+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018

By Ivan
11.06.2018
0
Большинство современных людей не имеет глубоких познаний в особенностях создания частных домов и их последующей легализации. Многие уверены, что, имея в собственности определенную территорию, могут возводить на ней любые капитальные строения по личному усмотрению. Это мнение можно с уверенностью назвать самым большим заблуждением. Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018 году получить довольно сложно

Разрешение на возведение частного дома на своей земле: нововведения 2018г. Особенности процедуры

Запланированные строительные мероприятия необходимо утверждать с уполномоченными контролирующими инстанциями. Игнорировать это требование законодатели не рекомендуют, поскольку подобная халатность грозит наложением соответствующих санкций. 

У рядового землевладельца на пути к намеченной цели возникают многочисленные трудности:

  • с согласованием разрешения, позволяющего приступить к строительным мероприятиям;
  • сбором бумаг и справочной информации для участия в процедуре.

Помимо этого, многие частные застройщики задаются вопросом, кто должен отвечать за соблюдение сроков рассмотрения бумаг, и возможно ли вообще ускорить этот процесс.

Какие бумаги потребуются для участия в процессе?

Недостаточное внимание к проблеме, как и его тотальное отсутствие, приводит к возникновению на пути инициатора строительных мероприятий к достижению намеченной цели непреодолимых препятствий. В свою очередь, конечной целью инициатора строительных мероприятий является регистрация прав собственности на новую постройку. В самой неблагоприятной ситуации, землевладельца обяжут ликвидировать капитальную конструкцию за собственные средства. Такие предписания контролирующие инстанции выносят относительно строений, возведенных с характерными нарушениями нормативных требований.

разрешение на строительство в рузском районеПредоставление строительного разрешения

Отправной точкой в мероприятиях по созданию собственного дома станет получение бланка строительного разрешения. Он выступает в качестве базового приложения разрешительной природы, крайне необходимого инициатору строительных процедур на всех последующих этапах. Нормативную основу этого вопроса составляет ГрК РФ. В частности, статья 51 Кодекса. Она требует понимать под выданным местной администрацией строительным разрешением официальный бланк, указывающий на отсутствие противоречий между информацией, отраженной в проектной проектной документации, требованиями актуальной редакции ГПЗУ и нормами законодательства. Разрешительный бланк наделяет застройщика всеми полномочиями, достаточными для старта строительных процедур и их завершения.

Законодательными нормами определен перечень ситуаций, когда получать подобное разрешение необходимо. В прочих случаях, от участия в бюрократических процедурах можно воздержаться.

В данный момент сохраняет актуальность №174-ФЗ, связанный с «Дачной амнистией». Этот бланк нормативно-правового характера затрагивает ситуации, когда создание на земле индивидуальных жилых строений и любых других конструкций можно осуществлять без выдачи огромного количества разрешительных бланков. Закон распространяет свое влияние на земли, имеющие отношение к территориям поселений, и предполагающие осуществление на них какого-либо хозяйства. Для перечисленных в Законе землевладений необходимость в выдаче бланка строительного разрешения отсутствует.

Нюансы предоставления строительного разрешения

Ввод нового жилого дома в эксплуатационный режим происходит при соблюдении требований о предоставлении экземпляра актуального строительного разрешения. Для объектов, попадающих под так называемую «Дачную амнистию», регистрация имущественных прав на капитальную конструкцию, может происходить при предоставлении приложений в подтверждение существования строения с указанием его подробных технических характеристик.

В качестве уникального документа, способного удостоверить существование капитальной конструкции, компетентные инстанции воспринимают бланк кадастрового паспорта недвижимости. В нем же представлено исчерпывающее описание параметров постройки. Приведенные нормы сохраняют действие в ситуациях, когда недостроенная недвижимость не принимает участие в юридически значимой процедуре. В иных ситуациях, регистрационные мероприятия можно осуществить после согласования строительных процедур, запланированных их инициатором. Для объектов, строительство на которых уже завершено, необходимость предоставления бланка разрешения объясняется возможностью перевода готового строения на легальное положение. Избежать прохождения процедуры выдачи бланка в этой ситуации не представляется возможным.

Участие в процедурах строительного характера при отсутствии соответствующего разрешительного бланка влечет за собой нежелательные для застройщика последствия. Они связаны с применением к нему мер административной ответственности. Часть 7 Статьи 51 ГрК РФ посвящена отражению перечня бланков, которые контролирующая инстанция рассматривает в процессе утверждения очередного проекта.

В качестве базовых приложений, без которых не происходит согласование, можно выделить:

Наименование документа
1подготовленное инициатором процедуры или его официальным представителем заявление
2набор правоустанавливающей документации на территорию, где запланированы работы
  • актуальная версия оригинала ГПЗУ
  • 3экземпляры проектной документации, разработанной застройщиком
    4содержание пояснительной записки
    5схематический план территории, соответствующий требованиям ГПЗУ, со схематическим изображением местоположения будущего дома, пешеходных подходов и автомобильных подъездов, организованных для стройплощадки, расположения характерных границ зон общего пользования и строений, которые можно воспринимать в качестве объектов археологического наследия
    6оригинальный бланк планировочного чертежа землевладения, отражающего расположение будущей капитальной конструкции относительно красных линий, принятых для этой местности
    7сведения относительно магистральных коммуникационных сетей и оборудования, эксплуатация которого предусмотрена застройщиком, с отражением точек ввода в здание и точек врезки в основные магистрали
    8оригинальную версию организационного проекта запланированных строительных процедур
    9оригинальную версию организационного проекта процедур по сносу строения или его отдельной части
    10Ссхему утвержденных архитектурных решений

    Если капитальная конструкция отражена в Статье49 ГрК РФ, то дополнительно потребуется бланк заключения госэкспертизы проектных документов с положительным решением.

    Если запланированные мероприятия подразумевают реконструкцию капитального строения, то перечень бумаг дополнит документ о возможности нарушения определенных граничных параметров.

    Предстоящие строительные мероприятия должны быть утверждены всеми правообладателями капитальной постройке, если речь идет об ее реконструкции.

    Если заявитель запланировал создать частный дом, в котором в дальнейшем будет проживать единственная семья, а сама постройка насчитывает от одного до трех этажей, то ему присваивают статус частного застройщика. Это означает, что достаточно трех основных документов для предоставления строительного разрешения:

    • приложений правоустанавливающего формата на землевладение, где предусмотрено возведение дома;
    • финальной редакции ГПЗУ;
    • схематического отображения планировочной организации местности.

    Экземпляр схемы планировочной организации

    Это схематическое отображение расположения запланированной к созданию капитальной конструкции с привязкой к территории. Оригинальный экземпляр ГПЗУ предоставляет администрация того населенного пункта, в ведении которого находится землевладение. В большинстве случаев, при первом визите к сотрудникам местной администрации, заявитель может получить подробное перечисление тех приложений, которые потребуются для последующей выдачи ГПЗУ.

    Этот перечень включает:

    • ТУ на магистральные коммуникации, вводимые в дом;
    • топосъемку;
    • полученную у сотрудников администрации справочную информацию относительно обеспечения строений, являющихся элементами культурного наследия, соответствующими охранными мерами;
    • иногда - проектную документацию.

    Современные нормативные акты не обязуют заявителей подготавливать исчерпывающий комплект документации. Можно заполнять лишь бланк заявления с просьбой предоставить ГПЗУ. Все приложения местная администрация может запросить самостоятельно по внутренним системам взаимодействия. Эта позиция находит отражение в одном из Указов ВС РФ.

    Разрешительный бланк не привязан к одному получателю. Он обладает принадлежностью к конкретной местности, в отношении которой и был оформлен. Это не касается ряда исключительных случаев, о которых не стоит забывать. Невозможно применить упрощенный регистрационный регламент для таунхаусов и многоквартирных домов. В этих случаях, застройщик проходит полную процедуру со сбором внушительного пакета приложений согласно Части 7 Статьи 51 ГрК РФ.

    В этом же нормативном документе представлен перечень обстоятельств, при которых застройщик может вовсе воздержаться от получения строительного разрешения.

    Исключительными являются случаи:

    • возведения гаража на территории, полученной заявителем не для создания ИЖС, не для использования в коммерческих целях, не под цели огородничества и садоводства;
    • планируемого создания или реконструкции некапитальной постройки;
    • ведения мероприятий по возведению на территории расположения вспомогательных сооружений;
    • предстоящего изменения всего строения или одной из его составных частей, не затрагивающих конструктив недвижимости, не ставящих под сомнение безопасность близлежащих конструкций и эксплуатирующих здание людей, не пересекающих установленные для стройплощадки границы, а также зоны осуществления реконструкции.

    Как выглядит разрешение на строительство 2017Получение бланка строительного разрешения

    Оригинальная версия строительного разрешения является официальным бланком, уполномачивающим заявителя на осуществление застройки находящейся в его распоряжении местности. В приложении отражены и технические параметры, которыми может быть наделен будущий объект. Какие действия предпринимать?

    При условии завершения строительных процедур до начала 2018г., можно получить документы о правах собственности на капитальную конструкцию в упрощенном порядке. Реализация упрощенного алгоритма осуществляется в соответствии с условиями «Дачной амнистии». Эти законодательные нормы позволяют инициатору создания новой капитальной постройки стать его владельцем по упрощенному алгоритму. Разрешение на строительство может понадобиться, если частный застройщик намерен получить заемные средства в одном из банков для завершения строительных работ. Иногда застройщики запрашивают кредитные средства лишь на подключение готового строения к магистральным коммуникациям. Получить подобное разрешение сможет лишь тот, кто воспользовался услугами профессионального кадастрового инженера по межеванию принадлежащей ему территории.

    Необходимы бумаги:

    • заполненный собственноручно бланк заявления, адресованный главе местной администрации;
    • содержащие информацию относительно самого застройщика;
    • набор правоустанавливающих приложений на землю;
    • оригинал ГПЗУ;
    • схематическое изображение планировочной организации участка.

    Если заявителем предоставлен исчерпывающий комплект бумаг, бланк разрешения будет предоставлен в течение 10-дневного срока. Сотрудники местной администрации затрачивают это время на организацию проверки предоставленной застройщиком документации актуальным положениям ГрК РФ и прочих нормативных бланков.

    По окончании проверки, администрация выносит положительное или отрицательное решение. В случае негативного исхода, решение можно оспорить в судебной инстанции. Действие строительного разрешения сохраняется на протяжении десяти лет.

    разрешение на строительство бланк мосземкомОбновления от 2018г. В законодательных нормах

    Госдума в первом чтении приняла законопроект, инициатором которого выступало министерство строительства. Его основной целью является создание эффективных инструментов регулирования в сфере ИЖС. Это касается и создания капитальных конструкций на землях садоводнических хозяйств.

    Этот проект должен внести некоторые коррективы в уже сложившуюся систему. Так, на смену разрешительному регламенту осуществления строительных работ приходит уведомительный. Следовательно, и бланк строительного разрешения перестанет быть актуальным, а сменит его формат уведомительного письма об отсутствии противоречий между проектом и существующими строительными нормами.

    Необходимость подготовки проектных документов и выдача разрешительного бланка утратит свою актуальность для заявителей, планирующих возведение садового или индивидуального жилого дома на собственной земле. Это послабление касается лишь тех строений, площадь которых не превосходит 500кв.м.

    Для более внушительных капитальных строений сохранят свое действие прежние условия получения разрешительной документации. Застройщики таких объектов будут получать строительные разрешения в строгом соответствии со всем объемом законодательных норм.

    Регламент уведомления контролирующих инстанций о подготовке стройплощадке и завершении строительных процедур.

    Предоставлением уведомительного бланка занимается контролирующая инстанция, придерживаясь определенного законодательством регламента. Чтобы получить необходимый документ, заявителю потребуется корректно заполненная форма заявления, содержащая информацию о предстоящих мероприятиях строительного характера.

    Отражению в бланке подлежат сведения о:

    • самом инициаторе работ;
    • оригинальном кадастровом номере местности, в пределах которой запланировано строительство, с отражением точных координат или присвоенного администрацией адреса строительной площадки;
    • нахождении землевладения в распоряжении застройщика;
    • перечислении видов допустимого использования земли и назначении строения с отражением характеристик будущей конструкции (касается и отступов от установленных для территории границ, допущенных застройщиком).

    Также в бланке указывают сведения об отсутствии у заявителя намерений в дальнейшем поделить строение на несколько сблокированных секций или квартир.

    По окончании строительства, его инициатор направляет представителям контролирующей инстанции официальное уведомительное письмо о завершении мероприятий.

    Этот бланк имеет несколько приложений:

    • техплан;
    • оригинал квитанции о погашении размера госпошлины.

    Законопроект определяет и особенности ликвидации капитальных построек посредством их сноса. Согласно обновленным нормам, сносом именуют мероприятия по полному демонтажу здания или ликвидации его отдельной части.

    С этих пор, строение можно ликвидировать лишь после предварительной подготовки процедур по сносу. Исключение предусмотрено лишь для конструкций, на возведение которых не требуется получать строительное разрешение.

    Если целью ликвидации постройки является освобождение площадки под новое строительство, эти положения не будут актуальными. В этих случаях, проект сноса здания станет приложением к общему набору проектных бумаг.

    Уничтожению любого строения обязательно предшествует отключение всех имеющихся в нем коммуникаций. Согласно законопроекту, ограничения будут распространяться и на перечень лиц, имеющих полномочия на ликвидацию зданий. Заниматься подобными работами смогут исключительно предприниматели и организации, имеющие членство в профильных СРО. Только для желающих уничтожить садовый или индивидуальный дом в частном порядке, членство в СРО не станет обязательным.

    Определенные коррективы будут внесены и в регламент осуществления регистрации недвижимого имущества. В скором времени, заявители будут параллельно ставить строения на учет в ГКН и регистрировать права собственности на них. Эти обновления в законодательных нормах коснутся лишь вновь созданной недвижимости.

    отзыв мосземком 2017-2018отзыв мосземком при отказахПочему мы?

    Наш коллектив состоит из лучших узкопрофильных специалистов, ответственно подходящих к решению обозначенных перед ними проблем. Сотни клиентов остались довольны нашей работой. Мы располагаем действующей лицензией и осуществляем профессиональную деятельность на абсолютно легальных основаниях. Мы открыты для сотрудничества как с частными клиентами, так и с предприятиями. Наши профессиональные сотрудники справляются с выполнением проектов различного уровня сложности.

  • НАШИ УСЛУГИ