Росреестр: отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риск споров с соседями

С начала 2017г. процедуры по проведению госрегистрации имущественных прав и постановки недвижимости на учет в Госкадастре осуществляются согласно №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Законодательные нормы не обязывают землевладельцев уточнять местоположение границ принадлежащих им территорий до определенного срока, то есть проводить межевые мероприятия с дальнейшим внесением информации в базу ЕГРН. Проведение перечисленных процедур происходит по инициативе землевладельца в любое время, не ограниченное какими-либо регламентами.

Нововведения не отменяют юридически значимой регистрации имущественных прав землевладельцев, осуществленной согласно ранее действовавшим регламентам. Это касается и земель, в отношении которых в общей базе отсутствуют данные относительно местоположения характерных точек объекта. Положения действующих законодательных документов не предусматривают возможности приостановления госрегистрации имущественных прав по причине отсутствия в ЕГРН информации относительно прохождения границ территории.

Землевладельцы не ограничены в своих полномочиях на распоряжение землей по собственному усмотрению, в том числе, на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, о местоположении границ которого отсутствуют данные в ЕГРН. Не существует и регламентных сроков, в течение которых информация должна быть внесена в общую базу ЕГРН.

И все же, региональные представительства Росреестра дают землевладельцам рекомендации о принятии участия в процедуре межевания, если точные границы принадлежащей им территории ранее не были определены. Отражение в общей базе сведений о положении характерных точек землевладения не только выступает в качестве дополнительной гарантии имущественных прав землевладельца, но и исключает вероятность возникновения большей части земельных споров. В данном случае, речь идет не только о земельных спорах с владельцами смежных территорий, но и о возникновении конфликтных ситуаций с инстанциями, уполномоченными на исчисление имущественного налога.

Росреестр предоставляет доступ к бесплатному сервису - «Публичной кадастровой карте». Его основное предназначение — проверка информации о местоположении границ местности и ее характеристиках. Для поиска интересующего объекта, пользователю достаточно знать уникальный кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес. Для земель, местоположение границ которых не определено, сервис отображает лишь контур объекта.