Постройка собственного жилья позволяет гражданам получить во владение собственные квадратные метры. Самостоятельное возведение дома сегодня выглядит более привлекательно с экономической точки зрения. Также возможно выбрать месторасположение, планировку, внести индивидуальные конструктивные особенности. До начала строительства необходимо обратить внимание на юридическую сторону вопроса. Это даст возможность избежать задержек или проблем с регистрацией права собственности.
Содержание: Уведомления вместо разрешения на строительство |
Об утверждении форм уведомлений |
Виды уведомлений |
Кто должен направить уведомление о строительстве ИЖС? |
Документы для подачи уведомления |
Причины отказа в выдаче уведомления о соответствии Начали строительство до 4.08.2018 без документов |
Цены на получение уведомления о строительстве |
Консультация Мосземком
Уведомления вместо разрешения на строительство
Правительство Российской Федерации всячески поощряет улучшение жилищных условий для граждан. Поэтому в августе 2018 года были приняты поправки в закон, предусматривающие замену разрешения на строительство уведомлением. Представляет собой бланк на бумажном носителе, который подается в администрацию муниципального образования по месту расположения участка земли.
Передача в управляющие органы осуществляется лично владельцем, при помощи почты, электронной формы или через ответственное лицо. Нововведение значительно экономит время на собирании лишних бумаг. Отсутствует необходимость получения разрешения на строительство, достаточно просто уведомить администрацию о начале постройки дома.
Об утверждении форм уведомлений
Внесенные в Градостроительный кодекс изменения установили единую форму уведомлений для всех объектов строительства. Документ должен содержать:
- Данные владельца. ФИО, номер документа, удостоверяющего личность;
- Сведения о застройщике. Месторасположение, серия и номер документа, подтверждающего полномочия, регистрационный номер из единого реестра;
- Кадастровый номер, месторасположение и описание участка, предназначенного для строительства;
- Правоустанавливающие документы на владение землей. Если участком владеют несколько лиц, потребуются бумаги всех совладельцев;
- Документация, подтверждающее целевое назначение земельного участка;
- Технические данные планируемого объекта. Проект должен отображать отступление от границ, расчеты прочности, допустимые отклонения;
- Подтверждение того, что дом не предназначен для разделения на несколько самостоятельных объектов после завершения строительства;
- Контактные данные для обратной связи. Электронная почта, номер телефона;
- Способ передачи уведомления в управляющие органы.
Единая форма утверждается органом местной исполнительной власти. Образец бланка можно скачать с официального сайта муниципального образования или отыскать на государственных ресурсах.
Утверждена форма уведомления о соответствии планируемого объекта техническим нормам. Вручается заявителю в семидневный срок со дня подачи уведомления о планируемом строительстве. Пересылается по почте или вручается лично в административном органе власти.
Виды уведомлений
Возведение на участке любого строения с занесением в генеральный план требует правильного оформления. Уведомление о строительстве подразделяется на три вида на основании назначения планируемого объекта:
- Жилой дом;
- Садовая постройка;
- Дачный домик.
Уведомления отличаются непосредственно технической и описательной частью. Для дачного домика требования значительно ниже, чем для жилой капитальной постройки.
В зависимости от типа объекта предполагаются различные требования по его расположению на участке. Их необходимо соблюсти для получения уведомления о соответствии технических норм.
Жилые строения должны располагаться с соблюдением следующих условий:
- Расстояние от улицы должно быть не менее 5 метров, от границы соседнего участка – 3 метра;
- Согласно противопожарным нормам, дистанция между соседними домами должна составлять от 6 до 15 метров. Зависит от материала изготовления;
- До других строений, таких как баня, колодец, сарай должно быть не менее 8 метров;
Строения, не предназначенные для проживания человека, располагаются на основании следующих параметров:
- Если в них предусмотрено содержание скота или птицы, то расстояние до соседнего участка предусматривается от 1 до 4 метров;
- Теплицы располагаются на расстоянии 1 метра до границы;
- Туалет должен находиться на удалении не менее 8 метров от жилых строений;
Также требуется соблюдение общеустановленных норм по огораживанию участка под ИЖС. Глухой забор со стороны улицы разрешается устанавливать только после согласования с общим собранием владельцев. Между участками вид изгороди обговаривается между соседями. Дождевая вода с крыш построек не должна стекать на соседний участок.
Кто должен направить уведомление о строительстве ИЖС?
Уведомление о строительстве направляется в администрацию лично владельцем участка либо доверенным лицом при наличии соответствующего документа. Нет необходимости самостоятельно посещать учреждение и терять время в очередях. Направить бумаги можно при помощи МФЦ, по почте с письменным подтверждением получения или через портал государственных услуг.
Верным решением будет обращение к профессионалам. Индивидуальные особенности проекта нередко приводят к необходимости сбора дополнительной документации. Специальные сотрудники, сведущие в тонкостях Градостроительного кодекса, соберут полный пакет документов и направят в кратчайшие сроки в необходимые инстанции. Услуга не бесплатная, но экономит значительное количество времени, а также позволяет избежать проблем в будущем при регистрации права собственности.
Документы для подачи уведомления
Уведомление о планируемом строительстве жилого дома направляется в исполнительные органы вместе с пакетом документов, подтверждающих изложенные факты. К ним относятся:
- Заявление установленного образца;
- Правоустанавливающая документация на участок земли;
- План земельного участка;
- Кадастровый паспорт со схемой границ;
- Технический проект, содержащий чертеж и расчеты;
- Концепция с ТЭП.
Проверка корректности документов занимает 7 рабочих дней. В течение этого периода заявителю направляется извещение о соответствии или уведомление о наличии ошибок. Повторная подача по времени не ограничена. Чтобы избежать потери времени, следует тщательно проверить список бумаг перед передачей.
Если земельный участок расположен в близи аэродромов или природоохранных зон, то потребуется дополнительное согласование с соответствующими организациями. Документальное подтверждение возможности строительства необходимо подать вместе с остальной документацией. При расположении будущего объекта строительства вблизи исторического или культурного наследия, потребуется историко-культурная экспертиза. Результаты также направляются вместе с уведомлением о планируемом строительстве.
На строительство дома или иного объекта выделяется десять лет с момента получения уведомления о соответствии. Если возведение не было завершено по истечении данного срока, то потребуется заново проводить процедуру с нуля. Данное требование исключает так называемые «долгострои», стимулируя граждан к плановому проведению работ.
Причины отказа в выдаче уведомления о соответствии
Тщательная проверка документации требуется не только для соблюдения юридической чистоты, но и соответствия будущего объекта нормам безопасности проживания. Поэтому среди причин отказа встречаются:
- Отсутствие прав владения участком. Небольшая ошибка в правоустанавливающих документах приводит к полной замене. Также возможно наличие нескольких владельцев, что требует подачи документов от всех. Данная норма необходима для предотвращения незаконного строительства и приватизации объектов, расположенных на чужой земле;
- В Росреестре не содержатся сведения об уточнении границ участка. Информация не отображается на кадастровой карте, что делает невозможным установления соответствия градостроительным нормам;
- Целевое назначение участка не предусматривает строительство жилого дома;
- Несоблюдение строительных норм и правил в технической документации. Рекомендуется обращаться к профессионалам для составления корректного проекта с правильными расчетами. Данная норма предусмотрена для обеспечения безопасности проживания в построенном объекте.
- Отсутствие полномочий у застройщика. Сюда также относится просрочка лицензии либо несоответствие для строительства дома.
- Просроченные документы, удостоверяющие личность. Наличие в паспорте вырванных страниц, помарок приводит к замене. Следует заранее проверить состояние.
При наличии ошибок уполномоченный орган направляет соответствующее извещение заявителю. Чтобы не терять время, рекомендуется заранее проверить соответствие пакета бумаг требуемым нормам. Лучше всего обратиться к специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере.
Начали строительство до 4.08.2018 без документов
Если строительство начато без оформления разрешения, то потребуется подать уведомление, согласно новым правилам. Процедура проводится в стандартном порядке. Главным условием является техническое соответствие объекта строительным нормам и правилам.
По окончании также подается уведомлении о завершении строительства и оформляется право собственности. Следует обратить особое внимание на техническую документацию. Градостроительный кодекс требует соблюдения норм расположения объектов на участке, перечисленных выше. Если все в порядке, то можно смело начинать процедуру.
Надо ли менять разрешение на строительство на уведомление о соответствии?
Согласно федеральному закону замена документации не требуется. В этом случае сведения о расположении дома на участке и его площади приводятся в технической части на основании разрешения на строительство. Если проект не подготавливался, то информация указывается в декларации об объекте.
После завершения работ направляется уведомление о завершении строительства. Процедура оформления права собственности производится по установленным нормам. Таким образом, разрешение и уведомление на данный момент являются взаимозаменяемыми документами. Производить замену или собирать дополнительные документы не требуется.
Цены на получение уведомления о строительстве
Стоимость оформления уведомления о строительстве напрямую зависит от объема работ. Специалисту, ответственному за сбор пакета документов, потребуется провести анализ предоставленной информации и выработать оптимальный план действий. Каждый случай требует индивидуального подхода, так как нередко могут понадобиться дополнительные документы или подтверждения.
Узнать приблизительную цену можно в соответствующих разделах сайта или по телефону. Точный расчет производится на консультации с сотрудником, после предоставления исчерпывающей информации о планируемом объекте и пожеланий клиента. На конечную стоимость также влияет срок получения уведомления о соответствии. Ускорение процесса получения повышает объем работ и сумму вознаграждения за услуги.
Консультация Мосземком
Бюрократические проволочки могут отнимать массу времени и нервов. Чтобы избежать неприятного времяпрепровождения в исполнительных органах стоит обратиться к специалистам, которые за небольшое вознаграждение произведут все необходимые манипуляции. Результатом станет получение уведомления о соответствии в кратчайшие сроки со значимой экономией времени.
Сотрудники компании «Мосземком» имеют многолетний опыт работы в строительной сфере. Отслеживание нововведений в законодательстве позволяет получать требуемую для строительства документацию в кратчайшие сроки. Подробная консультация специалиста дает возможность избежать распространенных проблем и ускорить процесс оформления. Следует помнить, что незаконно возведенные постройки на участке подлежат сносу за счет владельца. Поэтому лучше обратиться к профессионалам и соблюсти все требования закона.
