Подготовка технического плана. Сложности и нормативная документация

Технические планы любых построек считают одними из важнейших документов. Он включает информацию из официального органа (ГКН) и сведения о самой конструкции, на основании которых ее планируют ставить на учет в кадастровой палате.

Разновидностью постройки современные эксперты считают любой объект, полученный в ходе строительных работ. Он может входить в линейный, плоскостной или объемный тип строительной системы, обладать надземными и подземными частями. Строения создают для нескольких целей:

• периодического пребывания граждан;
• организации процесса выпуска продукции;
• складирования товара;
• транспортировки грузов.

Постройки относят к объектам капитального строительства. Они принимают массу разновидностей, но чаще всего трансформируются в линии электропередач, системы коммуникаций, трассы, различные типы гидротехнических сооружений. Подобные конструкции можно поставить на учет после подготовки технических планов.

Сбор бумаг для подготовки технического плана

На сегодняшний день подготовка технического плана помещения производится согласно нормативной документации. В нем подробно описаны требования, которые предъявляют государственные органы к документам подобного рода.

Стандартный техплан имеет текстовую и графическую части. Каждая из них состоит из логических разделов. Разделы представлены двумя разновидностями:

• обязательных при любых условиях;
• актуальных для конкретных видов кадастровых работ.

В текстовой части документа необходимо дать минимальный набор общих сведений о проводимых геодезических работах. Далее исполнительно включает в бумаги предоставленные ему исходные параметры и сопровождает их описание измерениями и расчетами, которые пришлось осуществить. Специалист должен предоставить подробное описание расположения конструкции в пределах земельного участка и охарактеризовать полученную постройку. Также в документ обязательно включают описания отдельных элементов объекта. Расчетная часть оказывается подробным экспертным заключением кадастрового инженера.

В графической части будут присутствовать чертежи:

• проведенных геодезических построений;
• местоположения здания или его части на земле;
• очертаний объектов и их элементов;
• экспликации построек по этажам.

Возможные нюансы

Оформить технический план - трудоемкий процесс. На каждое новое строение разрабатывается персональный техплан согласно перечисленным выше нормам. Широко распространены ситуации, когда одновременно создается несколько построек. Они могут быть результатом преобразования старого здания или проведения монтажных манипуляций с нулевой стадии. В случае создания новых зданий путем реорганизации одной конструкции достаточно разработки единого техплана. Допускается разработка общего документа и для тех объектов, которые расположены в границах нескольких кадастровых округов. Составление технического плана здания ведут таким образом, чтобы описать общие сведения по всему сооружению и уникальные характеристики каждой из его частей.

Современное законодательство предъявляет требования к формату предоставляемого технического плана. Документ должен быть записан на чистый диск в качестве электронного файла. Файл принимает табличную форму и заверяется электронной подписью кадастрового инженера с усиленной защитой. По договоренности с заказчиком, исполнитель может продублировать техплан в текстовом варианте, заверив своей печатью и личной подписью. Подобные требования обычно включают в договора подряда в процессе их заключения, чтобы в дальнейшем разногласия между исполнителем и заказчиком были исключены.