Чтобы привести в нормальный вид документацию, необходимую для легализации совершенной перепланировки, достаточно пройти через 4 элементарных этапа.
Сбор проектной и разрешительной документации
Если речь идет о помещении, находящемся в многоквартирном жилом доме, то отправляйтесь в Мосжилинспекцию. Данное учреждение предоставит вам акт о завершении работ, направленных на переустройство или перепланировку площадей.
В случае оформления перепланировки нежилого или жилого здания либо его части, обращаются к специалистам проектной организации для составления технического заключения; Специалист удостоверяет наличие изменений, внесенных в конструктив объекта.
- Их необходимо отразить и в базе данных БТИ;
- Как только это будет выполнено, вы сможете заказать обновленный техплан;
- На основании свежего техплана, коррективы вносят и в базу Госкадастра недвижимости;
- Вы заказываете обновленный кадастровый паспорт;
- Происходит обновление сведений в ЕГРП, после чего вам выдают актуальную правоподтверждающую документацию.
Шаг первый. Работа над документацией
В случае проведения работ по перепланировке в жилом доме, вашей основной задачей становится получение акта о завершении соответствующих мероприятий. Бланк выдают представители Мосжилинспекции, отделение которой контролирует указанный дом. Заинтересованное лицо подает заявление и сопровождает его пакетом бумаг. Речь идет о: - Проектной документации на проведенные работы; - Наборе технических документов на нежилую площадь или техпаспорте квартиры; - Документально зафиксированном согласии владельца помещения на проведение работ по перепланировке; - Экспертном заключении о возможности и безопасности выполненных мероприятий, направленных на перепланировку или переустройство объекта. В случае проведения работ в нежилом здании, от посещения данного контролирующего органа можно отказаться. В подобной ситуации заказывают экспертное заключение о техническом состоянии конструктивных элементов объекта капитального строительства, указывающее на возможность перепланировки. Заключение разрабатывают представители проектной организации, предварительно посетив объект с целью детального обследования.
Чтобы получить акт в Мосжилинспекции, необходимо заблаговременно собрать полный комплект бумаг. По факту проведенных работ подготавливают проект и техническое заключение.
Шаг второй. Обновление сведений в БТИ
Когда мы говорим о перепланировке жилых помещений, мы всегда подразумеваем обновление его конфигурации, с последующим внесением коррективов в техническую документацию. Как только вы получили акт о завершении работ по переустройству или перепланировке пространства, займитесь внесением обновленной информации в техпаспорт объекта.
Перепланировки нежилых объектов не подвержены регламентированию. В отношении подобных помещений не имеют силы положения нормативной документации по технической инвентаризации. В процессе эксплуатации здания, вы можете столкнуться с требованиями отдельных государственных органов о предоставлении технических документов БТИ. Как только у вас на руках окажется заключение о допустимости перепланировки, отразите изменения в поэтажном плане здания.
Шаг третий. Разработка техплана
Занести актуальную информацию о фактической планировке помещений, их площадях и конструктивных особенностях возможно лишь на основании технического плана. Над его созданием работают квалифицированные кадастровые инженеры. Документ представлен графической частью и текстовым материалом, посвященным основным характеристикам объекта: кадастровому номеру помещения и самого здания, адресу и площади.
Специалисты разрабатывают техплан после перепланировки помещения на основании предоставленной:
- разрешительной и проектной документации; - акта о завершенных работах по переустройству (для площадей жилого здания) или технического заключения эксперта (для нежилых объектов); - бумаг, подтверждающих полномочия заявителя; - прежнего кадастрового паспорта помещения; - поэтажного плана с измененной планировкой в комплекте с экспликацией (на достоверность сведений указывает декларация на недвижимое имущество, утвержденная правообладателем объекта).
Мы берем в свои руки: - заказ прежних кадастровых паспортов; - выполнение обмеров и разработку актуальных поэтажных планов и экспликаций к ним; - внесение достоверной информации в декларации на недвижимое имущество; - создание техпланов помещений.
Мы оказываем содействие в:
- заполнении заявления о кадастровом учете перестроений; - подаче документов в органы кадастрового учета без огромных очередей; - получении актуальных кадастровых паспортов. Наши специалисты изготовили более 250 техпланов после проведенных клиентами перепланировок.
Шаг четвертый. Актуализация сведений в ГКН
С целью актуализации информации в ГКН. Необходимо направить заявление в отделение Кадастровой палаты. В качестве сопровождающих документов выступает компакт-диск с обновленным техническим планом объекта. Заявление направляет правообладатель недвижимости или его законный представитель, действующий по нотариальной доверенности. Проверка техплана занимает до 18 календарных дней, по прошествии которых вы сможете получить в кадастровой палате обновленный кадастровый паспорт на помещение.
Остались вопросы? Заполни заявку!
онлайн заявка
