Как сделать чтобы не оспорили оформление дарения дома?

Безвозмездные сделки, направленные на переход права собственности на жилой дом, имеют принципиальные отличия от других методов отчуждения имущества.

Особенности сделок дарения

Существующая судебная практика гласит, что оформление дарения дома является одной из самых оспариваемых сделок. Чтобы не пришлось расставаться с дорогим презентом, необходимо ознакомиться с требованиями к мероприятию. Как и любая безвозмездная сделка, дарение не должно:

• иметь требований со стороны дарителя по отношению к одаряемому;
• подразумевать дополнительных договоренностей между сторонами;
• предполагать ответного действия одаряемого (оплаты презента, встречного дара и прочего);
• иметь требований, которые ограничивают одаряемого в распоряжении полученным имуществом.

В сделке могут участвовать как близкие родственники, так и любые другие лица. Разница заключается в том, что близкие родственники, выступающие в качестве одаряемого, освобождаются от уплаты подоходного периода. Для того, чтобы избежать налогообложения, следует в указанный срок подать декларацию и приложить к ней бумаги, подтверждающие родство с дарителем. Кого относят к близким родственникам? В эту категорию попадают супруги, дети и родители, братья и сестры, дедушки и бабушки лица, выступающего в качестве дарителя дома. Важно понимать, что супругом считают гражданина, с которым даритель имеет официально зарегистрированный брачный союз. В остальных случаях лицо получает статус сожителя.

Важные тонкости в оформлении договора дарения

Сделки с домами невозможно представить без дарения земельного участка, на котором расположен объект. По этой причине участники сделки должны включить в пакет документов для регистрации:

• собственные паспорта;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на землю и дом;
• договора дарения;
• чек об оплаченной госпошлине;
• выписки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и о количестве зарегистрированных в коттедже лиц.

Если объект является общим имуществом супругов, а отчуждается он в пользу третьего лица, то в регистрирующих органах запросят нотариальное согласие супруги на проведение сделки. Поскольку дарение является безвозмездным мероприятием, к договорам не прилагаются акты приема-передачи недвижимого имущества.

Необходимо помнить, что с мая 2016 года любые сделки по отчуждению долей имущества и объектов долевой собственности проходят с обязательным участием нотариуса. Это касается и дарения дома. Помимо стандартного пакета бумаг, представитель нотариата запрашивает:

• справки о том, что участники сделки не состоят на учете в психо- и наркодиспансерах;
• выписку об отсутствии обременений на доме и земле, расположенной под ним;
• справку об оплаченных налогах на имущество в отношении объекта.

Этот список может быть дополнен другими документами, если этого требует конкретная ситуация.

Где оформить договор дарения дома?

Напомним, что сделки дарения считают наиболее часто оспариваемыми. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда спустя некоторое время после подписания договора даритель или его родственники подают иск о признании отчуждения объекта недействительным, нужно соблюдать осторожность. Соберите максимальное количество справок, которые подтверждают, что даритель:

• отдает отчет своим действиям и понимает их последствия;
• не состоит на учете в психиатрической лечебнице;
• не имеет официального статуса недееспособного лица;
• не состоит на учете в наркологическом диспансере;
• не совершает сделку ввиду сложного материального положения, вгоняя себя в кабалу.

В случае разбирательства суд будет оценивать добросовестность обеих сторон, поэтому крайне важно доказать свою позицию.

Мосземком - квалифицированные профессионалы помогут оформить договор дарения дома в кротчайшие сроки. Сопровождение сделок, связанных с регистрацией недвижимости.