+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

С чего нужно начинать строительство дома?

By Ivan
28.04.2017
0

Имея желание построить собственный дом, вы сталкиваетесь со множеством трудностей. Если ранее вы не имели опыта частного строительства, то рекомендации экспертов помогут вам выбрать верный путь.

Еще до начала практических действий, необходимо уделить большое внимание вопросам проектирования. Все стадии предстоящих работ должны быть отражены на бумаге. Необходимо не только продумать регламент выполняемых действий, но и рассмотреть экономическую сторону вопроса. Имея четкий план действий и грамотно составленный проект, вы сможете возвести собственный дом с минимальными финансовыми и временными затратами.

Проект строительства или предстоящей перепланировки

Этап проектирования является одним из наиболее важных. Помещения будущего дома имеют жилое назначение, поэтому они должны отвечать нормам экологической и пожарной безопасности, требованиям СЭС и других контролирующих инстанций. В данный момент в законодательство вносятся коррективы, которые запретят использовать жилые ждома с целью сдачи внаем посуточно. Для владельцев частных домов это означает, что использование здания в качестве хостела станет невозможным.

с чего начать строительствоСовременный проект входит в состав документации для объектов ИЖС. Его содержание должно отвечать положениям ГК РФ, СНиП, ЖК РФ. Его изготовление происходит согласно рассчитанной строительной смете. В разработке проекта отталкиваются от геофизических параметров грунта, который покрывает территорию стройплощадки. Данные характеристики позволяют подобрать оптимальную разновидность фундамента, которая гарантирует будущему дому надежность и долговечность. Среди доступных вариантов широкое распространение получают каркасные дома, поскольку их возведение обходится дешево и требует минимум времени. Конкуренцию таким постройкам составляют брусовые и каменные здания.

Проект считают действительным, если он скреплен синей печатью и автографом лица, ответственного за его формирование. Подпись специалиста должна стоять и на двух последующих страницах, посвященных ведомости чертежей и информации о подготовленном проекте. В комплект документации дополнительно включают заверенную синей печатью организации копию лицензии специалиста, предоставляющей ему полномочия на создание проектов домов. В бланке лицензии отражены не только виды работ, которые может проводить эксперт, но и территория, на которой действителен документ.

Грамотный проект предстоящего к возведению частного дома состоит обычно из 36 листов. Он включает архитектурный и конструктивный разделы, а также раздел о прохождении инженерных коммуникаций. Графическое изображение постройки является обязательным условием формирования проекта. Если вы берете за основу типовой проект, то самостоятельно просчитайте смету и убедитесь, что в ней учтены все возможные расходы. Нередко дополнительные затраты возникают при установке элементов фундамента. В стандартных проектах фундамент рассчитывают для типового грунта. Если имеете дело с мягким грунтом, содержащим большое количество торфа, то будущий дом может «поплыть».

Чтобы максимально учесть все нюансы, квалифицированным инженерам заказывают создание индивидуальных проектов. Сроки реализации такой идеи могут насчитывать от одного до нескольких месяцев. Исключение составляют проекты каркасных домов, для подготовки которых достаточно нескольких дней. Большинство покупателей не обладает профессиональными знаниями в области проектирования домов, поэтому важно включить в содержание договора с проектной организацией пункт об ответственности исполнителя для ситуаций, когда заказчик получает отказ в выдаче разрешения на начало строительства из-за недочетов в проекте. Наибольшее внимание следует уделять Статье 51 ГК РФ, содержащей огромное количество подпунктов. Если хоть одно из положений будет нарушено, уполномоченная инстанция не выдаст разрешение на начало строительных работ.

Согласование и получение разрешения на ведение строительства

Наличие разрешения на проведение строительных работ является для вас гарантией соблюдения законодательных норм и отсутствие проблем в будущем. В стандартном наборе документации, необходимой для получения указанного бланка, присутствуют:

  • Персональные паспорта заявителей;
  • Документы, подтверждающие полномочия на землевладение;
  • Заявление по соответствующей форме;
  • Ксерокопия подготовленного проекта строительства;
  • Ксерокопия лицензии создателя проекта.

В зависимости от региона, перечень бумаг может несколько различаться. Информацией о наборе необходимых бланков обладают представители городской администрации.

Позже приступают к получению акта о проведенном обследовании территории. Выдачей данного документа занимаются представители геонадзора. Основанием для выдачи акта становится план предстоящих топографических работ и экземпляр акта с указанием границ землевладения. На схеме дополнительно выносят оси постройки.

Имея перечисленные выше документы, можно заниматься оформлением строительного паспорта объекта. Перечисленные выше бумаги потребуются и на данном этапе. Мы подошли к обращению в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, которые должны согласовать план застройки. В случае необходимости, согласованию подвергают и схему заложения газовой магистрали.

Следующей инстанцией на пути к решению проблемы станет отдел архитектуры. Именно он является тем органом, который выдает строительный паспорт.

Особенности размещения объектов ИЖС

Положения действующих законодательных актов нормируют величины:

  • отступа от границ землевладения;
  • отступа от близрасположенных каркасных и каменных построек;
  • расстояний до границ улиц и автомобильных проездов.

Нормированию также поддаются минимальные дистанции между жилыми и хозяйственными постройками, птичниками, банями, компостными ямами. Строгие нормы действуют для расстояний между вашими строениями и зданиями, возведенными владельцами близлежащих территорий.

Допустимо ли возведение дома без соответствующего разрешения? В случае нарушения законодательных норм, ваш объект будет признан самовольной постройкой. В отдельных ситуациях объекты сначала строят, а затем легализуют. Узаконение самостроя происходит согласно положениям Статьи 222 ГК РФ.

Остались вопросы? Заполни заявку!

онлайн заявка

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

  • НАШИ УСЛУГИ