Зачем нужно оформление строений на земельном участке?

Каждый современный дачник старается сделать свой загородный участок комфортным для нахождения на нем и функциональным. Нередко возведенные строения не имеют под собой разрешительным документов. Иначе говоря, в Государственном Кадастре (ГК) отсутствуют сведения о подобных постройках.

Почему без оформления строений на земельном участке нельзя продать недвижимость?

Вопрос, зачем нужно оформление строений на земельном участке, становится для современных граждан все более актуальным. Действующее законодательство позволяет распоряжаться любыми сооружениями лишь после их государственной регистрации. Это правило распространяется не только на сам дом, но и на бани, гаражи, бытовки, гостевые домики, сараи. Под распоряжением недвижимым имуществом понимают совершение любых возмездных и безвозмездных сделок — дарения, купли-продажи, передачи в залог. При

>отсутствии в ГК данных о постройках, вы сможете продать или купить лишь сам земельный участок. Формально, он является свободным от каких-либо объектов. В отдельных ситуациях самовольно возведенные постройки могут попасть под снос. Кроме того, отсутствие документов на объекты может серьезно ударить по кошельку владельца земельного участка. Речь идет о случаях, когда граждан расселяют с занимаемой территории в связи со строительством новых крупных объектов, в том числе транспортных развязок. Вы можете вложить крупные денежные суммы в обустройство дома, но если у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на него, вы получите компенсацию за пустой земельный участок.

Особенно опасно приобретение владений с неузаконенными постройками для покупателей. Вы передаете продавцу финансы за весь объект, а по документам вы получаете лишь земельный участок без строений. В дальнейшем при попытке узаконить объекты вы можете столкнуться с серьезными проблемами. Велика вероятность получения отказа в придании постройкам легального статуса, если они:

• расположены с нарушением существующих норм;
• находятся на земельном участке, не предназначенном для размещения капитальных строений;
• занимают территорию, которая в ближайшие годы должна быть расселена.

Почему выгоднее не заниматься оформлением самому?

Каждый владелец земельного участка оказывается перед выбором, заниматься оформлением документов самостоятельно или довериться профессионалам. Почему выгоднее отдать предпочтение второму варианту?

Лишь эксперты могут максимально быстро и качественно решить поставленную задачу. Они знакомы со всеми тонкостями процедуры и в минимальные сроки соберут все необходимые бумаги, закажут недостающие документы. Специалисты отмечают, что крайне желательно получать разрешающие бумаги на объекты еще до их возведения. Это гарантирует, что затраты на строительство не будут напрасными. На начальном этапе сбора справок вы удостоверитесь, что постройка имеет легальные основания для расположения на земельном участке, ее не придется сносить.

И все же большее число владельцев земельных участков обращаются к экспертам, когда на их территории уже красуются здания и сооружения. Это является единственным выходом для тех, кто приобрел землю с уже имеющимися неузаконенными постройками, получил ее в дар или в наследство.

В зависимости от конкретной ситуации, перечень документов для регистрации объектов может различаться. Подробный перечень бумаг вы сможете уточнить у специалистов. Не тратьте свое время и нервы на подготовку документов и сбор справок. Доверьте эту работу профессионалам, и в минимальные сроки получите на руки доказательства регистрации объектов согласно нормам действующего законодательства.