставления в регистрирующий орган исчерпывающего комплекта документов. Он будет состоять из:

В случае, если в сделке участвует доверенное лицо, помимо собственного паспорта, оно предоставляет соответствующую нотариальную доверенность. Нередко сделки по отчуждению частных домов и землевладений проходят с привлечением ипотечных денежных средств со стороны покупателя. В подобной ситуации к стандартному набору документации добавляются банковские бумаги:

Добросовестный продавец должен предоставить покупателю технические паспорта на сам земельный участок и все постройки, расположенные на нем. Если участники мероприятия состоят в официальном браке, то они дополнительно предоставляют нотариальное согласие супругов на проведение сделки. Исключение составляют случаи, когда частный дом и землевладение являются личной собственностью продавца (при получении недвижимости в дар или по наследству, например).

В связи с нововведениями в законодательстве, принятыми в текущем году, к набору документов прикладывают справки из налогового органа о погашенных задолженностях по уплате налогов на землю и коттедж, выписку из ЕГРП об отсутствии обременений объекта. И все же доверять одной лишь выписке из Единого Реестра в вопросе отсутствия запретов на сделки с недвижимостью опасно. Справка будет предоставлена официальным органом на дату выдачи. Это означает, что на имущество продавца вполне могло быть наложено обременение на следующий день после получения выписки. Проблему можно решить, воспользовавшись открытой базой исполнительных производств. Если гражданин имеет финансовые долги, покупать у него недвижимость крайне рискованно.

Подготовка предварительного договора

Чтобы зафиксировать свои намерения выйти на сделку и любые достигнутые договоренности, создают предварительный договор. Документ не регистрируют в Росреестре, но он является базой для разработки основного договора купли-продажи и передаточного акта. Документ должен содержать сведения о:

Разработка основного договора и внесение оплаты за недвижимость

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком будут считать состоявшейся, как только участники мероприятия подпишут основной договор купли-продажи. Документ обязательно содержит подписи каждой заинтересованной стороны с указанием полных фамилии, имени и отчества. При наличии нескольких собственников у объекта или несовершеннолетних владельцев недвижимости, сделка проходит через обязательное нотариальное заверение. При наличии обоюдного желания, стороны могут добровольно пройти данную процедуру. Заверение договора нотариусом является дополнительной гарантией юридической чистоты проводимой сделки. Помимо стандартного набора документов, каждый нотариус запрашивает информацию о том, состоят ли участники процесса на учете в нарко- и психодиспансере, лишены ли они дееспособности. Нотариус берет на себя профессиональную ответственность за проводимые сделки, поэтому он отказывает в удостоверении договоров с участием продавцов-должников банков и физических лиц. Это связано с вступлением в силу Закона «О банкротстве физических лиц». Если недобросовестный продавец реализует свою недвижимость, а спустя некоторое время будет признан банкротом, велика вероятность признания подписанного договора купли-продажи недействительным. В такой ситуации покупатели злополучного объекта оказываются в очень сложном положении.

Существует несколько моментов, которые обязательно отражают в договорах купли-продажи. Они касаются:

Акт приема-передачи объекта является подтверждением принятия дома и землевладения покупателем и передачи его продавцом. Передачу денежных средств в счет оплаты сделки осуществляют наличными или путем банковского перевода. Второй способ считают более предпочтительным, поскольку он обеспечивает безопасность участников процесса.

Регистрация сделки

Каждая сделка по реализации недвижимости обязательно проходит через государственную регистрацию. Участники мероприятия пишут заявление в Росреестре и предоставляют собранный комплект бумаг. После сдачи документов стороны получат официальные расписки с указанием даты, после которой можно будет забрать зарегистрированные договора.

Незаметные нюансы

Покупатель, обретая права на недвижимость, становится налогоплательщиком. Продавец, реализуя объект, находящийся в собственности менее пяти лет, берет на себя обязательство по уплате подоходного налога. Его можно компенсировать за счет налогового вычета, если в том же налоговом периоде приобрести другую недвижимость.