Игнорирование законодательных требований владельцем территории, на которой возведена самовольная постройка, рискует остаться без своего земельного участка.
Авторитетные источники указывают на скорое рассмотрение Комитетом Госдумы во втором чтении очередного законопроекта о внесении коррективов в положения ГК РФ. Новые поправки коснутся именно самостроя, поскольку количество подобных объектов на российской территории ежегодно увеличивается и достигает невероятных значений.
Предложенный документ предлагает несколько ужесточить санкции, применяемые относительно владельцев нелегально возведенных капитальных конструкций. Местная администрация лишь в отдельных случаях имеет полномочия на вынесение предписания о необходимости оформления строения законным образом или самостоятельной ликвидации капитальной конструкции, не обращаясь в судебную инстанцию. Если землевладелец не прислушивается к подобным предписаниям, то можно говорить о принудительном изъятии участка. Местные власти не смогут в досудебном порядке добиться уничтожения капитальных построек, если на недвижимость оформлены права собственности.
Еще осенью 2015г. Местные власти были наделены полномочиями на ликвидацию строительства без разрешения без обращения к служителям Фемиды, но лишь в исключительных случаях. Эта норма распространялась на объекты, находящиеся на местности со специфическими условиями землепользования, и строения в зоне отвода коммуникационных сетей. Аналогичные правила сохраняют актуальность и для земель общего пользования.
В 2017г. Для ознакомления представителям Госдумы был передан очередной проект поправок. Он должен предоставить местным властям более обширные полномочия. В первом чтении документ получил одобрение еще в мае того же года. Во втором чтении законодатели рассматривают возможность ограничения землевладельцев в их правах. Они предлагают не привлекать судебную инстанцию к рассмотрению споров о самовольных постройках, возведенных на муниципальных и государственных территориях.
Принудительно ликвидировать капитальную постройку можно лишь при условии, что она представляет угрозу для здоровья и жизни населения. Документ запрещает местной администрации самолично принимать решения о сносе возведенных жилых, многоквартирных и садовых домов с зарегистрированными в ЕГРН правами. В таких ситуациях, обращения в суд не избежать.
Законодатели планируют отводить владельцам самостроя от 3 до 12 месяцев для добровольного урегулирования ситуации. В течение 6-36 месяцев они смогут привести самовольно возведенное строение в полное соответствие с нормативными требованиями. Игнорирование предъявленных требований или намеренное затягивание процедуры может обернуться для землевладельца изъятием участка.
