Аргументы, которыми могут оперировать представители уполномоченной инстанции при отказе в продлении разрешения на строительство, отражены в ч.20 Ст.51 ГрК РФ. Единственной причиной, при которой заявитель может получить отрицательный ответ, является: строительно-ремонтные работы не были начаты в период действия разрешения на строительство. Подача правообладателем заявки о продлении срока действия документа ранее чем за 60 суток до истечения срока действия первоначальной версии бланка не может быть расценена в качестве основания для отказа в удовлетворении просьбы заявителя. Из этого следует, что уполномоченная инстанция не может на законных основаниях отказать в продлении сроков действия разрешения на строительство, если правообладатель территории приступил к осуществлению строительных работ в период действия первоначального документа. При этом важно убедиться, что строительство не было признано нелегальным или не было отменено.
В местной администрации, которой починен ваш участок, предусмотрены особые случаи. Они отражены в положениях ГрКРФ: при планируемой реконструкции дома, являющегося объектом культурного наследия, застройке природоохранной зоны.
Для удовлетворения просьбы правообладателя, он должен предоставить комплект документов:
- заполненное соответствующим образом заявление;
- документы в подтверждении права на территорию;
- экземпляр ГПЗУ;
- набор проектной документации;
- письменные согласия правообладателей (при планируемой реконструкции).
Смена правообладателя не влечет за собой прекращение действия первоначальной версии разрешения на строительство.
Способы пролонгации разрешения на строительство
Пролонгация первоначальной версии документа потребуется, если вы приступили к ведению строительных мероприятий, но не успели ввести объект в эксплуатацию. Подавать заявку на продление сроков действия документа необходимо заблаговременно, до истечения отраженных в первоначальном бланке сроков. Законодательные нормы обязывают заявителей подавать документы не позднее, чем за 10 дней до окончания срока действия предыдущей версии бланка.
Продлению подлежит разрешение на строительство, к которому уже приступил правообладатель территории. Наличие полного набора документации при отсутствии признаков начала строительных работ не станет для уполномоченной инстанции препятствием к отказу в пролонгации разрешения.
Для пролонгации разрешения следует обращаться в уполномоченную инстанцию за 60 дней до прекращения действия прежней версии документа. В случае смены правообладателя территории и возводимых капитальных построек, не происходит изменения сроков действия разрешения.
Экземпляр заявления и сопровождающие его бумаги следует направлять в инстанцию, выдавшую первоначальную версию разрешения. Наибольшие трудности для заявителя представляет сбор комплекта сопроводительной документации. Данное мероприятие занимает довольно продолжительное время. Не менее важно убедиться, что заполненное заявление в полной мере соответствует принятой форме бланка.
Разрешение на строительство при дачной амнистии
В случае оформления разрешения на строительство индивидуальной жилой постройки, ход процедуры имеет минимальные отличия.
Срок предоставления разрешения ограничен 10 годами. Перечень документации, которую должен предоставить правообладатель в уполномоченную инстанцию, будет несколько сокращен.
При возведении индивидуальных жилых построек, невозможно обойтись без выдачи разрешения на строительство. Многие застройщики пренебрегают данным требованием и ведут строительно-монтажные работы без какого-либо документального подтверждения. Это грозит признанием строения нелегальным и наложением на инициатора работ административных санкций согласно положениям ч.1 Ст.9.5 КоАП РФ.
В рамках действия дачной амнистии, допускается оформление прав собственности на индивидуальные жилые постройки без получения разрешения на ввод и последующую эксплуатацию объекта. Тем не менее, это не отменяет необходимости получения разрешения на осуществление самих строительных мероприятий.
Изначально упрощенную схему разрабатывали для легализации построек, возведенных многими годами ранее. Некоторые граждане пользуются упрощенной процедурой и для легализации вновь созданных объектов. Не первый год ходят слухи об отмене пресловутой «дачной амнистии», но неоднократно данные меры откладывали.
Остались вопросы? Заполни заявку!
