Подготовка кадастровых паспортов зачастую становится главным условием для проведения сделок с землевладениями. В документе отражают:
- кадастровый номер землевладения;
- его точную площадь;
- категорию земли, к которой он принадлежит;
- реквизиты компании, силами которой было проведено межевание;
- информацию о существующих обременениях.
Является ли межевание обязательным этапом при постановке территории на учет в Госкадастре?
Существует несколько способов предоставления кадастрового паспорта землевладения, сведения о котором уже содержатся в Госкадастре:
- Недвижимое имущество ставят на учет в качестве учтенного ранее. Здесь проведение межевания не является обязательной процедурой. Кадастровый паспорт принимает форму В1 и содержит данные о декларированной ранее площади земли и ее основных параметрах. В документе будут отсутствовать сведения о характерных точках земельного участка и о наличии межевого плана. Данный вариант оформления документов нельзя назвать предпочтительным. Если между соседями возникнет спор о расположении границ землевладения, судебное разбирательство будет продолжительным и сложным.
- Регистрация земли по окончании межевых работ и оформление полноценного межевого плана. Данный вариант эксперты читают оптимальным, поскольку в документы включают точные сведения о наличии поворотных точек территории. Любые, возникшие в дальнейшем споры, будут разрешены на основании информации, содержащейся в бумагах. Наличие межевого плана дарует собственнику земельного участка массу преимуществ. При необходимости, он сможет без труда разделить территорию на несколько частей. Без межевания выполнить данную операцию невозможно. Межевые работы уполномочены выполнять лишь специализированные компании, владеющие соответствующим разрешением. Межевой план подготавливают на основании данных, собранных при ведении полевых работ и изучении правоустанавливающих документов.
Для
получения кадастрового паспорта придется собрать комплект бумаг. Помимо правоустанавливающих документов на территорию, в нем будет присутствовать гражданский паспорт заявителя. Если решением вопроса занимается доверенное лицо, к перечню справок добавляют нотариальную доверенность, подтверждающую полномочия лица.
В ходе мероприятия многие собственники земельных участков испытывают трудности с оформлением документов. Чтобы избежать этой участки, удобнее и проще поручить работу профессионалам с большим опытом.
Где получают кадастровые паспорта землевладений?
Выдачей документов занимается Кадастровая палата. Жители небольших поселений могут столкнуться с ситуацией, что в районе отсутствует представительство Кадастровой палаты. В подобной ситуации заявители сдают документы через Многофункциональный центр (МФЦ). Работники принимают от собственников землевладения или их законных представителей бумаги и направляют в уполномоченные органы. Там рассмотрят заявление, выдадут бланк паспорта через отделение МФЦ, в которое обращался гражданин.
Существует возможность получения госуслуги через выездной прием. Чтобы заказать визит, достаточно оставить заявление в администрации населенного пункта. Для граждан, которые имеют доступ ко всемирной паутине, предусмотрена запись посредством интернет. В данном случае дотаточно посетить официальный портал Росреестра.
Для обращения через всемирную сеть, на официальном портале Росреестра заполняют специальную заявку. Использование сервиса имеет главное преимущество — сокращенные сроки оказания государственной услуги. Время ожидания готовности документов в данном случае не превысит десяти рабочих дней. При использовании электронного документооборота будут минимальными и затраты на получение кадастрового паспорта.
В ответ на запрос заявителю предоставляют цифровой документ с заверением цифровой подписью Кадастровой палаты. Данный вариант взаимодействия с государственной структурой эксперты считают предпочтительным, поскольку вы получаете документы на дом, затрачивая минимум средств и усилий.
Каков срок действия кадастрового паспорта?
Законодательство не ограничивает срок действия кадастровых паспортов. Официальный план территории сохраняет свою актуальность, пока на территории не произойдут изменения: появятся новые строения, изменится площадь местности или расположение ее характерных точек.
Пригодится ли кадастровый паспорт на коттедж?
Наличие документации на дом подтверждает его постановку на кадастровый учет. Если бумаги отсутствуют, доказать существование построек не удастся и в суде. Предоставление кадастрового паспорта на коттедж является обязательным условием для вступления в наследство, регистрации дарственной, получения официального разрешения на реконструкцию или капитальный ремонт постройки.
Кадастровый план на жилые постройки состоит из четырех основных разделов:
- Описания землевладения;
- Чертежа территории с перечислением всех построек, находящихся на ней;
- Указания на недостатки, обнаруженные в процессе подготовки кадастрового паспорта;
- Схематического изображения элементов территории.
Каков процесс выдачи кадастрового паспорта на жилые постройки?
Для оформления кадастрового паспорта на коттедж, необходимо получить в БТИ соответствующую выписку и заключить договор на изготовление кадастрового плана. После оплаты услуги будет выдан кадастровый план строения.
Оставив заявку на подготовку кадастрового плана коттеджа в БТИ, собственник ожидает прибытия на участок официального представителя структуры. Специалист обследует постройку и разрабатывает документ, удостоверяющий соответствие снятых мерок и тех сведений, которые были предоставлены в БТИ при разработке бумаг на дом. Выдача экспертного заключения и изготовление кадастрового плана коттеджа может занимать до трех месяцев. Если специалист выявит несоответствия, то заявителю будет предложено устранить недочеты. Лишь после внесения коррективов можно будет получить готовый кадастровый паспорт.
