Увеличение площади земельного участка Перераспределение земельных участков Объединение земельных участков Межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом Раздел земельного участка (размежевание) Составление и оформление межевого плана Вынос границ в натуру Постановка на кадастровый учет земельного участка Постановка на кадастровый учет дома Поэтажный план и экспликация дома Поэтажный план и экспликация здания Поэтажный план и экспликация квартиры Поэтажный план и экспликация помещения Технический план квартиры Технический план нежилого помещения Технический план (техплан) дома Технический план здания Технический план сооружения Технический план на незавершенное строительство Технический план бани Технический план на гараж Технический план на сарай Технический план на бассейн Техплан для аренды помещения Выделить помещение для аренды или продажи Акт технического обследования Заключение кадастрового инженера Схема расположения ЗУ на КПТ План участка (кадастровый, ситуационный) Узаконить перепланировку Проект на перепланировку Технический план на перепланировку Узаконить перепланировку нежилого помещения Узаконить перепланировку в здании Согласование перепланировки в Мосжилинспекции Согласование новой входной группы (Устройство нового выхода) Согласование изменения фасада здания Согласование перепланировки Разрешение на строительство ИЖС Ввод объекта в эксплуатацию Уведомление о завершении строительства Изменение вида разрешенного использования земельного участка Уведомление о начале строительства Помощь при отказе в регистрации права собственности Регистрация дома Регистрация бани Регистрация гаража Регистрация строения Оформление наследства на недвижимость Помощь при отказах и приостановках в Росреестре Восcтановление утраченных документов на недвижимость Оформление дома Оформление земельного участка Оформление строений на участке Оформить бассейн Оформить баню Оформить гараж Оформить сарай Оформление сделки дарения земельного участка Оформление сделки дарения дома Оформление сделки дарения квартиры Оформление сделки купли-продажи земельного участка Оформление сделки купли-продажи дома Оформление сделки купли-продажи квартиры Строительство без разрешения (Узаконить объект) Узаконить ИЖС Узаконить реконструкцию Узаконить дом на дачном участке Узаконить уже построенный дом Узаконить баню Узаконить гараж Узаконить сарай Узаконить пристройку к дому Узаконить дом без разрешения Узаконить дачный дом Узаконить садовый дом Узаконить в комиссии ГЗК О насЦеныОтзывыНовостиКонтакты
/ НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью! Планируя заключить сделку с недвижимостью, мы обращаемся к риэлторам с твердой уверенностью в том, что они помогут не только найти покупателя или продавца квартиры/дома/дачи/земли, но и позаботятся о подготовке пакета документации. Как это происходит в действительности?

Компетенция риэлтора

Риэлторы часто рекламируют сопровождение сделок с недвижимостью как одну из своих услуг. В объявлении они говорят про богатый опыт работы на рынке, огромное количество клиентов и прочие заслуги. Но на практике ситуация не всегда складывается для клиента благоприятным образом.

Риэлтор специализируется, в первую очередь, на продаже недвижимости. Он умеет привлекать покупателей и позиционировать объекты с правильной стороны, скрывая их незначительные недостатки. Он подбирает правильные ракурсы для рекламных фотоснимков, составляет привлекательное описание недвижимости, организует просмотры объекта и ведет переговоры с потенциальными покупателями. Риэлтор сопровождает покупателя или продавца на этапе поиска второго участника предстоящей сделки. Ели вы обратились к профессионалу, то подобную работу он выполнит отлично.

Страшные ошибки агентов по недвижимости

Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:

Риэлтор не обладает достаточной компетенцией для досконального изучения бланков, поскольку не ставит перед собой подобных целей. Его задача — быстро найти покупателя и провести сделку, чтобы заработать свой гонорар.

Даже востребованные специалисты не утруждают себя личной подготовкой договоров к проведению сделки и заказывают их в небольших юридических фирмах. Такие договора изготавливаются по стандартному шаблону. Они не учитывают специфику конкретного случая, не отражают всех договоренностей между продавцом и покупателем, не страхую участников процесса от многих нежелательных последствий.

Клиенты попросту не осведомлены о том, что содержание договоров может быть более развернутым. К сожалению, риэлторы об этом не рассказывают, потому что не хотят усложнять себе жизнь. Довольно часто они ограничиваются беглым прочтением содержания бланка, пропуская ошибки и неточности. При предоставлении таких бумаг в регистрирующую инстанцию, в заключении сделки может быть отказано по причине наличия ошибок и неточностей в документации. Еще страшнее последствия в случаях, когда регистратор не обратил внимания на ошибки в бланке. Зарегистрированный договор, содержащий ошибки, вступит в силу. Впоследствии, это может принести немалую головную боль участникам сделки. Проблемы могут возникнуть на различных этапах: при получении ключей, регистрации по новому адресу, получении налогового имущественного вычета и т.д.

С точки зрения агентства недвижимости, сопровождение сделки продажи недвижимости — это помощь с оформлением договоров, ведение переговоров между участниками процесса, в некоторых случаях — содействие в оформлении ипотеки (с точки зрения сбора документации, подачи заявки в банк, координации действий покупателя). Риэлтор не погружается в детальное изучение предоставленных сторонами приложений. Он не изучает историю объекта, не проверяет документы на предмет актуальности и достоверности представленных в них сведений, не запрашивает развернутые выписки о составе проживающих и о лицах, которые ранее были сняты с регистрационного учета по адресу объекта.

Это оборачивается для покупателя крайне негативными последствиями:

Это лишь часть негативных последствий, с которыми сталкиваются клиенты нерадивых риэлторов. И на вторичном, и на первичном рынке следует сохранять максимальную бдительность. Приобретение квартиры в новостройке также должно проходить при содействии профессионала. Здесь грамотное юридическое сопровождение поможет минимизировать риск вложения финансов в:

Борьба за собственную безопасность

Существует ли действенный способ обезопасить себя и свою семью от подобных рисков? Да, если работать с профессиональными юристами и кадастровыми инженерами. При обращении к ним цена сопровождения сделок с недвижимостью останется доступной, а полученный результат будет стоить этих затрат. Среди юридических компаний следует выбирать фирму с богатой историей, давно представленную в вашем регионе и имеющую большое количество положительных отзывов и рекомендаций. Юридическая компания не только сопровождает сделки с объектами, но и несет полную ответственность за результат.

Сотрудники таких организаций изучают документацию участников сделки с учетом законодательных норм и руководствуются в своей работе актуальными нормативными актами. Они подготовят максимально развернутый и полный договор для заключения сделки, в котором будут прописаны все существенные условия и требования сторон. Эксперт изучит юридическую историю объекта и сделает заключение относительно безопасности совершения покупки. Юрист несет ответственность за подписание бумаг, поэтому занимается подготовкой доказательств порядочности продавца и покупателя. Он сделает все необходимое, чтобы свести риск оспаривания достигнутых между сторонами договоренностей к минимуму. Крупные юридические компании дорожат своей репутацией, поскольку потратили немало сил и времени, чтобы ее заработать.

Что касается технической стороны вопроса, то здесь помощь опытного кадастрового инженера необходима. Лишь в его компетенции находится проведение межевых работ, проверка соответствия реальных параметров недвижимости заявленным в документации, подготовка техпланов и прочих недостающих бланков, необходимых для регистрации объекта.

Доверяйте опыту и профессиональным знаниям, а не рекламе!

Типичный вопрос специалистам Мосземком:

Я собираюсь покапать квартиру и мне сообщили, что в квартире была сделана перепланировка без согласования с компетентными органами. По сообщению собственника и его риэлторов - согласование не было так как не хотели заморачиваться, однако, понятно, что это могут быть только слова. Следовательно, возникает вопрос- возможно или нет согласовать сделанную перепланировку, а следовательно, если согласование возможно, то смысл в приобретении квартиры есть, если же не возможно , то соответственно -нет. В связи со сказанным выше связан и мой вопрос- возможно ли какое то исследование квартиры ( путем осмотра или на основании фотографий, предоставления плана, и т д), которое даст основание для вывода о характере перепланировки и допускает ли она возможность согласования (так как от этого будет завесить покупать или не покупать мне квартиру)?


Выберите удобный вариант для связи с нами