Договор и оплата онлайн
Договор и оплата онлайн Пн-Пт: 9:00 - 20:00
Заявки принимаются 24/7
/ Подготовка необходимой документации для смены назначения помещений

Подготовка необходимой документации для смены назначения помещений

Каждый объект недвижимости имеет свое целевое назначение, то есть он предназначен для определенного способа использования. Целевое назначение бывает как у самого здания (материнский объект) так и сооружения, строения и отдельных помещениях в них (внутренний объект. Перепрофилирование (смена назначения) целевого использования объекта предполагает переоборудование объекта капитального строительства под вид деятельности, который изначально не предусмотрен по нормативной, технической и инвентаризационной документацией. Перепрофилирование помещения и смена целевого назначения осуществляется на основании распорядительной документации муниципалитета(органа исполнительной власти). Чтобы получить требуемый документ нужно подготовить и провести согласование проектно-технической части с уполномоченными службами, где нужно обосновать необходимость смены профиля объекта капитального строительства.

Результатом согласования является:

Разрешение на смену целевого значения помещения — в Москве, распоряжение Префектуры, Главы Управы, или Межведомственной комиссии, которая работает на уровне округа. На подготовку и сбор документации, согласования и изменение вида разрешенного использования земельного участка или смену вида разрешенного использования уходит от полу года до полутора лет. На сроки влияет регламента рассмотрения документации и подготовки соответствующих документов, а так же от финансовой состоятельности заказчика.

Порядок действий при перепрофилировании

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
  1. Заявление о переводе помещения.
  2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
  3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения). Возможно потребуется изготовление технического плана.
  4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
  5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Выберите удобный
вариант для связи с нами

Заявка
24ч
Telegram
24ч
WhatsApp
24ч
Позвонить
9:00 - 20:00