Как легализовать уже построенное здание? Популярные вопросы и ответы

Многие наши соотечественники пользуются несовершенством законодательных норм и самовольно возводят постройки различного назначения. Эта практика настолько распространена, что превратилась в серьезную проблему. Легализовать уже построенное здание достаточно сложно. Мероприятие займет продолжительное время, не обойдется и без финансовых затрат. 

Что обычно люди понимают под термином "самострой"?

ГК РФ разрешает владельцу земельного участка возводить на нем строения и сносить существующие здания, постройки любого назначения и сооружения. Землевладелец может вести строительные работы собственными силами или привлекать квалифицированных рабочих. Независимо от того, кто является исполнителем проекта, готовая постройка должна соответствовать качественным стандартам, принятым в российской строительной индустрии.

Под категорию самостроя попадает любой тип недвижимого имущества, который расположен на участке, не предназначенном для таких целей, или не подкрепленный соответствующими согласованиями на ведение строительных работ. К самострою можно отнести не только жилые дома и офисные здания, но и бани, гаражи, амбары или склады. Вне закона окажется и любое сооружение, которое возведено с нарушением градостроительных правил и строительных норм.

В отношении самовольных построек действует ряд ограничений:

• невозможно оформить на объекты права собственности;
• невозможно совершать сделки с таким имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно нормам гражданского законодательства, самовольные постройки должны быть снесены, ели их владельцы не смогут доказать законность своих прав на объекты. Необходимо помнить, что о признании права собственности на постройки можно говорить лишь в том случае, если они расположены на частной территории. Это означает, что землевладение должно находиться в собственности.

Узаконение и оформление. Способы решения проблемы

Узаконение самостроя осуществляют одним из двух возможных способов:

• в суде;
• в местной администрации.

В ходе судебного разбирательства инициатор строительных работ доказывает, что обладает имущественными правами на территорию и осуществлял возведение объекта, не угрожающего жизни и не нарушающего интересы окружающих. Что касается административного подхода, то он применим ко всем объектам, при возведении которых не обязательно получать разрешение на строительство. К данной категории объектов относят постройки из дерева в дачных и садоводческих хозяйствах.

Оформление объекта в собственность. Чем грозит самострой в будущем?

Для регистрации самовольно возведенного объекта необходимо посетить ФРС или ее региональное отделение с подготовленным заранее комплектом документов. Необходимо наличие:

• выписки из домовой книги;
• документов в подтверждение имущественных прав на землевладение;
• бумаг из местного муниципалитета о том, что территория предоставлена в собственность;
• кадастрового плана земельного надела.

Для любого строения, которое было возведено до 2010 года, прикладывают технический паспорт объекта. Для гаражей и дачных построек дополнительно подготавливают декларацию.

Чем опасна эксплуатация самостроя? На законодательном уровне для владельцев земельных участков, на которых расположены самовольно возведенные постройки, предусмотрена ответственность. Ее смогут избежать лишь те граждане или компании, которые начали вести строительство объекта после получения разрешения в государственных структурах.

События могут развиваться по одному из двух сценариев. Если вы самовольно возвели здание на территории, которая не является вашей собственность, то можно говорить о незаконном захвате чужого земельного владения. Подобные действия влекут за собой наложение штрафа в размере тысячи рублей — для физического лица. Для юридических лиц размер штрафа может достигать 20 тысяч рублей.

Если на территории, не предназначенной для ведения строительства, появилось здание, то последствия будут не менее серьезными. Самовольные постройки нужно ликвидировать и компенсировать все расходы, которые повлек за собой снос объектов. Снос самовольно возведенных зданий является единственным способом избежать более серьезного административного наказания за нарушение строительных норм и правил техники безопасности.

Сколько стоит узаконить самострой в Москве?

Стоимость регистрации самовольно возведенных построек складывается из нескольких составляющих:

• госпошлины за регистрационные действия (в размере двух тысяч рублей);
• затрат на оформление землевладения в собственность (при необходимости);
• расходов на изготовление нотариальной доверенности (если в процедуре будет участвовать доверенное лицо).

Каждый из нас может оказаться перед непростым выбором: предпринять меры по узаконению самостроя, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться объектом, или сохранить нелегальный статус в целях экономии. Вы принимаете решение самостоятельно, но помните, что легализация построек является единственно верным путем, который поможет избежать более серьезных правовых последствий нарушения.

Остались вопросы? Заполни заявку!