Все о согласовании перепланировки квартиры в 2017 году

Легализацию самостроя в столичном регионе без участия профессионалов совершить крайне сложно. Основная трудность заключается в наличии огромного количества рисков, которым подвергает свои имущественные права заявитель. Нормы действующего законодательства не благосклонны к самовольно возведенным и разрушенным объектам. Собственник подобной недвижимости может столкнуться с применением в отношении него санкций, в том числе, и с вынесением судебного решения. На основании судебного решения владельца объекта могут обязать:

• из персональных средств вернуть недвижимости прежний вид, соответствующий проекту дома;
• оплатить штраф, а также компенсировать ущерб заинтересованным и пострадавшим гражданам;
• понести уголовное наказание (в случае нанесения масштабного урона совершенными манипуляциями, при появлении пострадавших лиц).

Если вы хотите существовать спокойно и не задумываться о возможных санкциях за совершенные нелегальные строительные работы, достаточно своевременно заняться их узаконением. Стоимость перепланировки недвижимости в БТИ обходится существенно дешевле, чем материальные расходы на мероприятия по узаконению проведенных работ.

Первоначально необходимо понимать, какие изменения вы хотите легализовать, и какие из них нуждаются в обязательном согласовании. Зачастую операции мелкого бытового ремонта, затрагивающие переустройство недвижимого имущества, подвергаются легализации после окончания работ. Речь идет об изменении положения не несущих перегородок, замене газового или электрооборудования, обновлении сантехнических приборов. Некоторые операции и вовсе не нуждаются в официальном оформлении. Сложности возникают при вмешательствах в функционирование любых общедомовых коммуникационных сетей.

Невозможно избежать оформления перепланировки в случаях:

• Увеличения площади и изменения местоположения санузла;
• Изменении первоначального конструктива перегородок;
• Сноса кладового помещения;

• Внесения коррективов в работу вентиляционных систем.

Чтобы оценить стоимость оформления перепланировки в БТИ, следует оценить объем произошедших изменений, их характер и трудности, с которыми можно столкнуться при посещении уполномоченных органов. Наши специалисты подбирают к каждому клиенту персональный подход. О точной стоимости мероприятия вы сможете узнать на предварительной консультации.

В услуги оформления перепланировки включают:

• Выдачу разрешения на проведение тех или иных работ;
• Согласование нюансов проведения мероприятий в уполномоченных органах;
• Внесение коррективов в техпаспорт недвижимости после окончания работ;
• Пересмотр административных санкций за отступление от законодательных норм.

Жилищным Кодексом РФ в раздел перепланировок отнесены любые изменения, которые применяются к первоначальной конфигурации недвижимого имущества, отраженной в техпаспорте.

К перепланировке не относят:

• Операции по установке и демонтажу встроенных шкафов;
• Косметическое обновление состояния пола, потолка и стен;
• Обновление внутриквартирных инженерных систем (в случае сохранения их первоначального положения и конфигурации);
• Замену оконных и дверных блоков, напольного покрытия, отделочных материалов.

Каким образом и в каких инстанциях легализовать перепланировку квартиры?

Порядок переоборудования и перепланировки недвижимости отражен в постановлении столичного правительства. В процессе согласования проходят несколько этапов:

• Вносят коррективы в поэтажный план и экспликацию, отраженную в БТИ;
• Актуализируют данные технического или кадастрового паспорта за счет внесения новых сведений;
• Получения документации в подтверждение законности выполнения переустройства недвижимости.

Для легализации перепланировки необходимо располагать:

• Актуальной выпиской из паспортного стола;
• Копиями и оригиналами правоустанавливающих документов на объект.

Если вы запланировали проведение масштабных работ в рамках перепланировки или будете затрагивать элементы несущих конструкций, вам необходимо будет заказать разработку проекта предстоящей перепланировки. Он не потеряет своей актуальности и в случае, если строительные работы уже завершены, и необходимо скорректировать содержание документации на объект уже по факту. Над составлением проекта перепланировки могут трудиться лишь специалисты лицензированных организаций, на основании технического заключения.

Преобладающая часть мероприятий проводится согласно типовых эскизов. Если вы хотите реализовать сложную и глубокую перепланировку, начните с консультации эксперта.

Почему необходимо своевременно легализовать перепланировку?

Вы должны понимать, что неузаконенная перепланировка станет серьезной преградой на пути любой сделки с объектом (продажи, передачи в аренду, дарения, использования в качестве наследственной базы).

Остались вопросы? Заполни заявку!