Геологические изыскания Инженерно-экологические изыскания Топографическая съемка Съемка подземных коммуникаций Вынос границ в натуру Кадастровый паспорт на квартиру Кадастровый паспорт на земельный участок Получение кадастрового паспорта на дом Увеличение площади земельного участка Перераспределение земельных участков Объединение земельных участков Межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом Раздел земельного участка (размежевание) Составление и оформление межевого плана Постановка на кадастровый учет квартиры Постановка на кадастровый учет земельного участка Постановка на кадастровый учет дома Поэтажный план и экспликация дома Поэтажный план и экспликация здания Поэтажный план и экспликация квартиры Поэтажный план и экспликация помещения Технический план квартиры Технический план нежилого помещения Технический план (техплан) дома Технический план здания Технический план сооружения Технический план на незавершенное строительство Технический план многоквартирного дома Технический план бани Технический план на гараж Технический план на сарай Технический план на бассейн Техплан для аренды помещения Выделить помещение для аренды или продажи Оспаривание кадастровой стоимости Получение кадастровой выписки Ускоренная постановка на кадастровый учет Исправление технической ошибки в кадастровом паспорте Акт технического обследования Заключение кадастрового инженера Схема расположения ЗУ на КПТ План участка (кадастровый, ситуационный) Узаконить перепланировку Проект на перепланировку Технический план на перепланировку Узаконить перепланировку нежилого помещения Узаконить перепланировку в здании Согласование перепланировки в Мосжилинспекции Согласование новой входной группы (Устройство нового выхода) Согласование изменения фасада здания Узаконить перепланировку квартиры Согласование перепланировки Перевод земель в земли населенных пунктов Перевод земель в земли промышленности Перевод земель под коммерческую деятельность Изменение вида разрешенного использования земельного участка Разрешение на строительство торговых объектов Разрешение на строительство ИЖС Разрешение на строительство промышленных объектов Разрешение на строительство многоэтажной застройки Разрешение на строительство инженерных и линейных объектов Ввод объекта в эксплуатацию Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) Уведомление о планируемой реконструкции Уведомление о завершении строительства Уведомление о начале строительства Ускоренная регистрация сделок с недвижимостью Помощь при отказе в регистрации права собственности Регистрация дома Регистрация бани Регистрация гаража Регистрация строения Оформление наследства на квартиру Оформление наследства на земельный участок с домом Помощь при отказах и приостановках в кадастровом учете Восcтановление утраченных документов на недвижимость Выписки из ЕГРП Оформление дома Оформление земельного участка Оформление квартиры в собственность Оформление строений на участке Оформить бассейн Оформить баню Оформить гараж Оформить сарай Оформление сделки дарения земельного участка Оформление сделки дарения дома Оформление сделки дарения квартиры Оформление сделки купли-продажи земельного участка Оформление сделки купли-продажи дома Оформление сделки купли-продажи квартиры Приватизация земельного участка с домом Приватизация квартиры Согласование с Главным управлением культурного наследия Согласование с Росрыболовством водоохраной Согласование с Роснедр Согласование с Росавиацией Согласование с аэропортом Домодедово Согласование с аэропортом Внуково Согласование с аэропортом Шереметьево Согласование с аэродромом Чкаловский Согласование с аэродромом Раменское Согласование с Остафьево Согласование с аэропортом Черное Строительство без разрешения (Узаконить объект) Узаконить ИЖС Узаконить реконструкцию Узаконить дом на дачном участке Узаконить уже построенный дом Узаконить баню Узаконить гараж Узаконить сарай Узаконить пристройку к дому Узаконить дом без разрешения Узаконить дачный дом Узаконить садовый дом Узаконить в комиссии ГЗК О насЦеныОтзывыНовостиКонтакты
/ Как оформить перепланировку и что запрещено при перепланировке помещения?

Как оформить перепланировку и что запрещено при перепланировке помещения?

Наши соотечественники пренебрежительно относятся к узаконению перепланировок. Мы привыкли думать, что данная процедура является бесполезной тратой времени и переводом бумаги. Владельцы помещений прибегают к сложному ремонту без получения разрешительной документации, чтобы заметно сэкономить. Они пользуются услугами неквалифицированных рабочих, что может привести к очень серьезным последствиям. Это особенно актуально для собственников приватизированного жилья. Печальная статистика обрушений и масштабных аварий должна заставить задуматься об отказе от нелегальных строительных работ, но люди продолжают надеяться на «авось».

Желающие оформить бумаги согласно букве Закона, не знают, с какой стороны подступиться к решению проблемы. А кто-то и вовсе рассчитывает перейти на легальное положение по завершении отделочных работ, «задним числом». Иногда это допустимо, но гораздо безопаснее и проще заниматься сбором разрешительной документации, пока объект не поменял своего облика.

О перепланировке по проекту можно говорить, когда вы планируете:

Как оформить перепланировку, сведения о которой отсутствуют в БТИ?

Перепланировку, сведения о которой не представлены в БТИ, нельзя назвать законной. Процедура обретает легальный статус, когда информацией о проведенных или проводимых работах располагают регистрирующие инстанции. Квалифицированные проектировщики предлагают пойти на хитрость и собрать документы, как будто вы лишь готовитесь к проведению перепланировки, и на данный момент конструктив здания не нарушен. Это ухищрение позволяет избежать внушительных административных санкций за самовольное проведение работ и участия в продолжительной процедуре легализации, которая может растянуться на несколько месяцев. Кроме того, вы убережете себя от дополнительной бумажной волокиты. Если предоставить в БТИ сведения о том, что строительные работы завершены, то придется сначала отображать ремонт в плане, а затем приступать к узаконению перепланировки.

Прибегнуть к подобному решению можно лишь в тех ситуациях, когда совершенные изменения не являются серьезными и масштабными. Когда речь идет о существенных изменениях конструктива здания (переносе и изменении конструкцтии несущих стен, смене местоположения общедомовых коммуникаций), пойти по пуцти наименьшего сопротивления уже не удастся. В процессе согласования объект будет осматривать представитель Жилинспекции. Он оценивает возможность проведения перепланировки по проекту, задуманному владельцем помещения.

Ход мероприятия по утверждению плана предстоящего переустройства

Подготовка документов:

Что далее?

Согласно строительным нормам и правилам, актуальным на сегодняшний день, запрещено:

Существует несколько ситуаций, при которых избежать узаконения перепланировки невозможно

К оформлению придется прибегнуть при:

Сложности нелегальной перепланировки недвижимости

Использовать досудебную процедуру оформления работ по перепланировке можно лишь в тех ситуациях, когда вы еще не приступили к изменению конструктива помещений. Если же все мероприятия уже выполнены, то решение проблемы значительно усугубляется. Неофициальная перепланировка жилого пространства чревата наложением запрета на распоряжение недвижимостью при определенных ситуациях. Это применимо преимущественно к работам, в ходе которых происходит изменение несущих конструкций дома. В ходе экспертного обследования комиссия БТИ выявит нарушения и нанесет на план жилого помещения красные линии, свидетельствующие о незаконных и несогласованных перепланировках. Квартиру, которая имеет подобный план, невозможно продать или купить.

Иногда подобные сделки по отчуждению квартир все же совершаются. При этом новый владелец помещения заранее должен быть оповещен о сложностях дальнейшего самостоятельного узаконивания проведенных ранее работ. Чтобы компенсировать подобные трудности, продавцы квартир нередко сбавляют цену на свои объекты.

Не получится провести регистрацию сделки в отношении квартиры, жилая площадь которой была увеличена за счет лестничного пространства. Чтобы уполномоченные органы приняли документы на продажу недвижимости, отраженная в документах площадь объекта должна соответствовать фактической.

Внесение коррективов в жилую площадь объекта приводит к прекращению существования прежнего объекта недвижимости и образованию нового. Эта квартира еще не подвергалась регистрации, а документация прежнего объекта уже не обладает юридической силой. Разрешение проблемы начинается с регистрации прав на вновь образованную квартиру и получения обновленных правоустанавливающих документов.

На законодательном уровне не предусмотрено препятствий к совершению сделок по отчуждению недвижимости с несогласованной перепланировкой. С трудностями столкнется уже новый обладатель квартиры. Если он до сделки не будет извещен о возможных сложностях, а в договоре купли-продажи будет отсутствовать данная информация, то покупатель может подать бумаги на расторжение сделки в суде.

Остались вопросы? Заполни заявку!