Когда возможно объединение дачных участков и как это происходит

Вопрос объединения земельных участков возникает у тех граждан, которые владеют смежными территориями. Процедура создания одного большого владения является достаточно сложной, но все равно вызывает интерес у современных людей. Объединение земельных участков можно считать процессом создания нового объекта недвижимого имущества. Одновременно существование смежных территорий прекращается.

Существуют ситуации, когда собственник владений видит единственно верное решение в объединении земель. Чаще всего это касается случаев, когда человек распоряжается двумя земельными участками по 2-3 сотки и планирует построить полноценный коттедж на большую семью посередине своих наделов. Фактически гражданин имеет единый массив земли, но вести на нем глобальное строительство не может.

Возможность проведения процедуры

Чтобы объединение дачных участков стало возможным, необходимо соблюсти несколько требований. Первое из них касается характеристики территорий единой категорией земли. Невозможно создать один объект из земель населенных пунктов и сельхозназначения. Проблема может быть решена лишь переводом одного из владений в другую земельную категорию. Такое мероприятие является не только трудоемким, но и влечет за собой немалые финансовые затраты.

Если вы убедились, что смежные территории находятся в одном поселении или городском округе, необходимо провести межевание участка. Объединить можно лишь те земли, у которых известно местоположение характерных точек. Создание единого объекта удастся завершить лишь в том случае, если площадь нового надела не превысит лимит размеров земельного участка, установленный для данного региона.

Что касается территорий, которыми человек распоряжается на праве:

• наследуемого объекта;
• бессрочного пользования;
• безвозмездного срочного пользования, то соединить несколько объектов недвижимого имущества можно лишь тогда, когда у них будет единый правообладатель.

Последовательность процедур

Если вы убедились, что соседние владения отвечают указанным выше требованиям, то настало время отправиться в Земельный комитет, в ведении которого находится земля. Оказавшись на месте, необходимо заполнить бланк заявления на объединение двух земельных участков в один. Его сопровождает набор документов, включающий:

• гражданский паспорт владельца территорий;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• кадастровые паспорта объектов;
• схему местоположения смежных земель;
• выписку из ЕГРП.

Индивидуальные предприниматели дополнительно прикладывают свидетельство, подтверждающее постановку на учет в налоговом органе. Если заявитель выступает как представитель собственника, то он должен подтвердить свои полномочия действующей нотариальной доверенностью.

Заявление рассматривается местной администрацией на протяжении календарного месяца. Вопрос задают на заседании специальной земельной комиссии. После проведенного обсуждения специалисты подготавливают проект решения, который поступает на согласование главному архитектору района. Если вынесено положительное решение, то собственник владений получает постановление, завизированное автографом главы местной администрации. При отрицательном ответе заявитель получает уведомление с мотивированным отказом.

Если объединить соседствующие наделы возможно, то необходимо провести межевание участка повторно с целью вынесения характерных точек нового, большого объекта недвижимого имущества. После этого можно зарегистрировать право на использование и распоряжение объектом.

Понравилась статья? Посмотрите интересный ролик о том, что из себя представляет обычная немецкая дача.