+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

ТОП-5 подмосковных районов, где можно приобрести дачу дешево

By Ivan
27.07.2018
0

Рассмотрим основные подмосковные районы, где без труда можно приобрести дачу дешевле 1 млн. рублей. Риэлторы уверяют, что малобюджетные варианты можно обнаружить в любом направлении, но их максимальная концентрация наблюдается на юго-востоке и востоке столичного региона. Доступные объекты расположены не ближе 100 км от столицы, часто — в пограничных с соседними областями населенных пунктах.

Среди всех подмосковных районов можно выделить ТОП-5, которые радуют наиболее низкими ценами. Какую недвижимость здесь можно увидеть? Рассмотрим этот вопрос более подробно.

дешевые дачи ШаховскаяШаховская

Стоимость дачной недвижимости в этом направлении стартует от 300000 рублей. Городской округ был образован из бывшего Шаховского района. Он удален от современной российской столицы на 150км к северо-западу. Округ имеет общие границы с Волоколамским, Можайским и Лотошинским районами столичного региона. Также он имеет смежные границы с двумя областями: Смоленской и Тверской.

Большую часть Шаховской покрывают лесные земли, в пределах Шаховской функционирует 6 заказников. В районном центре налажены постоянные автобусные рейсы с Рязанью, Москвой, Лотошином, Тверью и Волоколамком. Из столицы до Шаховской можно добраться на электричке. Отправление осуществляется с Рижского вокзала. В пути придется провести от 2,5 до 3 часов. Средняя стоимость бюджетной дачи — 300000 рублей. Наиболее бюджетное предложение можно обнаружить в СНТ «Софьино» за чисто символическую цену в 250000 руб.

Луховицы топ дешевых дачЛуховицы

На этих землях с легкостью удается обнаружить приличный дачный домик за 250000 рублей. Округ расположился к юго-востоку от современной Москвы и удален от нее на 150км. Луховицы имеют смежные границы с несколькими районами МО. Соседствует округ и с Рязанской областью. Река Ока протекает практически по центру района и делит его практически пополам.

Добраться до Луховиц из Москвы удобнее на электричке, купив билет на Казанском вокзале. Также с автобусной станции «Котельники» регулярно ходят междугородние автобусы. В пути придется провести около двух часов. Самое доступное предложение — это небольшое по площади землевладение, на котором установлена бытовка. Такая недвижимость обойдется покупателю в 250 тыс.руб. За дачу с пригодным для нахождения внутри домиком придется заплатить от 360000 рублей.

Талдом дешевые дачиТалдом

Самой северной точкой современного столичного региона выступает Талдомский городской округ. Он удален от Москвы на 150км и имеет в качестве административного центра г.Талдом. Этот городской округ имеет соседей в лице г.о. Дубна, Сергиев-Посадского и Дмитровского районов МО, а также Тверской области.

Талдомский г.о. известен обилием водоемов. Здесь протекают реки — Хотча и Дубна, представлено несколько озер, функционирует канал им.Москвы. Из столичного города до Талдомского района придется добираться около двух часов, если путешествовать на электричке с отправлением с Савеловского вокзала. Примерно столько же в пути проводят те дачники, которые привыкли передвигаться на междугороднем автобусе. Автобусы регулярно отбывают от станций метрополитена «Тушино» и «Алтуфьево». За минимальную цену в 220000 рублей можно приобрести землю с небольшим домиком. Более приличные предложения из бюджетной категории обойдутся в 500000 рублей.

Ликино-ДулевоОрехово-Зуево и Ликино-Дулево

Оба округа смещены к востоку от современной столицы и удалены от нее приблизительно на 90км. Относительно недавно они представляли собой две составные части внушительного по площади своей территории Орехово-Зуевского района. Они имеют общие границы с несколькими столичными районами. Соседом Шатурского г.о. является и Владимирская область.

Районы характеризуются обилием болотистых зон. Наиболее крупные из них сконцентрированы в северной и северо-восточных частях района. Чтобы максимально быстро добраться до пункта назначения из столицы, необходимо воспользоваться электричкой. Она отходит от Курского вокзала и прибывает в бывший Орехзово-Зуевский район спустя полтора часа с момента отправления. В качестве альтернативного решения выступает автобусный маршрут от станции метрополитена «Партизанская». В пути придется провести около двух часов. Среди самых бюджетных предложений — участок с небольшим домом, с водопроводом и электричеством, за 130000 рублей. Найти несколько достойных предложений дешевле 500000 рублей не составит большого труда.

Шатура дачи дешевыеШатура

На 130км от современной Москвы расположен г.о. Шатура,. Здесь наиболее доступным вариантом считается дача за 90000 руб. Район располагается к юго-востоку от МО, а его центр представлен г.Шатура. Дачников привлекает обилие рек. Здесь протекают Цна, Пра и Клязьма. Ближайшими соседями округа выступают два столичных района. Речь идет об Егорьевском и Орехово-Зуевском районах. Также Шатура является непосредственным соседом Владимирской и Рязанской областей.

Существенная часть площадей региона отведена под луга. Можно воспользоваться электричкой, которая по графику отходит с Казанского вокзала, и оказаться в конечном пункте маршрута спустя 2ч20мин. С автостанции «Котельники» в этом направлении ходят междугородние автобусы. Самое бюджетное предложение в этом направлении — это небольшой дачный участок, на котором расположен ветхий домик. За такую недвижимость придется заплатить 90 000 рублей. Объект располагается в п.Туголесский Бор. Если вам необходима земля с дачным домиком, в который можно зайти без опасения за собственную жизнь, то за подобный объект придется заплатить около 220-300 тысяч рублей или более.

Дальние дистанции

Довольно затруднительно изучить все доступные предложения в каждом из существующих направлений. Многие бюджетные лоты невозможно отследить по внутренней риэлторской базе. Реализацией подобной недвижимости занимаются либо частные агенты, либо землевладельцы. Что касается профессиональных риэлторов, в поле их зрения находится около 10% от всего объема самых бюджетных дач столичного региона.

Многие представители авторитетных агентств недвижимости уверяют, что количество предложений по реализации бюджетных дач стоимостью ниже 1 млн.руб. не превышает 25% от всего рынка. Если верить аналитическим сведениям, предоставленным ЦИАН, то по цене ниже 500000 рублей сегодня продают 468 дачных земель с постройками, дешевле 250000 рублей — лишь 40 из них.

Сложности ценообразования

В основе ценообразования, в этом случае заложена стоимость самого землевладения. Наличие доступа к коммуникациям всегда играет в сторону повышения цены недвижимости. В большинстве случаев, на территориях расположены настолько некачественные и древние постройки, что они не имеют существенного веса в ценообразовании. Помимо этого, лишь единицы построек, расположенных на бюджетных участках, официально поставлены на учет в ГКН. Покупатели дешево недвижимости сосредотачивают свое внимание именно на земле, поскольку ветхие конструкции демонтируют и возводят на их прежнем месте более комфортабельные, новые дома.

На цену дачной недвижимости влияют многочисленные факторы: удаленность от столицы, транспортная доступность в любое время года, наличие каких-либо градостроительных ограничений, площадь самого объекта и качество его земли, площадь капитального строения, материал его изготовления и возраст. В сторону увеличения стоимости недвижимости всегда играет наличие ограждения, развитость инфраструктуры. Современный покупатель внимательно изучает предоставленную продавцом документацию на дачную землю и постройки, ее состав и факт наличия у продавца членства в ДНП или СНТ-кооперативе.

Максимально доступными остаются компактные земельные наделы площадью от 4 до 8 соток в многолетних садовых товариществах. Как правило, такие участки характеризуются отсутствием коммуникаций и удобств. Из всех доступных коммуникационных сетей, здесь, в лучшем случае, будут присутствовать электричество с ограничениями по мощности, колодец и летний водопровод. В большинстве случаев, на землях расположены компактные летние домики, не пригодные для круглогодичного проживания и имеющие довольно внушительный возраст (от 30 лет и более). Довольно часто встречаются земли с домиками, возраст которых превысил 70 лет.

Специфика продаж

Некоторые бюджетные дачи имеют весьма продолжительный период экспозиции. До момента совершения сделки купли-продажи дома может пройти и несколько лет. Это касается объектов с неудачным расположением и низким качеством.

В случае адекватной оценки стоимости дачи с довольно удачным расположением и отсутствием видимых изъянов, покупатель находится довольно скоро. Наиболее востребованы именно дешевые лоты, пригодные для временного или постоянного проживания. Продавцы, как правило, не готовы торговаться с потенциальным покупателем на скидку более 10% от Период наиболее активных продаж приходится на период с июня по октябрь. Не могут найти своего нового владельца лишь те участки которые неудобно расположены не позволяют подвести коммуникации или имеют определенные юридические проблемы.

Москвичи не сильно балуют своим вниманием подобную недвижимость ввиду сильного удаления от столицы и невысокого качества земли и расположенных на ней построек. Большую часть покупателей составляют жители ближайших областных городов, которые смогут добраться до своей новой дачи за 15-20 минут.

  • НАШИ УСЛУГИ