Возведение собственного частного дома должно завершаться процедурой узаконивания прав собственности с их последующим оформлением. Лишь после завершения регистрационных процедур капитальная конструкция будет переведена на легальное положение и станет пригодной для оформления регистрации по адресу ее местоположения.
Как зарегистрировать дом на земельном участке 2018? Успешное прохождение подобной процедуры наделяет землевладельца полномочиями на распоряжение принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению: совершению сделок купли-продажи, дарения, обмена и прочих.
Содержание:
Для того, чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году придется пройти достаточно долгий путь.
В актуальных законодательных нормах отсутствует однозначное определение жилых домов.
Постройку можно отнести к группе объектов ИЖС по нескольким признакам:
- расположено обособленно;
- общие стены с другими жилыми постройками отсутствуют;
- в доме планирует проживать единственная семья;
- строение насчитывает не более трех этажей в высоту.
Законодательная база
Основной свод российских законов указывает на наличие у государства обязанности заботиться о сохранности имущественных прав населения на капитальные конструкции, сведения о которых отражены в официальном Реестре. Гражданин сможет реализовать подобное право лишь при условии, что он принимал участие и успешно завершил процедуру официального оформления возведенной им капитальной конструкции. В 2017г. Произошли определенные изменения в законодательной базе. Сегодня об уровне правообладания жилой недвижимостью можно судить лишь с учетом №218-ФЗ, посвященного гос.регистрации имущественных прав на недвижимость. Закон обрел официальную силу в 2015г. Чтобы оформить в собственность капитальную постройку, расположенную на земле ИЖС, заявитель должен предоставить справку о возможности создания подобных строений на отрезке местности. Правообладатель посещает с этой целью местную администрацию и подает соответствующее заявление уполномоченному сотруднику. Предоставлением ГПЗУ занимаются сотрудники архитектурного комитета.
Когда это требуется
Многие частные застройщики придерживаются ошибочного мнения относительно того, что вводить строение к эксплуатационный режим можно исключительно после завершения отделочных работ. О возможности ввода капитальной постройки в режим эксплуатации свидетельствуют несколько иные факторы.
К процедуре можно приступать, когда:
- в строении полностью закрыт теплый контур (установлены дверные и оконные конструкции, покрыта крыша, смонтирован черновой пол);
- отопительная система функционирует в полноценном режиме работы;
- смонтирована электрическая проводка, проведены испытания по проверке ее работоспособности и отсутствию дефектов.
Лишь после введения частного строения в эксплуатационный режим частные лица смогут воспользоваться какими-либо мерами господдержки. Так, невозможно оформить субсидию на незарегистрированное строение, чтобы частично или в полном объеме компенсировать себе расходы на оплату коммунальных услуг. В случае возникновения чрезвычайного происшествия природного происхождения, на получение компенсации от социальных служб сможет рассчитывать лишь владелец зарегистрированной должным образом жилой постройки. Аналогичным образом, застраховать можно лишь переданную в эксплуатацию капитальную конструкцию.
Алгоритм действий
Разрешение на введение капитальной жилой постройки в эксплуатационный режим относят к числу особо значимых документов. Формированием подобных бланков занимаются лишь опытные специалисты, которые осуществляют выезд на территорию и детально изучают документацию, предоставленную заказчиком. Разрешение не требуется лишь для садовых и дачных домиков, не приспособленных для круглогодичного проживания. Для регистрации частной постройки придется заполнить специальный бланк декларации.
В бумагах отражают наиболее значимые данные относительно:
- размеров;
- использованных стройматериалов;
- характеристик коммуникационных магистралей.
Далее приступают к сбору недостающих приложений
- официальных кадастровых документов;
- оригинальной версии техпаспорта для конкретной постройки.
Такие документы подготавливает работник БТИ исключительно после проведения тщательного анализа параметров землевладения и снятия необходимых замеров. На местность неоднократно выезжает специальная комиссия. Если в очередной раз ее члены выявят какие-либо нарушения законодательных норм, допущенные частным застройщиком в процессе возведения капитальной конструкции, то легализовать постройку и получить на нее официальный кадастровый паспорт будет очень затруднительно.
Формирование комплекта документации
Алгоритм легализации капитальных жилых построек на территории ИЖС отражен в статье 25.3 №122-ФЗ. Прием документации для последующей регистрации новой жилой постройки осуществляет сотрудник многофункционального центра или представительства Росреестра. Необходимо предоставить ему для ознакомления:
- бланк соответствующего заявления с просьбой об оформлении документации на вновь созданное строение;
- личный гражданский паспорт или иной документ, позволяющий однозначно идентифицировать личность заявителя;
- экземпляр нотариальной доверенности (если подачей документации от имени землевладельца занимается его уполномоченный представитель);
- оригинал квитанции, указывающей на оплату госпошлины на совершение регистрационных процедур в полном объеме (бумагу не относят к разряду обязательных, но ее наличие позволяет заметно ускорить процесс рассмотрения основного заявления);
- документацию в подтверждение наличия законных оснований для владения землей и распоряжения ею;
- приложения, выступающие подтверждением проведения строительных мероприятий.
Сроки реализации
Актуальными законодательными нормами не ограничены сроки официальной регистрации капитальных жилых построек. Все зависит от потребностей конкретного человека в реализации намеченных целей. Одни участвуют в мероприятии из страха нарушить закон, другими движет желание оформить постоянную регистрацию по адресу проживания, получить официальную субсидию на компенсацию коммунальных расходов и прочие нужды. Невозможно представить себе процедуру регистрации без выезда члена уполномоченной комиссии непосредственно на объект.
Он может приступать к выполнению своих прямых обязанностей лишь после:
- окончания строительно-монтажных процедур;
- установки инженерных коммуникаций и их перевода в полноценный эксплуатационный режим;
- благоустройства придомовой местности;
- тщательного обмера параметров капитальной постройки силами представителя БТИ.
Расходы
В актуальной редакции Налогового Кодекса можно обнаружить сведения о величине госпошлины, которую заявители уплачивают перед направлением документации в регистрирующий орган. Величина госпошлины для частного лица ограничена 350руб., а для организаций она составляет 1000руб.
Территории под ИЖС
Незавершенные постройки также обретают статус объектов недвижимого имущества. Указание на это содержится в п.1 статьи 130 НК РФ. Для совершения любой юридически значимой сделки с незавершенной постройкой, ее владельцу придется предварительно зарегистрировать конструкцию согласно законодательным требованиям. Это касается не только случаев обмена или продажи частного строения, но и попыток включения имущества в завещание или передачи в долгосрочную аренду.
Когда в качестве предмета соглашения выступает участок местности, на котором уже существует незавершенная постройка, то в документации можно привести характеристики лишь самого землевладения. Такая формулировка редко кажется участникам предстоящей сделки удовлетворительной. Это связано с возможными последствиями для сторон. Поскольку в договоре отражены параметры лишь самого земельного участка, доказать внесение средств в счет оплаты недостроенной недвижимости будет практически невозможно. Если, в дальнейшем, недостроенной недвижимости будет причинен какой-либо ущерб, говорить о компенсации и даже минимальном возмещении убытков не придется.
Зарегистрировав недострой, землевладелец получает возможности для отражения его существенных характеристик в тексте договора. На практике становится очевидным, что подобные меры помогают избежать возникновения конфликтных ситуаций между участниками сделки после подписания документации. Регистрации можно подвергать любые конструкции, на каждой стадии их возведения. Одного лишь фундамента вполне достаточно, чтобы говорить о существовании незавершенной капитальной конструкции. В этом вопросе особое внимание уделяется назначению территории, на которой расположена постройка. Если мы говорим про ИЖС или ЛПХ, то наличие разрешительной документации выступает важным этапом на пути к проведению работ на местности. Подобные бумаги не нужны для конструкций, расположенных на землях дачных и садоводческих товариществ.
Планируя приступить к практическим мероприятиям, следует помнить и о других нюансах. На садоводческих и дачных землях инициатор создания капитальной конструкции может приступить к ее возведению самостоятельно, в удобный для себя момент.
Существуют и землевладельцы, которые забыли заблаговременно позаботиться об оформлении документации для проведения строительных процедур.
Для решения проблемы им следует придерживаться ниже приведенного алгоритма действий:
- заказать у специалистов топографическую съемку местности (для столичного региона);
- посетить местную администрацию для получения оригинального экземпляра ГПЗУ;
- направить ГПЗУ сотруднику планировочной фирмы и оформить заказ на формирование схемы;
- пождать в удостоверяющий центр заявку на предоставление ЭЦП для последующего дистанционного подписания скан-копий документов (для клиентов, находящихся в столице и Новой Москве);
- направить исчерпывающий пакет приложений в представительство МФЦ.
С какими проблемами можно столкнуться и как найти для них решение
Построенный дом невозможно легализовать, исключив общение с кадастровым инженером. Следует соблюдать предельную осторожность на этапе выбора компании-исполнителя, поскольку на современном рынке активно действуют как профессионалы, так и откровенные мошенники. На официальном портале Росреестра приведен перечень кадастровых инженеров, которые официально могут осуществлять свою профессиональную деятельность.
Сформированный комплект документации необходимо передать сотруднику МФЦ, который проверит сведения на предмет полноты и достоверности. Работник МФЦ поставит роспись в принятии документов и назначит дату для повторного посещения с целью получения официально зарегистрированных файлов.
