Учет недвижимости определен законодательными правительственными актами – он осуществляется на территории государства вне зависимости от вида собственности. Как только возведение подошло к концу, факт соответствия строения необходимо документально подтвердить.
Содержание:
Введение строения в эксплуатацию – это обязательная процедура, результатом которой становится регистрация имущественных прав, исключением являются только те объекты, которые возводятся частными застройщиками.
Ввод объекта в эксплуатацию. Что это?
Любые капитальные объекты реконструируются и строятся по жестким правилам определенным кодексом РФ по градостроительству и архитектуре. Это четко прописано в 6 главе, при этом весь процесс должен проходить по определенному распорядку.
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию – это документ, подтверждающий осуществление застройки либо перепланировки в полном объеме, который был установлен законодательными актами для учета и контроля за капитальным строительством.
Для легитимного оформления сооружения следует собрать список бумаг, определенный законодательством и пройти нормативно-правовые процедуры, основой которых является получение документа в котором застройщику разрешается начать возведение конструкции на данной территории.
Существует два различных списка документации, которые необходимо собрать:
- Решение после застройки;
- Введение в пользование после перестройки.
Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию
Существует ограниченный перечень документации, их необходимо собрать и передать в уполномоченное учреждение для получения бумаг на ввод. Следует приготовить:
- Заявление установленного образца с просьбой о выдачи разрешения - заполняется прямо в учреждении, важно не допустить неточностей и исправлений - его могут не принять или отказать.
- Бумаги, которые свидетельствуют о правомерном применении земельного надела – это может быть договор аренды либо право собственности - без них не только не дадут ввести в пользование любой объект, но и не позволят начать застройку.
- Если строение линейное, то необходим градостроительный план, который необходимо утвердить в комитете по архитектуре и строительству определенного региона.
- Разрешение на застройку - получают еще до начала работ. Исключением является ИЖС - дачная амнистия позволяет собрать всю документацию в упрощенном порядке.
- Если работы были произведены по договору подряда, то акт принятия заказчиком оказанных услуг - обязательный документ.
- Подтверждение технического регламента соответствия строительства. Подобные документы должны быть подготовлены специалистом строительной компании, которая проводила работы, но можно пригласить и независимого эксперта.
- Доказательство соотношения перестройки и постройки - на плане строительства и по факту должно быть одно и то же.
- Подтверждающий документ, что ОКС отвечает технологическим обстоятельствам подключения к коммуникациям центральных систем.
- Схема, выполненная по определенным условиям в которой точно определено нахождение коммуникаций на участке.
- Заключение о соответствии объекта необходимым техническим характеристикам – выдает уполномоченное надзорное учреждение.
- Промышленный план, сделанный после обмера и координирования ОКС, в котором точно указываются не только основные параметры здания, но и площадь каждого помещения в отдельности.
Если в использование вводится особый объект, то надзорный орган вправе запросить дополнительные бумаги, которые необходимо присоединить к общему пакету.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области
Процесс выдачи актов на введение предметов застройки в Столице определяется ПП Москвы от 17. 04. 2012, за номером 145- ПП об административных распорядках. В данном регионе вопросом по введению конструкционных зданий эксплуатацию занимается Комитет регионального и городского ГС надзора. При этом существует специальный документ, который строго регламентирует определенные сферы строительства. Все согласования по получению нормативных актов на введение производятся онлайн с применением сервисов на веб-сайте mos.ru (официальный). Последние правки в управленческий регламент внесены 15.12.2016 году.
В каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?
Данные эпизоды установлены в п.17 края.51 градостроительского кодекса.
В каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?
Данные эпизоды установлены в п.17 края.51 градостроительского кодекса. Если плановая документация на дом представлена по всем правилам застройки, то закон предусматривает случаи, не требующие получения разрешающих строительство бумаг. Например:
- Монтаж гаража, если владелец не планирует заниматься коммерческой деятельностью определенного характера.
- Возведение хозяйственных и дополнительных построек, которые необходимы при занятии садово-огородническим делом.
- Установка некапитальных конструкций это строения, при возведении которых не нужно заливать фундамент – павильоны, киоски и так далее.
- При присоединении дополнительного помещения к основному дому, либо сооружение комнат технического назначения.
- При реконструкции капитального здания, если в процессе строение не претерпит существенных изменений.
- При других обстоятельствах, которые регламентирует законодательная база.
В некоторых регионах существуют дополнения к данному перечню, которые можно узнать в органах местного управления.
Разрешение на ввод после реконструкции объекта и после строительства
Не смотря на то, что последовательность шагов при получении разрешения не сложная, времени на сбор документов может понадобиться много. Проверкой документации и самого объекта занимается специальная комиссия, в состав которой в обязательном порядке должен входить и сам собственник сооружения. Если есть сомнения, то одна из сторон может потребовать привлечения независимых экспертов и государственных должностных лиц. Но привлечь последних, можно только в случае если в эксплуатацию вводят структура правительственного значения. Аспекты очередность процедуры:
- независимые эксперты могут быть привлечены как владельцем сооружения, так и проверяющими органами – они играют основную роль;
- управляющая компания может сотрудничать со специалистами технадзора, они совместно проводят контрольное освидетельствование готового объекта и технические возможности коммуникационных систем;
- управляющую компанию лучше привлечь еще на этапе строительства – тогда взаимодействие будет более продуктивным;
- на последнем этапе строительных работ все основные специалисты должны работать независимо друг от друга;
- недостаточно только визуального осмотра при проверке сетей водо- и теплоснабжения. Они все запускаются и проверяются в рабочем состоянии – только так можно предупредить возможные аварийные ситуации.
Дальнейшие действия по использованию строения можно планировать только после получения разрешений.
Как только здание будет введено в эксплуатацию, можно проходить регистрацию в ЕГРН. Хотя есть и исключение, когда подобные действия можно производить на объектах, строительство которых не завершено, но при этом готовность конструкций должна быть не менее 70%. Единственным ограничением будет невозможность прописки в подобном строении, пока все работы не завершаться.
В обязательный перечень документов техплан был введен 12 марта 2013 года, для ввода сооружений и зданий в эксплуатацию. Требования к данному документу регламентирует ст. 41 кадастрового закона от 1 января 2014 года – изготовление технической документации могут проводить только аттестованные специалисты и кадастровые инженеры.
Для подготовки подобного документа, собственнику необходимо предоставить следующие бумаги:
- проектные бумаги - они составляются на этапе планирования застройки;
- акт введения недвижимости в эксплуатацию;
- бумаги, свидетельствующие право на имущество;
- документы на земельный надел, это может быть договор долгосрочной аренды или право обладание по причине покупки либо получения наследства;
- паспорт либо другие документы, которые необходимы юридическому лицу.
Перечень дополнительной документации можно узнать в отделении уполномоченного органа, позвонив по телефону. Первым делом инженер проведет геодезические изыскания, которые помогут определить угловое расположение строения.
Затем производится обмер всех параметров конструкции для обозначения геометрической составляющей:
- общих размеров;
- параметров каждой комнаты;
- размещение проемов окон и дверей;
- внутренний план коммуникационных систем;
- другие требуемые составляющие
Так же в обязательном порядке на этом акте должны быть указываться все особенности участка и близ лежащих строений, например хозяйственных помещений или гаражных боксов. Наличие детской, игровой площадки и спортивного комплекса, если вводится в эксплуатацию многоквартирные дома. Если есть проектная документация, то специалист может не проводить отдельные промеры, а взять уж существующие, но это только в том случае, если дом возведен в строгом соответствии с планом. Особую роль в составлении подобных документов играет квалификация и опыт специалиста – только это может стать гарантией грамотного выполнения работ.
Отказ в разрешении ввода объекта в эксплуатацию
Есть определенные законодательством основания, при которых контролирующий орган, уполномоченный выдавать разрешения, может отказать:
- предоставление неполного пакета документов, которые предусмотрены законом;
- расхождение между планом и фактически построенным зданием;
- документы не соответствуют действительности;
- если земли, на которых был возведен объект, не соответствуют разрешенному для этого использованию;
- в случае если разрешение было выдано на один объект недвижимости, а построили здание с другими параметрами либо другого назначения.
Если проситель считает отказ в выдаче разрешения незаконным, то все споры решаются в судебном порядке. Если же дело в неполном пакете документов, то заявителю дается время на исправление ситуации.
Часто контролирующие учреждения могут требовать дополнительные документы, которых нет в списке - это не законно.
Были ли изменения в законодательстве в 2022 году
Изменения коснулись только дачной амнистии, которая была продлена, они гласят, что разрешение на ввод ИЖС получать не нужно, достаточно просто получить акт на строительство и после окончания строительства, достаточно приобрести свидетельства, подтверждающие имущественные права на здание.
В заключение
Стоит понимать, что чем быстрее Вы соберете необходимые акты и документы, тем скорее разрешение будет получено на руки. Именно пренебрежение к разрешительным документам, часто служат причиной сильной задержки сроков ввода объекта в эксплуатацию, а это влечет за собой другие проблемы и дополнительные финансовые затраты. Кроме этого стоит четко определить план действий при прохождении данной процедуры – это поможет избежать проволочек и проблем.
