Каковы особенности налогообложения жилой недвижимости при ее продаже?

С наступлением 2016 года было модернизировано и Налоговое Законодательство. С этих пор расчет налога на продажу недвижимого имущества осуществляют в зависимости от того, в каком году оно было получено в собственность.

 Если жилье приобретено до 2016 года, то налогом будет облагаться то недвижимое имущество, которое находится в собственности лица менее трех лет. Налоговая ставка остается прежней — 13 процентов со всей суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если жилье продано за миллион рублей или меньшую сумму, то его продавец освобождается от оплаты налога. За продавцом сохраняется право подтверждения собственных расходов, понесенных на приобретение отчуждаемого жилья. Он может предоставить документы, подтверждающие данные расходы, чтобы получить налоговый вычет в их размере. Это целесообразно, если подобные расходы превышают миллион рублей.

Для всей недвижимости, которая приобретена с начала 2016 года, действует иная схема. Для нее налог рассчитывается как 13 процентов от 70 процентов официальной кадастровой стоимости объекта. Теперь не принимают во внимание сумму, которую продавец и покупатель включили в договор купли-продажи.

Специальные условия действуют для продавцов недвижимости, которые являются налоговыми нерезидентами страны. Так называют лица, которые пребывают в пределах страны менее 183 календарных дней в течение года. Налоговые нерезиденты не имеют полномочий на получение налоговых вычетов, предусмотренных российским законодательством. Их налоговая ставка увеличена до 30% против привычных нам 13%.

Для продавцов недвижимого имущества, постоянно проживающих за пределами РФ, предусмотрены дополнительные привилегии. При отчуждении жилья такое лицо использует соглашение об исключении двойного налогообложения. Чтобы использовать данный документ, необходимо убедиться, что соответствующее соглашение подписано между РФ и страной проживания продавца.

Остались вопросы? Заполни заявку!