Задай вопрос Росреестру и получи официальный ответ!

Росреестр дает разъяснения по актуальным запросам, касающимся регистрационных мероприятий с недвижимостью

Среди частых обращений, поступающих в региональные в представительства Росреестра, можно обозначить запросы населения, касающиеся непосредственно оформления имущественных прав на объекты недвижимого имущества, постановки земель и построек на учет в Госкадастре, возникновения споров относительно кадастровой стоимости, вопросов землеустройства, организации и реализации госземнадзора. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Я завершил возведение жилого строения на собственном землевладении. Какие бумаги потребуются мне для последующего оформления имущественных прав на постройку?

С начала 2017г. значимость обрел №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Его положения подразумевают одновременную постановку объекта на учет в Госкадастре и регистрацию имущественных прав на него. Данная норма распространяется на вновь созданные постройки.

До 01.03.2018г. Заявители в качестве документа-основания для проведения регистрационных действий могут предоставлять экземпляр актуального техплана строения и оригинал правоустанавливающей бумаги в отношении территории, на которой создана постройка. Данная норма распространяется на объекты ИЖС, расположенные на землях под ИЖС или на участках ЛПХ, расположенных в пределах населенного пункта (приусадебные земли). Чтобы воспользоваться указанной нормой, необходимо убедиться, что в ЕГРН отсутствуют записи об имущественных правах заявителя в отношении землевладения, площадь которого отведена под возведение капитальных жилых построек. В техплане отражают базовую информацию относительно строения, исключением становятся данные относительно местоположения вновь созданного на землевладении объекта. Разработка техплана происходит в рамках кадастровых работ на основании проектных документов на постройку (при их наличии) и разрешения на строительство. В качестве альтернативного решения может выступать предоставление компетентному специалисту декларации на недвижимое имущество (для ситуаций, когда изготовление проектной документации не требуется).

Регистрация имущественных прав на созданную постройку будет происходить на основании экземпляра техплана. Для его оформления землевладельцу потребуется вызвать кадастрового инженера для проведения соответствующих работ (в случае, если ранее объект не был поставлен на учет в Госкадастре Недвижимости). Помимо техплана, потребуются бумаги на саму землю.

Частное лицо заключило с предприятием соглашение о сервитуте на часть земли, находящейся в его собственности. Кто из участников соглашения должен заниматься подачей документации для проведения мероприятий учетно-регистрационного характера?

Действующие законодательные нормы наделяют полномочиями на постановку объекта на учет в Госкадастре и регистрацию имущественных прав в отношении такового владельца недвижимого имущества и сторону, в пользу которой происходит установление обременений и ограничений прав на объект. Следовательно, любая из сторон может взять на себя заботы по подаче документации.

Я передал документацию на регистрацию законных прав на определенную квартиру. Уполномоченный орган вернул мне их с указанием на отказ в изучении, по причине наличия в бумагах не оговоренных должным образом корректировок. Ранее в подобных ситуациях ограничивались приостановлением регистрационных мероприятий. Какие обстоятельства могут стать причиной для возврата документации без рассмотрения?

В Ст.25 актуальной версии Закона перечислены обстоятельства, при которых уполномоченный орган обязан без рассмотрения вернуть бумаги заявителю. Это касается ситуаций, когда:

• документация и приложенное к ней заявление имеют электронный формат, выполнены в качестве электронного образа документации в форме, отличной от принятой уполномоченной инстанцией;
• документация и заявление выполнены на бумажных носителях, но содержат приписки, исправленные участки, следы попыток удаления части информации, перечеркнутые слова и корректировки, не описанные должным образом в бланках. Это касается и коррективов или пометок, выполненных при помощи карандаша. Наличие значительных деформаций в документе, препятствующих однозначной интерпретации его содержимого, также выступает основанием для возвращения бланков заявителю без их малейшего изучения;
• спустя 5 дней с момента предоставления заявителем набора бланков, сведения об оплате госпошлины в надлежащем размере так и не поступили в ГИС, а сам заявитель не предоставил квитанцию о совершенном платеже;
• ЕГРН содержит отметку о возможности совершения регистрационных мероприятий с недвижимым имуществом, наложения определенного обременения ли ограничения прав лишь в случае личного присутствия собственника или его доверенного лица, в то время как подачей документации занимается третье лицо. Исключение предусмотрено для ситуаций, описанных в Ст.19 Ч.1.1 обновленного нормативного документа;
• Заявитель не подписал заявление на предстоящую регистрацию имущественных прав и постановку недвижимости на учет в Госкадастре предусмотренным актуальным законодательством образом.

Наличие не оговоренных исправлений в документах становится преградой к их рассмотрению уполномоченной инстанцией.