+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

В чем заключается суть проекта перепланировки квартиры?

By Ivan
10.03.2017
0

Мы понимаем под ним проектную документацию, созданием которой могут заниматься лишь проектные учреждения, обладающие допуском СРО. Разработка грамотного проекта имеет приоритетную цель — гарантировать абсолютную безопасность элементов конструктива и коммуникаций здания, а также его эксплуатационных качеств.

В документе отражают все сведения об изменениях, внесенных в первоначальную планировку помещения согласно данным БТИ. Подготовку бумаг можно доверить лишь профессиональной проектной организации.

проект на перепланировку Содержание

Данный пункт не нуждается в дополнительных разъяснениях. Лист посвящен перечислению составляющих документа. В типичной ситуации проект включает в себя набор текстовых материалов, текст пояснительной записки, наглядные материалы и набор приложений. Также проект должен содержать общий раздел, подробный чертеж комнат до предстоящей планировки и его иллюстрацию в том виде, в котором квартира будет находиться после окончания работ. В качестве дополнения документа выступает экспликация объекта до начала ремонтных работ и по их завершению, полов с их планом. Невозможно обойтись и без аксонометрических схемам присутствующих в квартире коммуникаций.

Почему необходим проект перепланировки?

В процессе составления документа эксперт оценивает безопасность и допустимость переустройства и переоборудования пространства.

Проводимые мероприятия не должны нанести ущерба безопасности и надежности конструкции здания, повредить находящиеся в нем инженерные сети.

Над составлением проекта работают в любом случае, когда планируемые строительные операции повлияют на состояние несущих элементов дома, приведут к модернизации любой разгружающей перегородки или коммуникаций. Речь идет и о случаях, когда предстоит послойное изменение конструкции межэтажного перекрытия.

Акт об обязательствах исполнителя и клиента

Задача данного бланка кроется в регулировании взаимодействия сторон. На заказчика возлагаются обязательства строго следовать разработанным в проекте решениям, участвовать в процессе приемки строительных работ, заполнять журнал проводимых мероприятий. Он же должен обеспечить разработчику документации доступ в помещение по окончании перепланировки для оценки соблюдения заложенных им требований.

Сведения о руководителе

Запись, указывающая на соответствие документации набору строительных, санитарных, противопожарных и экологических норм, оставляет главный инженер. Он свидетельствует и о том, что результат проведенных работ не представит угрозы для иных жителей дома.

Основная информация

Под общими сведениями понимают нормативную базу, от которой инженер отталкивается при составлении проекта. Раздел посвящен перечислению документации, на основании которой составляли проект. Мы говорим о строительных правилах, пришедших на смену СНиПам. Не меньшего внимания заслуживают архитектурные требования и требования пожарной безопасности.

proekt-pereplanirovkiСвод архитектурно-строительных мер

Данная страница подробно освещает информацию о самом объекте. Она содержит информацию о комнатах и их количестве, жилых и нежилых площадях объекта, наличии и количестве помещений различного назначения. В раздел включают информацию о запланированных мероприятиях, направленных на перепланировку комнат, с выводами касательно них.

Перечень противопожарных мероприятий

Раздел включает описание мер, позволяющих предотвратить возгорание во время ведения ремонтных работ. Должен быть назначен ответственный за пожарную безопасность объекта, отведена специальная зона для курения. На выходе из квартиры располагают огнетушители, а также проверяют отсутствие посторонних предметов на путях эвакуации людей.

План квартиры до перепланировки

Разрабатывается на основе сведений, представленных в БТИ. Специалисты обращаются за данной информацией в окружное отделение БТИ. Нередко данную главу дополняют экспликацией объекта. Так называют подробную выписку о целевом предназначении указанных комнат. Нижняя половина листа отведена под информацию об исполнителях проекта.

План демонтажно-монтажных работ

План считают наглядным изображением демонтируемых и устанавливаемых перегородок. Негласно принято обозначать демонтируемые конструкции красным цветом, а вновь образуемые — зеленым. Исполнитель волен выбирать те цвета для условного обозначения, которые посчитает нужным. Для отображения сантехнического оборудования и коммуникаций разработаны специальные символы. В частности, электроплиту изображают знаком молнии.

Экспликация и план полов

Раздел посвящен расположению напольного покрытия в пределах квартиры с нанесением графических изображений и их расшифровки. Существуют специальные символы для указания на тип покрытия: дерево, плитка. Плиточное покрытие превосходно передает звук, поэтому существует запрет на использование данного материала в отделке пола в жилых комнатах.

План квартиры по окончании мероприятий

Чертеж является наглядным отображением результата проводимой перепланировки, которую хочет получить собственник квартиры. Лист содержит часть сведений, которые дублируются на листе «до начала работ». Это распространяется на информацию об инженере и главном инженере, имеющих отношение к разработке проекта.

Местоположение сантехнических единиц

Для размещения сантехоборудования предусмотрено помещение санузла. По этой причине, схему расположения сантехнических единиц наносят на чертеж именно санузла, а не на общеквартирный проект. Наибольшее внимание уделяют отображению подводов водопроводных труб, системы канализации. Каждый тип коммуникаций отображают уникальным цветом.

Аксонометрический проект водопроводной и канализационной систем

Раздел позволяет представить расположение коммуникаций относительно помещения всего объекта, а не только санузла. Если предшествующий раздел указывал на прохождение труб, то здесь специалист отображает их расположение.

Гидроизоляционный узел

Схематически инженер отражает способ устройства гидроизоляции. Наличие гидроизоляционного слоя входит в состав ключевых норм при изменении площади «мокрой» зоны, то есть уменьшения или расширения санузла. Чертеж наглядно отображает набор предстоящих гидроизоляционных работ, которые необходимо выполнить в санузле и ванной комнате. Помимо монтажа гидроизоляционного слоя на поверхности пола, в перечень обязательных мероприятий включают обработку межпанельных швов при помощи гидроизоляционного состава, а также оформление защитного барьера на выходе из «мокрой» зоны.

Усиление проемов при помощи металлоконструкций с указаниями к проводимым работам

Усиление дверных и оконных проемов металлическими конструкциями подкрепляется схемой и детальным описанием предстоящих работ. Это особенно актуально в случае проведения перепланировки на нижних этажах здания. При работе на верхних ярусах от армирования расширенных проемов иногда можно отказаться ввиду незначительной нагрузки, приходящейся на конструкции. Наиболее распространены такие усиливающие конструкции как неравнопрочные уголки и швеллера.

Допуск СРО

Бланк указывает на вступление разработавшей проект компании в состав одной из саморегулируемых организаций в профильной сфере. Подобной бумагой должно обладать любое проектное учреждение, иначе оно не может вести профессиональную деятельность и оказывать услуги по составлению проектов перепланировок своим клиентам. Без наличия допуска СРО, разработанная проектная документация не имеет законной основы.

Соглашение о проведении авторского надзора

Под авторским надзором понимают контроль проводимых ремонтных работ со стороны специалиста проектной организации, разработавшего документацию на перепланировку. Данные меры позволяют исключить любые отступления от проекта и гарантируют приемку реконструированной квартиры представителями Мосжилинспекции. Инженер регулярно посещает объект и ведет надзор за выполнением работ.

Схема монтажа гипсокартонных перегородок

Бланк демонстрирует способ монтажа гипсокартонных профилей и листов. В разделе содержится информация об использованных профилях, способах их крепления и расстоянии между соседними элементами, а также прочие немаловажные аспекты.

Указания к производству работ

Глава посвящена соблюдению положений техники безопасности. О пожарной безопасности объекта говорят как о частном случае, а данный раздел требует повсеместного применения. Он посвящен общим положениям, позволяющим сохранить безопасность объекта для всех жильцов многоквартирного дома. Это касается, например, расширения дверных проемов. Рекомендации к проводимым работам затрагивают вопросы выбора оборудования, методов решения поставленных задач и запретов на определенные действия.

Стоимость

Необходимо разграничивать для себя понятия стоимости услуг по разработке проектов перепланировок и полного пакета проектной документации. В данном случае расходы, которые понесет заказчик, могут существенно разниться. Многое зависит от его пожеланий относительно проводимой перепланировки и особенностей реконструируемого помещения. В отдельных ситуациях возникает необходимость получения технических заключений от авторов проекта многоквартирного дома (при изменении конструкции несущих сооружений) или разрешения, выданного Москомархитектурой (в ходе фасадных работ).

Сроки согласования проектов

В процессе согласования планировочных решений вам придется заказывать не только проект на перепланировку. При передаче бумаг в надзорные органы вам нужно собрать более обширный пакет документов. В случае расширения санузла, обустройство гидроизоляционного слоя удостоверяют соответствующими актами. Если проект предполагает изменение конструкции полов жилых комнат, то работают над составлением акта о звукоизоляции перекрытия. Сроки согласования документации во многом определяются масштабами проводимой перепланировки. С наибольшими трудностями сталкиваются владельцы квартир в домах, причисленных к объектам культурного наследия.

Остались вопросы? Заполни заявку!

онлайн заявка

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Comments: 0

Comments are closed.

  • НАШИ УСЛУГИ