Часто при оформлении прав на недвижимое имущество его делят несколько владельцев, например при покупке дома супругами или наследование. В жизни случаются ситуации, когда продать нужно только одну долю и в этом нужно разобраться детально – процедура оформления значительно отличается. Она производится исходя из законодательства, которое предполагает учет интересов всех собственников недвижимости. Чтобы разобраться во всех тонкостях данного процесса, рассмотрим основные нюансы более подробно в статье "Купля продажа доли дома в 2019 году".
Содержание:
- Долевая собственность на дом, оформление купли-продажи
- Как продать часть земельного участка?
- Правила продажи долевой собственности с июня 2018 по новому закону
- Продажа доли или части жилого дома
- Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году
- Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка 2019
- Документы при покупке дома с земельным участком в 2019
- В заключение
Долевая собственность на дом, оформление купли-продажи
Вопросы данного плана регулируют нормативно-законные акты, каковых достаточно много. Они были разработаны для того, чтобы любой собственник, при желании мог реализовать собственную часть имущества в частном владении. По этой причине эту процедуру нужно изучить детально. Есть разные правовые категории, они значительно отличаются между собой и это нужно понимать. Продажа дома и реализация его части при долевом владении – это разные вещи.
Реализация доли характеризуется, в первую очередь, передачей права в конкретную часть собственности:
- Если говорить о домовладении, то имеется ввиду недвижимость, которая по тем или иным причинам имеет несколько собственников. Например, если после смерти гражданина его имущество унаследовали несколько детей. Также, общеизвестный факт, что купленная супругами квартира, является совместно нажитым имуществом, и они имеют право владения по долям.
Если наследники или супруги не желают жить вместе? Проблематичность решения этого вопроса состоит в том, что часто долевая собственность выделена только в процентном соотношении, а не в натуральном значении.
Закон дает возможность реализовать часть собственности, но у этой процедуры есть определенные нюансы, например первоочередное право на покупку. Человек обязан уведомить других собственников, состоящих в правообладании, и только после того, как они откажутся ее покупать, можно оформить договор. Если один совладелец захочет приобрести это имущество – отказать ему нельзя.
- Если рассматривать реализацию части жилого помещения, то данный процесс немного различается с описанной ранее описана выше. В данной ситуации речь идет не о процентном соотношении, а о недвижимости – если она отделена и пригодна для жизни.
Главное отличие – не нужно получать прочих собственников. Если при продаже долевого владения учитываются интересы совладельцев, то при рассмотрении отчуждения зоны здания, разрешения не нужно и спрашивать о желании купить долю не обязательно.
Прежде чем оформлять сделку на реализацию на имущества, принадлежащего нескольким лицам, следует определиться с тем, что продается: отделенную часть дома или общего имущества. Следует точно наметить план действий.
Особенности оформления договора
Специфичным правовым документом считается купля-продажа. Его составление только отчасти похож на, оформляемый на весь объект. В обоих договорах в обязательном порядке должны присутствовать такие сведения как – объект, стороны и сумма. Заполняется же этот он следующим образом:
- Вначале указываются стороны, участвующие в сделке с указанием полных имен, и всех реквизитов, включая адрес проживания.
- Затем вписываются правоустанавливающие документы не только на часть объекта, но и на общую.
- Если предполагается продать объект с земельным участком, то следует указать его размеры и иметь подтверждение на право владения землей.
Стоит понимать, что при заключении предварительного договора вписанная сумма стоимости доли, которая продается, остается неизменной при составлении основного соглашения.
Как продать часть земельного участка?
Эту сферу правовых отношений регламентирует ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и прочие акты. Чтобы владелец территории земельного участка мог его свободно продать, ее нужно выделить. Производится специальное межевание и установление прав собственности в законном порядке. Но при этом стоит понимать, что выделение земли и раздел, можно произвести с письменного согласия всех ее владельцев. В случае, если подобного соглашения достичь не получается, то придется обратиться с исковым заявлением в суд.
Чтобы осуществить сделку купли продажи нужно произвести следующие действия:
- получить отказ от покупки от других правообладателей в письменной форме;
- подготовить необходимый пакет документов, таких как: выписка из ЕГРП, правоустанавливающие, кадастровый паспорт, квитанция на оплату пошлины;
- далее составляется договор, который можно написать самостоятельно или оформить у нотариуса;
- зарегистрировать заявление в Росреестре и МФЦ.
После этого останется дождаться документа с соответствующими изменениями.
Правила продажи долевой собственности с июня 2018 по новому закону
Согласно новому законодательству часть в жилплощади можно реализовать лишь в том случае, когда норма её метража отвечает определенному законодательством объему. Если говорить о процедуре купли-продажи, то в этих пунктах закон изменений не претерпел.
На сегодняшний момент процесс покупки долевой недвижимости очень актуален, например, для приобретения вида на жительство. Но законом установлена минимальная площадь в строении или квартире, выставленной на реализацию – от 8 до 15 квадратов на 1 человека. Если она не соответствует этой норме, то только совладельцы могут ее купить.
Продажа доли или части жилого дома
Когда есть потребность в реализации жилья оформленного на долях, нужно строго следовать законам и советам специалистов. Согласно 250 статьи ГК РФ, предпочтительным праведном в приобретение части недвижимости имеют остальные правообладатели на эту собственность. Пред совершением сделки их информируют письменно, на это уведомление другие собственники обязаны ответить в течение 30 дней – это обусловлено законом.
Важно! Если установить местожительство остальных собственников выяснить не удается, или они под разными предлогами препятствуют заключению договора и не покупают комнату сами, то предать право собственности можно посредством заключения договора дарения.
Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году
Пакет документации нужно собрать еще до того, как лица выйдут на сделку. Перечень следующий:
- заявление на осуществление операции купли-продажи – составляется обеими сторонами;
- паспорта;
- бумаги подтверждающий право обладание, который должен быть оформлен в соответствующем порядке;
- кадастровый паспорт с планом строения и справку из БТИ. В случае если на руках подобных документов нет, то нужно подготовить выписку уз Росреестра – она может заменить сразу несколько справок;
- квитанция на оплату пошлины;
- согласие других лиц, владеющих долями, нотариально заверенное;
- справку, что за объектом нет задолженностей;
- межевые документы на земельные наделы с обязательным ее выделением;
- кадастровый паспорт надела;
- согласие остальных совладельцев;
- оплата пошлины на покупку земли.
Предварительно обратившись в региональный МФЦ, можно выяснить полный перечень требуемых для операции бумаг. В дополнение обговаривается справки, необходимые приобретателю прав собственности, чтобы удостовериться в законности сделки.
Процедура продажи части недвижимости ничем не отличается от обычной сделке купли-продажи.
Все бумаги сдаются в МФЦ, и по истечении 7 дней покупатель получает на руки право на владение.
Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка 2019
Если доля продается с земельным участком, то необходимо учесть поправки, которые вступили в силу с 2019 года – это закон об обязательном межевании земельных наделов.
На первом этапе необходимо заверить соглашение у нотариуса, но только в случае если второй участник соглашения организация - это определяется законодательной базой.
Если собственник сам занимается заключением сделки, то обязательно нужно сверить всю документацию и данные, вписанные не только в правообладающей бумаги, но и в паспортах. Решение о внесение поправок принимает уполномоченный орган.
Если с покупкой части недвижимости, все понятно, то после вступления в силу изменений при совершении сделок с покупкой части земельного надела придется позаботиться о наличии справок и бланков:
- межевая документация;
- если земля была подвержена процедуре учета – кадастровый паспорт;
- если на момент сделки собственность на надел не оформлена, то нужно позаботиться о распорядительной документации, которая может подтвердить законность правообладания – выдается в учреждении местной власти;
- выписка из Реестра или документацию о праве собственности;
- справку об отсутствии или присутствии обременения на данный надел.
Как только соглашение купли-продажи подписано, следует провести регистрацию прав, для этого обе стороны подписывают определенное заявление и подают его в муниципальный орган или в МФЦ. Письменное соглашение должно включать всю информацию, которая указывается в обязательном порядке и определяет условия сделки. Кроме этого следует указать причину, по которой гражданин принял решение продать свою долевую недвижимость и сумму, каковую он хочет получить по окончании всего процесса
Документы при покупке дома с земельным участком в 2019
Условия кодекса определяют аспекты квартирного помещения:
- физическая изоляция жилых комнат от других владений;
- полное соответствие нормам проживания, которые определяются установленными стандартами и нормам санитарного использования и обязаны им соответствовать;
- это недвижимое строение не может быть перемещено без ущерба, на другое место;
- также материальное отсоединение части в строении не может нарушать права прочих лиц, находящихся в совладении.
Обычно изоляция части жилого здания производится в случае разного порядка использования жилплощади, и, если один из правообладателей хочет обустроить отдельный вход на свою половину дома.
Если совершаются значимые юридические действия, требуется оригинал доверенности. Независимо от того, есть строение на земле или нет нужен стандартный набор документов.
Особое внимание уделяется ситуациям, когда на надел есть подтвержденное обременение, к примеру, залог. Необходимо получить бумаги из Росреестра, в ней будет указан данный факт - его следует обозначить в соглашении.
Любые недвижимые объекты имеют свои особенности, поэтому иногда требуется дополнительный набор справок, для продажи жилья и земельного надела. Определенные трудности могут возникнуть при оформлении соглашения купли-продажи здания в СТН или дачного участка с домом – на эти объекты оформление прав имеют свои особенности.
Важно! Передача преимущественного полномочия приобретения определенной части невозможно.
Чтобы исполнить операцию при приобретении доли недвижимости, следует выполнить следующее:
- получить отказ других долевых владельцев в письменном виде – это поможет отстоять свои интересы в судебном разбирательстве, если возникнет данная необходимость;
- направить письменное уведомление каждому совладельцу о предстоящей сделке, при этом в нем должна быть указана точная цена (впоследствии изменить ее будет невозможно). Если это условие будет нарушено, то суд признает сделку недействительной, а права и обязанности покупателей перейдут на претендентов.
Нельзя покупать долю недвижимости, если нет соответствующих бумаг, так как при любом судебном разбирательстве она может быть отчуждена у покупателя и тогда можно потерять время, нервы и деньги. В данной ситуации лучше проводить сделку через нотариуса или агентство недвижимости.
В заключение
Вступление в силу новых поправок несет за собой некоторые трудности при оформлении документов на продажу долей общей собственности. Например, для Москвы определена минимальная площадь в 10 квадратных метров. Если человек захочет продать или купить меньшее количество жилых метров, то реализовать подобное помещение нельзя.
