Согласно требованиям Градостроительного Кодекса России разрешающим является документ, который подтверждает соответствие всех проектных документов нормам ГПЗУ
и предоставляющий собственнику право производить новое строительство, а также реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости.
Исходя из правил ГСК России, получать разрешение нужно, если ремонт затрагивает конструктивные и прочие свойства безопасности и надежности капитальных объектов собственности.
В Москве орган местного самоуправления, который уполномочен выдавать разрешения на строительство — это Комитет Государственного Строительного Надзора.
Документы необходимые для реконструкции:
- Градостроительный план земельного участка (если нет, необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции).
- Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий.*
- Копия паспорта собственника.
* На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:
- Адрес земельного участка.
- Общая площадь застройки.
- Расстояние от границы земельного участка до дома (реконструируемого объекта).
