Перераспределение ЗУ. Прирезка территорий законно с 2014 года

Перераспределение территорий позволяет в упрощенном виде увеличить площадь находящейся в собственности территории за счет присоединения смежного участка. Данное мероприятие особенно популярно у владельцев земель для целей огородничества или садоводства, граничащих с находящимися в муниципальном ведении территориями.

Обновленная версия ФЗ, опубликованная в 2014г., наделяет население и предприятия полномочиями на перераспределение собственных территорий. С этого момента, они на легальных основаниях могут прирезать к собственной территории дополнительные площади. Использовать прирезанные площади можно как в качестве приусадебных, так и создавать на них дачные постройки.

Чтобы принять участие в процедуре, заказывать геодезические работы и проводить их следует не ранее чем за 24 месяца до подачи заявки. В противном случае, кадастровые документы придется подвергать актуализации.

В положения ЗК РФ были внесены определенные коррективы и дополнения, устанавливающие регламент перераспределения территорий и определяющие требования к проведению данного мероприятия. Первым делом следует обращать внимание на принадлежность земли к определенной категории. Удовлетворительного решения добиться невозможно, если заявителя заинтересовали площади специального назначения или территории особо охраняемых зон. Информация о принадлежности местности к той или иной категории публикуется на кадастровой карте, находящейся в открытом доступе.

Для получения доступа к сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте, следует заполнить простейшую форму регистрации на официальном портале Росреестра. Далее пользователь может бесплатно обратиться к сервису, предоставляющему сжатые данные относительно:

• землевладельца;
• кадастровой стоимости;
• принадлежности площадей к определенной категории.

Для оформления запроса, достаточно указать координаты территории или ввести ее уникальный кадастровый номер. В последнем случае, можно воздержаться от введения точного адреса, поскольку все необходимые программе данные зашифрованы в оригинальном кадастровом номере.

Выполнение кадастровых работ, нацеленных на перераспределение территорий, актуально в том случае, если землевладельцы недовольны расположением действующих границ принадлежащих им смежных участков или конфигурацией наделов. Чаще всего к специалистам обращаются собственники территорий неудачной конфигурации, с вклиниванием или вкраплениями смежных земель. Они испытывают существенные трудности при подведении магистральных коммуникаций, а также при организации удобных подъездных путей. Существует огромное количество оснований для последующего перераспределения территорий.

В ходе перераспределения земель, специалисты проводят кадастровые работы для изменения местоположения границ смежных земель и их конфигурации. По своей сути, в рамках перераспределения территорий происходит параллельное объединение и разделение участков с образованием новых объектов недвижимого имущества и признанием прежних несуществующими. В ходе перераспределения находящихся в частной собственности участков, у их владельцев возникают имущественные права на земли с обновленными границами и характеристиками.

Среди наиболее популярных вариантов перераспределения территорий можно обозначить изменение границ земель внутри находящихся в частной собственности обозначенных границ землепользования. В данном случае, у участников мероприятия возникают имущественные права на земли с обновленными характеристиками на основании сформированного и подписанного ими соглашения.

В процедуре перераспределения могут участвовать земли, отвечающие определенным требованиям:

• наличие установленных границ, с последующей постановкой территории на учет в Госкадастре недвижимости;
• наличие у земель общих границ;
• принадлежность участков к единому административному округу (недоступимо изменение существующих границ муниципальных образований при проведении кадастровых работ);
• принадлежность земель к единой категории;
• наличие общего целевого назначения.

Условия появления имущественных прав у владельцев перераспределяемых территорий отражают в соответствующем соглашении.

Положения ЗК РФ не допускают возможности перераспределения земель, находящихся в ведении муниципалитета или государства. Исключение составляют ситуации:

• проведения мероприятия в рамках застроенной местности, для которой ГрК РФ предусматривает необходимость дальнейшего развития, а также уже подписан соответствующий договор;
• образования площадей с последующим созданием на местности капитальных построек.

В перечисленных выше ситуациях, основанием для перераспределения земель становится соглашение между владельцами участков и местной администрацией. Данное условие описано в Ст.29 ЗК РФ. Указанное соглашение определяет и перечень возможных условий для возникновения имущественных прав на территории у частных лиц и муниципальных образований.

Подготовленное соглашение не должно иметь противоречий с положениями ГК РФ с учетом всех существующих на момент проведения мероприятия норм. В частности, соглашение в обязательном порядке должно определять условия возникновения имущественных прав у частных лиц, государственной или муниципальной власти на создаваемые землевладения.

Перераспределение становится доступным лишь при условии наличия письменного согласия владельцев первоначальных территорий. Перераспределение не может быть выполнено на основании судебного решения.

Стоимость участка, прирезаемого к существующей территории, определяется величиной его кадастровой стоимости:

• при нахождении площади в пределах нормативных значений — 15%
• полную величину кадастровой стоимости — для прочих случаев.

Подписание соглашения между представителями местной администрации и землевладельцами происходит после получения оригинала кадастрового паспорта.