Собственники смежных землевладений могут заказать проведение кадастровых работ, направленное на перераспределение участков, если они не согласны с действующими границами участков или их конфигурацией. Услуга обретает актуальность, если земельный надел обладает неудачной конфигурацией, не позволяющей организовать логичный подъезд к объекту или проложить коммуникации. Иногда собственники сталкиваются и с ситуациями, когда территория имеет вклинивания или вкрапления смежного земельного надела.
Требования и нормы к перераспределению земельных участков
Под перераспределением участков понимают кадастровые работы, нацеленные на обновление конфигурации и характерных точек смежных объектов. В ходе процедур, специалист разделяет земли и объединяет их воедино (объединение земельных участков). Результатом оказания услуги становится создание заранее определенного количества новых земельных участков, при этом прежние объекты недвижимого имущества более не существуют. Владельцы участков обретают полномочия уже на новые земельные участки.
Среди всех вариантов проведения процедуры наибольший интерес у клиентов вызывают работы по перераспределению участков, при котором наблюдается сохранение исходных границ землепользования, для находящихся в частной собственности объектов. Владельцы земельных наделов, в данном случае, заключают между собой добровольные соглашения о создании новых объектов недвижимости.
Процедура перераспределения доступна лишь для участков, отвечающих нескольким требованиям:
- имеющим четко определенные границы и состояние на учете в Госкадастре недвижимости;
- имеющим совместные границы;
- относящихся к единому административному округу (недопустимо изменение границ муниципальных образований);
- принадлежащих к единой категории и единому целевому назначению.
Условия возникновения полномочий в отношении вновь образуемых участков участники мероприятия отражают в специальном соглашении, заключаемом между собой.
Нормы действующего законодательства не допускают перераспределения земель, принадлежащих государству или муниципалитету, за исключением нескольких ситуаций:
- если перераспределение происходит в границах застроенной местности, предназначенной к развитию;
- если вновь образованные объекты будут использованы для создания капитальных построек.
Соглашение между собственниками участков
В перечисленных ситуациях перераспределение земельных участков происходит на основании соглашения, заключенного между собственниками землевладений. В качестве таковых могут выступать уполномоченные лица органов местного самоуправления или органов исполнительной власти. Создаваемое соглашение описывает все условия, соблюдение которых допускает возникновение прав собственности собственности на указанные объекты.
Текст соглашения должен отвечать нормам ГК РФ. Определение условий возникновения у участников процесса прав собственности является обязательным условием подготовки документов данного рода.
Перераспределение земель происходит на основании добровольного письменного согласия владельцев тех объектов, в отношении которых проводятся кадастровые работы. От подготовки данного согласия можно воздержаться, если процедура выполняется на основании судебного решения.
Финальной точкой мероприятия можно считать завершение государственной регистрации прав на вновь созданные землевладения. С этого момента участники процесса становятся полноправными владельцами вновь образованных участков. Получив информацию о новых территориях, орган Госкадастра Недвижимости обновляет сведения, содержащиеся в единой базе данных. Информация об исходных землевладениях обретает статус архивной. Одной из самых популярных услуг при распределении земель, является межевание.
Перераспределение в отношении земель, являющихся муниципальной собственностью
Государственные и муниципальные земли не могут участвовать в процессах перераспределения совместно с землевладениями, находящимися в собственности компаний или граждан. Данное положение содержится в законодательных актах и не может быть нарушено. Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда подобные мероприятия проводят на застроенной местности, в отношении которой было вынесено решение о дальнейшем развитии, когда есть возможность создания новых капитальных построек. Перераспределение допустимо и для земель, переданных гражданину в бессрочное пользование (чаще выдается объединениям дачников или садоводов).
Постановка объектов недвижимости на учет в Госкадастре не становится препятствием для дальнейшего перераспределения участков, поскольку данное мероприятие обретает временный характер. Это означает, что приступать к перераспределению территорий можно как до постановки участков на кадастровый учет, так и позже. Распоряжаться участками могут лишь те, кто имеет соответствующие полномочия. Под полномочиями, в данном случае, понимают возникновение прав на владение и распоряжение недвижимостью. Данные права могут возникнуть после наследования имущества, приобретения объекта по договору купли-продажи, получения земли в дар или в бессрочное пользование. Согласие владельцев смежных территорий на предстоящую процедуру может быть лишь добровольным. Если хотя бы один владелец смежного земельного участка препятствует ходу процедуры, приступить к перераспределению будет возможно лишь в случае вынесения соответствующего судебного решения.
Консультации кадастровых инженеров компании Мосземком абсолютно бесплатны
