Оформление купли-продажи квартиры — это ответственное мероприятие, которое имеет множество юридических нюансов. Пренебрегать ими опасно. Остановимся на основных вопросах, которые возникают у участников процесса.
Кто оплачивает оформление документов?
Любая сделка по отчуждению и приобретению недвижимости неизбежно сопряжена с финансовыми затратами. Они будут различаться в зависимости от условий мероприятия:
- оплаты стоимости квартиры наличными средствами;
- использования покупателем различных сертификатов;
- привлечения покупателем ипотечных материальных средств;
- предоставления продавцом покупателю рассрочки по оплате стоимости жилья.
Наиболее простым оформление сделки купли-продажи квартиры будет в том случае, если покупатель рассчитывается с продавцом наличными средствами, а сама сделка не нуждается в обязательном нотариальном заверении. В современном законодательстве указано, что расходы по
оформлению документов в сделке купли-продажи недвижимости несет покупатель. От его лица будет оплачена государственная пошлина на регистрацию документов. Гражданин, который приобретает недвижимость, может нести дополнительные затраты:
- на подготовку отчета об оценке стоимости объекта для оформления ипотечного кредита;
- на заказ дополнительных справок и выписок с целью получения субсидий на покупку жилья.
С начала 2016 года многие сделки по отчуждению недвижимого имущества снова стали подвергаться обязательному нотариальному заверению. Сегодня стороны договора самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать нотариальный сбор. Чаще всего эти расходы ложатся на продавца, но иногда покупатель и собственник квартиры делят их пополам. Встречаются случаи, когда один из участников процесса настаивает на нотариальном заверении договора купли-продажи, когда это не является обязательным. В такой ситуации расходы на оплату нотариальных сборов несет инициатор дополнительной проверки документов. Перечень дополнительных затрат можно пополнить:
- оформлением нотариальной доверенности на представление интересов покупателя или продавца;
- подготовкой нотариального согласия супруга на отчуждение или приобретение недвижимого имущества.
Данные траты несет тот участник процесса, от лица которого должны быть оформлены документы.
Как продать и купить квартиру без наличных?
Вопрос смены жилищных условий является болезненным для большинства граждан. Многие продавцы квартир опасаются принимать от покупателей наличные денежные средства независимо от того, собираются взамен приобретать другую недвижимость или планируют направить финансы на другие цели. В действительности эта проблема решаема. Продавцу вовсе не обязательно подвергать себя опасности и принимать от покупателя наличные деньги. Большинство сделок по обмену квартир происходит путем одновременного отчуждения и приобретения жилплощади. Это означает, что в один день продавец квартиры участвует сразу в двух сделах: продает свою квартиру и приобретает другую. Поскольку он будет передавать финансы в счет оплаты приобретенной жилплощади, практикуют простую схему. При посещении банка участниками мероприятия, продавец открывает на собственное имя расчетный счет. Покупатель переводит или вносит на указанные реквизиты средства за оплату купленной недвижимости. При поступлении денег на счет продавец сразу же делает новый денежный перевод: оплачивает стоимость приобретаемого жилья переводом средств на счет собственника объекта. Такая схема взаимодействия сторон исключает необходимость обмена наличными средствами и обеспечивает безопасность продавцов и покупателей. В качестве дополнительного подтверждения исполненных обязательств лицо, которое переводило деньги, получает банковский чек.
Какие расходы на покупку или продажу квартиры нужно предусмотреть в Москве в 2016 году?
В столичном регионе в 2016 году продавцы и покупатели жилой недвижимости обязательно несут расходы по оплате госпошлины за совершение сделки. Ее размер составляет две тысячи рублей. Если квартиру приобретает несколько граждан, и возникает понятие совместной (долевой) собственности, то покупатели делят между собой стоимость госпошлины в размере, пропорциональном приобретаемой ими доле.
Расходы на оплату нотариальных услуг, в свою очередь, необходимо уточнять у специалиста, сопровождающего сделку. Они определяются кадастровой стоимостью отчуждаемого объекта.
При самостоятельной подготовке к любой сделке купли-продажи жилых помещений доверьтесь опытным профессионалам, знакомым со всеми тонкостями мероприятия. Эксперты компании «Мосземком» помогут избежать серьезных ошибок и минимизировать расходы при подготовке к процедуре.Необходимые документы
