+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Оформление дома в собственность в 2018 году: на что следует обращать внимание?

By Ivan
10.05.2018
0

Современные люди на протяжении последних нескольких лет проявляют повышенный интерес к загородной жизни. Каждодневная суета мегаполиса, неблагоприятная экологическая обстановка и многие другие причины подталкивают человека сменить привычную квартиру на собственный частный дом. В идеальном случае, вы не имеете привязки к определенному направлению или конкретным инфраструктурным объектам. В подобной ситуации, ваш выбор практически не ограничен. Иногда человек ставит перед собой задачу приобрести дом в определенной деревне, СНТ, или в строго заданных направлениях. Мы расскажем, как произвести оформление дома в собственность в 2018 году. На что следует обратить внимание в первую очередь

оформление дома в собственность в 2018 году картинкаЭкологическая и социальная обстановка, транспортная доступность

Для большинства населенных пунктов характерна закономерность: чем больше масштаб, тем более развита местная инфраструктура. В СНТ, существенно отдаленных от городов, представлено не более двух небольших магазинчиков. Такие инфраструктурные объекты как больницы, школы, прочие детские учреждения и вовсе отсутствуют. Расписание рейсовых автобусов, проходящих через подобные СНТ, оставляет желать лучшего. Проблему решает лишь наличие собственного автомобиля. На фоне СНТ более выгодно смотрятся села и ПГТ, в которых часто можно встретить довольно крупный супермаркет, детсад, школу, поликлинику, больницу, развлекательные заведения, пожарную часть. Проживание в таком месте становится более комфортным.

Земли ИЖС дополнительно предоставляют возможность оформления постоянной регистрации по месту расположения дома. Зарегистрироваться можно и на даче, но при условии установления в судебной инстанции пригодности постройки для круглогодичного проживания.снт оформление дома мосземком

Карта местности находится в общем доступе во всемирной сети. Увеличьте масштаб и принимайтесь за ее изучение. Так вы сможете получить представление об особенностях ландшафта и окружения. Наличие в непосредственной близости мусорных полигонов и свалок, предприятий с токсичными выбросами должно заставить задуматься. Более высоким рейтингом обладают районы, в которых расположены лесные массивы и водоемы.

Если вы остановили свой выбор на определенном доме, проявите смекалку в общении с соседями. Это поможет собрать максимально подробную информацию о населении поселка и местной администрации. Жители нередко открывают тайны и относительно скрытых проблем выбранной вами территории: некачественной воде, частых перебоях с подачей электроэнергии, частыми ограблениями домов, сложностях с вывозом мусора. Уточните, не вступал ли продавец дома в конфликтные ситуации с местной администрацией или населением, имеются ли у него задолженности по оплате общественных работ.

Важно из первых уст услышать, имеются ли в поселке коммуникации, необходимые для комфортной жизни: централизованная отопительная система, магистральные канализация, газопровод и водопровод, а также оптоволоконные линии интернет.

Вы должны иметь четкое представление, как будете добираться до своего дома или уезжать из него в различное время суток и при различных погодно-климатических условиях. Насколько удален выбранный населенный пункт от автомобильной трассы и железнодорожных путей? Насколько отлажено здесь автобусные сообщение, имеют ли дороги асфальтовое покрытие? Осуществляется ли чистка снега в зимний период коммунальными службами?

Когда начинать поиски?

Лучше отказаться от поиска подходящего дома в зимний период. Снежный наст не позволит определить качество почвы и наличие каких-либо неровностей рельефа. Также невозможно понять, насколько богата растительность на выбранном участке, что расположено под снежным слоем.

Летом вы сможете проанализировать состояние и обилие растительности, а также лично наладить контакт с соседями. Оптимальным временем для выбора объекта считают межсезонье, когда ландшафт еще не скрыт под снежным слоем, но уже существует возможность протестировать эффективность работы отопительной системы. Вы сможете понять, действительно ли дом хорошо удерживает тепло, не проникают ли внутрь талые воды, существуют ли какие-то дополнительные проблемы. Проверкой состояния дорожного покрытия удобно заниматься в дождливые или снежные дни.

дом в собственность 2018Площадь участка и принадлежность к категории

Стоимость каждой сотки в поселке во многом определяется удаленностью от крупного города. Это особенно актуально для столичного региона. Площадь участка следует выбирать с учетом его функционала.

Для целей огородничества необходима большая площадь, на которой можно развернуться. Любители пассивного отдыха обойдутся парой-тройкой свободных соток, на которых можно припарковать автомобиль и установить мангал. Величина минимальной придомовой площади ограничена 4 сотками. На местности, где осуществляется усадебная застройка, расстояние между вашими и соседскими окнами не может насчитывать менее 6 метров. Данное условие продиктовано санитарно-бытовыми нормами. Любые строения должны быть удалены от границ землевладения не менее чем на метр. Нарушение прав соседей по СНиП грозит началом судебного разбирательства с вытекающими из этого последствиями. Постройки могут обязать не только перенести, но и вовсе ликвидировать. Перед совершением покупки желательно повторно вызвать специалиста для установления характерных точек территории и определения ее площади. Нередко продавцы лукавят, показывая подготовленный к сделке земельный надел.

Территории, на которых допустимо ведение жилого строительства, представлены двумя категориями: землями населенных пунктов и землями сельхозназначения. В пределах населенного пункта участки можно классифицировать на ДНП, ЛПХ, ИЖС.

К землям сельхозназначения относят участки для ведения садоводчества. ДНП и ЛПХ.

Для жителей поселков, имеющих статус ИЖС, доступна не только возможность регистрации по местонахождению дома, но и возможность получения необходимого коммунального и социального обслуживания. ИЖС не предполагает установления ограничений по габаритам построек и размерам территории, но жители уплачивают более весомые налоги, по сравнению с дачными товариществами.

«Подводные камни» оформления дома в собственность

Покупка дома, расположенного в живописной местности, может обернуться для вас очередным сюрпризом. Если по соседству расположен заповедник, историческая усадьба или национальный парк, отправьте в соответствующие инстанции запрос на предоставление плана заказника. Необходимо убедиться, что интересующий вас объект не является частью заповедной территории. Принадлежность земли к охранной зоне накладывает определенные ограничения на ведение хозяйственной деятельности и полностью исключает возможность организации жилого строительства. В Госкадастре строго определены границы для каждой из охранных зон.

Расположение интересующего дома в непосредственной близости к водохранилищу также должно насторожить. До совершения сделки вспомните о понятии водоохранной зоны и измерьте расстояние от водоема до границ участка. Строительство жилья в прибрежной полосе недопустимо, поскольку приводит к загрязнению воды и почвы. Ширина прибрежной полосы может насчитывать 50-200 метров.

Уточните, не пересекают ли участок объекты общего пользования: дороги, тропинки, которые не разрешается преграждать забором и прочими конструкциями. Запросите экземпляр кадастрового паспорта, чтобы получить актуальную информацию о наличии ограничений или каких-либо обременений.

Организация технической экспертизы

Постройку, приобретение которой вы планируете, необходимо подвергнуть инспектированию технических характеристик. Это позволяет выявить возможные строительные и проектировочные дефекты, заранее узнать о некачественном функционировании коммуникаций, выявить ошибки в отделке.

Проверке подвергают все характеристики грунтов. Конструктивные особенности строения, качество питьевой воды, устройство тепло- и гидроизоляции, функционирование вентиляционной системы. Помните, что в загородном доме все сбои и неполадки в работе коммуникаций вы будете устранять самостоятельно.

Одной из распространенных причин возникновения пожаров считают плохую геологию местности. Дом, построенный на торфяннике, постоянно находится в зоне повышенной опасности. Проблемы почвы еще можно ликвидировать при ведении строительных работ. Исправить ситуацию в случае с готовой постройкой практически невозможно.

Внимание — качеству воды

Наличие системы централизованной подачи воды и общей канализационной магистрали — несомненный плюс населенного пункта. В большинстве частных домов обустраивают автономные системы водоснабжения и канализации ввиду высокой стоимости или невозможности подключения к магистральным системам. Употребление воды из колодца или скважины можно осуществлять лишь после проведения лабораторного анализа ее проб. Фильтр не способен удалить весь объем вредных примесей. Некорректно сбалансированный водный состав, с высокой долей вероятности, постепенно приведет к ухудшению состояния здоровья проживающих в доме.

Подсчитываем затраты

Невозможно сопоставить величину затрат на оплату обслуживания городской квартиры и собственного дома. Уточните у продавца, о каких налоговых ставках на землю и строения идет речь, какие величины тарифов установлены на потребление коммунальных ресурсов, какова стоимость обслуживания автономных систем и оборудования. Особого внимания заслуживает вопрос стоимости централизованного отопления (в случае его наличия), поскольку строения имеют довольно внушительную площадь. При составлении калькуляции учитывают суммы оплат за вывоз бытового мусора, восстановление дорожного покрытия, регулярную очистку территории от снега, освещение территории, охрану и прочие статьи.

анализ документов на домАнализ документации. Актуально на 2018 год

Прежде чем произвести оформление дома в собственность нужно тщательно анализировать документацию на землю и само строение. К назначенному моменту проведения сделки владелец недвижимости должен располагать:

  • бланком свидетельства о регистрации имущественных прав или выпиской из ЕГРН;
  • правоустанавливающей документацией;
  • техпаспортами и экземплярами кадастровых паспортов;
  • актом, указывающим на допустимость введения постройки в эксплуатационный режим;
  • планом прохождения границ территории;
  • экземплярами актов о согласовании характерных границ землевладения с собственниками соседних участков;
  • договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями;
  • документацией на введенные в строение инженерные коммуникации;

  • справками о полном погашении всех обязательных платежей;
  • справками об установленных в отношении недвижимости обременениях или ограничениях.

Удостоверьтесь, что продавец не передавал объект в залог банковской организации, он не находится в удручающем материальном положении, позволяющем признать себя банкротом в ближайшее время. Оформление дома в собственность это очень ответственное занятие

оформление купли продажиОрганизация сделки

Приобретение загородной недвижимости имеет специфические особенности. Дом и расположенный под ним участок земли рассматривают в качестве двух самостоятельных объектов. В связи с этим, в договорах отражают данные для территории и строения обособленно, перечень документации также готовят для каждого из объектов.

С момента передачи документов в регистрирующую инстанцию и до окончания сделки проходит не более месяца. На это время денежные средства целесообразно заложить в банковскую ячейку. Обязанность по уплате госпошлин ложится на покупателя. В 2016г. Произошла очередная реформа, в связи с чем по окончании регистрационных процедур новый владелец получает не свидетельство о праве собственности, а экземпляр выписки из ЕГРН. Договор купли-продажи будет украшать синяя печать с регистрационной надписью о номере дела в Госреестре и дате внесения в него соответствующей записи. Выдача ЕГРН покупателю указывает на окончание сделки и возможность приступить к эксплуатации своей новой недвижимости. Вот и все,сделку по оформлению дома в собственность вы преодолели.






  • НАШИ УСЛУГИ