В вопросах земельных отношений, следует ориентироваться закон о земельных участках РФ в актуальной редакции. Земельный Кодекс сохраняет за собой статус базового нормативно-правового документа на территории РФ. Его положения посвящены правоотношениям, возникающим при использовании и охране отечественных территорий, принадлежащих населению и предприятиям на правах собственности или арендных договоров.
С начала декабря 2015г. Официальный статус обрел №251-ФЗ, обязывающий землевладельцев ставить принадлежащее им недвижимое имущество на учет в ЕГРП. В отношении уже существующих земельных наделов, данные мероприятия необходимо провести до начала 2017г. По прошествии обозначенного срока, территории, сведения о которых не отражены в ЕГРП, перейдут в разряд муниципальных. Это позволяет продавать объекты третьим лицам без направления какого-либо уведомления предыдущему владельцу, поскольку данные о таковом в официальных базах отсутствует. На данный момент, 70-80% российских земельных наделов не отражены в ЕГРП.
Действующая редакция Закона допускает снятие с учета в Госкадастре объектов, которые в течение пяти лет с момента постановки на учет, не были отражены в ЕГРП.
Такие земли считаются собственностью местного муниципалитета. Наибольшему риску подвержены дачники, поскольку большинство из них получило земли во владение более 20 лет назад и не предпринимало каких-либо действий, направленных на постановку объектов на регистрационный учет.
Обновленные законодательные нормы допускают перевод в статус бесхозных территорий, данные о которых отсутствуют в ЕГРП, на протяжении последних пяти лет они не состояли на учете в Госкадастре. Бесхозная территория подлежит передаче в ведение муниципальных властей. Дачник может и вовсе не знать, что указанная территория ему более не принадлежит. Он не станет участником судебного процесса, поскольку в иске земля будет числиться в качестве бесхозной. Если на территории расположен дом, в котором проживает человек, то ему придется искать новое место жительства или договариваться с новым землевладельцем о покупке недвижимости на его условиях.
В 2018г. Землевладельцы должны будут дополнительно заказывать межевые работы, которые позволят графически обозначить территорию на публичной кадастровой карте. Отсутствие сведений о проведенном межевании станет преградой на пути к совершению любых юридически значимых действий с земельным наделом.
Итак, владельцы территорий, не поставленных на учет в Госкадастре недвижимости, могут лишиться собственности и не узнать об этом своевременно. Работы по межеванию в услугах компании Мосземком!
Сомнительная цена
В следующем году базой для расчета имущественного налога станет кадастровая стоимость территории. Если налоговая ставка останется прежней (от 0,1 до 2%), то стоимость земель может увеличиться на порядок. Это превратится в серьезную проблему для рядового налогоплательщика.
Утвержденные коррективы наделяют Государство исключительными правами на оценку кадастровой стоимости земель. С 2017г. Обозначенная сумма будет отображаться в Госкадастре. Сейчас заниматься вычислением кадастровой стоимости могут и частные компании соответствующей специализации. События ведут к появлению государственной монополии, с предсказуемыми негативными последствиями и злоупотреблениями со стороны уполномоченных сотрудников. В компетенции региональных властей будет находиться не только проведение оценки, но и утверждение готовых результатов.
Возникает необходимость в создании дополнительного штата чиновников, которые станут заниматься проведением оценки в рамках специализированных государственных учреждений или ГБУ. Это не позволит властям сократить финансовые издержки, хотя необходимость в подобных мерах стала очевидна с началом экономического кризиса.
Следующим проблемным моментом считают вычисление кадастровой стоимости. Нередко кадастровая оценка территории существенно разнится с реальной рыночной стоимостью объекта. Это порождает необходимость обращения в судебную инстанцию для защиты законных интересов, со стороны населения. Чиновниками была сформирована принципиально новая методика оценки кадастровой стоимости, которая должна решить указанную проблему. Процесс подвергается стандартизации и унификации, поэтому ситуативные факторы утрачивают весомое влияние. Достоверность вычисления кадастровой стоимости территории во многом определяется тем объемом информации, которой владеет оценщик в отношении конкретного объекта. Оформить кадастровый паспорт дом и участок.
В борьбе за собственные права
Важным положительным моментом грядущих изменений эксперты считают внедрение усовершенствованного механизма по уточнению кадастровой стоимости территории. Собственники смогут выступать инициаторами внесения уточненных данных в первоначальную величину кадастровой стоимости земли. Это позволит вносить коррективы, учитывающие текущую динамику рынка недвижимости. Для граждан это сулит предоставлением дополнительных возможностей по снижению расходов на оплату налоговых сборов.
Сегодня землевладельцы обращаются в судебную инстанцию по двум наиболее распространенным причинам:
- в случае значительного превышения утвержденной кадастровой оценки фактической рыночной стоимости;
- в случае использования для расчета кадастровой стоимости некорректных сведений.
Судебная практика демонстрирует, что более чем половине заявителей удается отстоять свои интересы и снизить величину кадастровой стоимости территории. Это заметно сказывается и на величине налоговых сборов, начисляемых в дальнейшем на объект недвижимого имущества.
Текущая ситуация
Изменения в вопросах кадастрового учета обусловлены текущими экономическими реалиями. Власти преследуют цель увеличения бюджетных поступлений, поэтому вынуждены двигаться в сторону применения рыночной оценки земель.
Прежде землевладельцы могли ссылаться на величину инвентаризационной оценки, которая была на порядок ниже рыночной стоимости. Введение дополнительных налоговых сборов способствует стабилизации дефицита бюджета.
Остались вопросы? Заполни заявку
