Как проводится межевание? Критерии выбора хорошего кадастрового инженера.

Как проводится межевание? Вопросами учета и установления границ земельных наделов в РФ занимается специально организованное подразделение Росреестра — Кадастровая служба.

Полномочиями на проведение межевания обладают лишь кадастровые инженеры, обладающие соответствующей квалификацией и состояние в профессиональной СРО

Действующее законодательство определяет требования к специалистам, занимающим должность кадастровых инженеров:

• наличие гражданства РФ;
• наличие профильного высшего образования;
• отсутствие непогашенной судимости.

Квалификацию кадастрового инженера подтверждает сертификат, выдачей которого занимается Росреестр.

Какие преимущества вы получаете при сотрудничестве с кадастровым инженером?

• исполнитель берет на себя ответственность за совершенные в ходе межевых работ ошибки;
• в договоре, подписываемом со специалистом, определены сроки и стоимость межевания (они не подлежат изменению, а нарушение сроков чревато для кадастрового инженера выплатой клиенту неустойки);
• вы получаете гарантии того, что в законности межевого дела у официальных инстанций сомнений не возникнет (кадастровые инженеры дорожат собственной лицензией и финансами).

Взаимодействие сторон происходит в рамках договора подряда, оформление которого является обязательным требованием статьи 36 ФЗ-221.

Инженер приступает к работам, запрашивая у клиента минимум документации. Ему достаточно:

• вашего паспорта;
• бумаг правоустанавливающего формата в отношении земельного надела.

Как проводится межевание участка в 2017? Исполнитель выезжает на местность и проводит изыскания в заранее обозначенный день, согласованный с клиентом. Помимо замеров, он проводит согласование границ территории с владельцами соседних земель.

По окончании работ, инженер формирует план межевания землевладения

Данный бланк состоит из нескольких листов формата А4, который подвергается прошивке и визированию печатью кадастрового инженера. Дополнением к бумажной версии идет план в электронном формате. Изготовлением диска занимается сам кадастровый инженер. Хранение информации о недвижимом имуществе, согласно последним требованиям Росреестра, происходит одновременно в печатном и электронном видах.

В содержании межевого плана обязательно должна содержаться информация в отношении:

• уникального кадастрового номера, присвоенного земельному наделу;
• правообладателя земли;
• графического изображения участка с указанием координат его характерных точек;
• местоположения территории;
• точной площади объекта;
• акта об утверждении границ недвижимости.

Последний пункт нуждается в более тщательном контроле. Нарушение процедуры подготовки акта согласования границ чревато возникновением споров с соседями относительно расположения характерных точек землевладения. Процедура согласования должна отвечать положениям Статьи 39 ФЗ-221. Кадастровый инженер в обязательном порядке запрашивает в Росреестре данные в отношении правообладателей всех смежных участков. По адресам их проживания направляют уведомления о предстоящем межевании территории, с отражением даты и времени организации мероприятия. Отправка извещений должна происходить за календарный месяц до начала процедуры.

Какие данные отражают в актах согласования?

• реальные подписи всех правообладателей смежных территорий (автограф может ставить законный представитель, если на его имя выдана соответствующая доверенность);
• оригиналы почтовых извещений о вручении писем заинтересованным в мероприятии лицам (на бланках должны стоять личные подписи адресатов. Если адресат не получал извещение, то с момента последней неудачной попытки вручения должно пройти не менее 30 суток);
• Оригинал подписи исполнителя.

Существуют случаи, когда нет необходимости уведомлять соседей:

• когда их адрес неизвестен;
• если землевладение расположено в лесу;
• если смежная территория относится к имуществу общего пользования (в дачном товариществе).

В указанный ситуациях силами кадастрового инженера происходит публикация объявления о предстоящих межевых работах в местных СМИ, посвященных размещению правовых актов. Наименование газеты можно уточнить в администрации поселения. Публикация данных, аналогично отправке писем, осуществляется за месяц до начала процедур.

Экземпляр газеты, в которой опубликовано информационное сообщение, должен быть приложен к акту согласования.

О стоимости

Для владельца земельного надела особый интерес вызывает вопрос стоимости проводимых работ. Законодательство предлагает методику расчета стоимости межевых работ, но ее придерживаются лишь государственные организации.

Чаще клиенты пользуются услугами коммерческих компаний, которые самостоятельно определяют стоимость услуг. Плюс использования кадастровых компаний это весь спектр услуг, например, разрешение на строительство.

Стоимость различается в каждом регионе, к которому принадлежит земельный надел. Это связано с тем, что местные нормативно-правовые акты могут определять предельные значения стоимости услуг.

Категории землевладения отводится не меньшее значение. Межевые работы на землях поселений обходятся дороже операций с садовыми участками.

Без оплаты

При получении новых земельных участков граждане могут получить межевые услуги бесплатно. Соответствующие коррективы в законодательство были внесены совсем недавно, поэтому еще мало при меняются на практике. О бесплатном межевании не приходится говорить в случаях, если землевладение находится в собственности гражданина.