Оформление недвижимости — это сложный и ответственный процесс

Оформление недвижимости может понадобиться в самых различных ситуациях:

• при купле-продаже;
• в ходе безвозмездной сделки;
• при вступлении в права наследования;
• при возведении нового строения.

Каждая ситуация уникальна. Ее особенности следует учитывать при подготовке бумаг. Имеет значение не только причина возникновения права, но и разновидность недвижимого имущества. Строение может быть представлено:

• квартирой;
• комнатой;
• долей в праве общей собственности;
• земельным участком;
• частным домом;
• гаражом и т. д.

Оформление дома

Главной особенностью оформления жилого дома является то, что он не может рассматриваться обособленно от земельного участка. Крайне желательно, чтобы правообладатель

одновременно подготовил документы на все недвижимое имущество. Если земельный участок, расположенный под домом, не оформлен, то коттедж буквально зависает в воздухе.

Любая сделка с жилым домом начинается со сбора пакета бумаг. Он будет включать в себя:

• гражданские паспорта заявителей;
• правоподтверждающие документы;
• правоустанавливающие документы;
• домовую книгу.

Если речь идет о приобретении строения с использованием средств ипотечного кредита или касается отчуждения, то заявители предоставляют нотариальное разрешение супруги на проведение мероприятия. Когда в мероприятии задействованы несовершеннолетние, следует позаботиться о получении разрешения от органов опеки и попечительства на любые манипуляции с домом. Время подготовки справки составляет не менее двух недель, поэтому запрос необходимо делать заблаговременно. Разрешение супруга на мероприятия по отчуждению коттеджа не требуется, если имущество находится в вашей личной собственности.

Оформление квартиры

Все операции с квартирами можно разделить на две большие категории:

• распоряжение готовым жильем;
• манипуляции с новостройками.

Под новостройками понимают имущество, которое находится в стадии строительства и не введено в эксплуатацию. Пока жилой дом не сдан, у покупателя возникает не право собственности на объект, а право требования квартиры по завершении строительных работ. Данное требование предъявляется застройщику.

При отчуждении квартиры на вторичном рынке недвижимости всем собственникам необходимо иметь:

• гражданские паспорта;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги;
• выписки из лицевого счета и домовой книги по адресу объекта;
• бланки договоров для проведения соответствующей сделки.

Весной 2016 года законодатели вернули обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению объектов общей долевой собственности и объектов, которые принадлежат несовершеннолетним гражданам. Без посещения нотариуса, а в последнем случае — и получения разрешения органов опеки и попечительства — сделку в отделении Росреестра не зарегистрируют.

Оформление новостроек может понадобиться перед получением свидетельства о праве собственности или перед отчуждением строящегося объекта. В первом случае необходимо собрать:

• гражданские паспорта правообладателей здания;
• контракт о долевом участии или уступке права требования;
• кадастровый паспорт на имущество;
• бумаги о передаче объекта дольщику (акт).

Если речь идет об отчуждении квартиры в новостройке, то обычный договор купли-продажи заменяет контракт об уступке прав требования. Он обретает юридическую силу лишь при наличии визы от застройщика.

Оформление квартиры — это сложный и ответственный процесс.

В Хабаровске мужчина пытался продать квартиру по поддельным документам. Доверьте оформление профессионалам, чтобы не сомневаться: все документы будут подготовлены согласно законодательным нормам.