Права на недвижимость и сделки с недвижимым имуществом требуют обязательной государственной регистрации согласно действующему законодательству. Собственно переход прав в результате купли-продажи, дарения, мены или иных сделок с недвижимостью считается совершенным именно с момента, когда оформлена государственная регистрация сделки с недвижимостью. Результатом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о собственности. Разобраться неподготовленному человеку во всех юридических аспектах весьма тяжело. Еще сложнее — оформление сделки с недвижимостью на должном уровне. Поэтому вам не помешает помощь опытных, квалифицированных специалистов в области регистрации сделок с недвижимостью и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
От составления договора до регистрации права на имущество
Если вам необходимо полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, начиная от первичных переговоров с вашими контрагентами, проверкой юридической чистоты объекта и составлением договоров – мы готовы оказать вам эту услугу. Мы составим перечень документов, необходимый для государственной регистрации сделок с недвижимостью. Наши специалисты проконсультируют ва по вопросам недвижимости, подготовят и соберут недостающие документы, направят их в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр и получат зарегистрированные договоры и свидетельства. Мы полностью избавим вас от общения с государственными органами при регистрации сделок с недвижимостью. Регистрация права собственности в Москве и Московской области будет осуществлена качественно и в строгом соответствии с действующим законодательством.
Прохождение регистрационных служб
Сбор документов для регистрации прав на недвижимое имущество в ряде случаев может отнимать большое количество времени, не гарантируя при этом желаемого результата. Наша компания предлагает услуги по подготовке документов к государственной регистрации. Участие квалифицированных специалистов на всех стадиях государственной регистрации позволит вам избежать как приостановок, так и отказов в регистрации со стороны регистрирующих органов и в установленный законом срок зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Проверка земельного участка на реального правообладателя
Человек, приобретающий земельный участок, обычно и не подозревает, сколько проблем может возникнуть при оформлении права собственности, если до совершения сделки не проверить статус земли, соответствие реальных границ кадастровому плану, наличие претензий третьих лиц. Эксперты отмечают, что чаще всего мошенничества при покупке земли связаны с тем, что участок продает человек, не имеющий на это права. Защитой от мошенничества такого рода может быть полная проверка пакета правоподтверждающих документов на конкретный участок. Специалисты нашей компании проведут полную проверку наличия всех необходимых документов и оформляя сделку вы будете уверены в том, что приобретаете недвижимость у реального правообладателя.
Договор купли продажи земельного участка
К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка, влечет его недействительность. Доверять составление договора купли-продажи земли, лучше специалистам, которые хорошо разбираются во всех нюансах подобной операции. Договор вступит в силу с момента его государственной регистрации, переход права собственности на землю – после выдачи нового свидетельства о праве собственности.
Комплект документов при сделках с земельными участками
При покупке, продаже и иных сделках с земельными участками компания «Мосземком» оказывает все необходимые услуги, включая сбор необходимых документов, их полный анализ, проверку контрагентов по сделкам, составление договоров, участие в переговорах при заключении сделок и регистрацию прав на земельный участок. Для заключения договора купли продажи недвижимости необходим комплект документов от каждой из сторон, участвующих в сделке купли продажи. Данный перечень документов не является исчерпывающим, в каждом конкретном случае он может дополняться иными документами.
Общий перечень документов:
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
- платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия);
- удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка).
Документы, представляемые продавцом и покупателем:
- договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный);
- согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное).
Документы, представляемые только продавцом:
- документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом;
- Кадастровый паспорт.
Оформление сложных сделок с недвижимостью
Часто сделки с недвижимостью содержат определенные юридические тонкости, разобраться с которыми под силу только профессионалам. Специалисты компании «Мосземком» помогут вам полностью контролировать процесс при оформлении сложных сделок с недвижимостью.
