Землевладение с расположенными на нем постройками представляет собой ценное имущество, на которое распространяются вещные права. По своему желанию, владелец недвижимости может не только продать или обменять, но и подарить свой объект. Сделки дарения носят безвозмездный характер, и это — главное условие их совершения. Между участниками процесса не могут существовать договоренности о подписании бумаг на каких-либо условиях. Иными словами, даритель не может потребовать взамен недвижимости определенную денежную сумму, обязать компенсировать стоимость имущества путем оказания услуг, предоставления каких-либо благ. Чаще всего сделки дарения заключаются между близкими родственниками. Оформление дарения дома и земельного участка родственнику:
Подготовка документов
Процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу имущественных прав на недвижимость или вещь. Для передачи дома в рамках договора дарения, желательно заблаговременно приступить к подготовке документов. Потребуются:
- бумаги в подтверждение права собственности;
- заявление от имени дарителя;
- заявление от имени одаряемого, содержащее просьбу о регистрации недвижимости на его имя;
- гражданские паспорта всех участников процедуры;
- выписка из домовой книги с информацией о количестве и составе проживающих по адресу расположения недвижимости;
- экземпляр кадастрового паспорта на строение;
- справка о величине оценочной стоимости объекта;
- чек, указывающий на оплату государственной пошлины за предстоящую регистрацию сделки;
- договор о переходе имущественных прав в рамках процедуры дарения;
- согласие второго супруга, если имущество является совместной собственностью;
- положительное заключение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.
Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, то необходима удостоверенная нотариусом доверенность в подтверждение законности его полномочий. Комплект документации необходимо предоставить в отделение Росреестра. Рассмотрение бумаг происходит в течение месяца.
Подготовка к дарению земли
Комплект бумаг для регистрации дарственной в отношении землевладения несколько отличается от того, что мы готовили для дома. Чтобы сделка прошла успешно, следует позаботиться о наличии:
- гражданских паспортов всех участников мероприятия;
- бумаг в подтверждение прав собственности;
- выписки из ЕГРН об отсутствии обременений в отношении объекта.
Сегодня можно заказать экземпляр выписки из ЕГРН в электронном формате через специальный сервис. Стоимость услуги не отличается от размера госпошлины, которую заявитель оплачивает при обращении лично в МФЦ. Выписка формируется на основании актуальных данных из ЕГРН Росреестра. В качестве подтверждения юридической значимости приложения, выступает электронная цифровая подпись регистратора или ЭЦП.
Если на территории, в отношении которой запланирована сделка, расположены капитальные строения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных по адресу объекта лиц. Если земля приобретена в браке, то перечень документов пополнит заверенное должным образом через нотариуса согласие второго супруга на отчуждение недвижимости. Если на земле расположено жилье, где зарегистрированы дети, дополнительно придется получать разрешение органов опеки и попечительства. К набору бланков прилагают справки о текущей рыночной стоимости землевладения и своевременной оплате счетов перед поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями. Регистрация дарственной на землевладение происходит в представительстве Росреестра в порядке, аналогичном процедуре дарения дома.
Запрет на регистрацию договора
Передача имущества родственнику по договору дарения может преследовать корыстные цели, поэтому существует ряд случаев, когда заключение сделки невозможно. Дарение недвижимого имущества, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов труда, недопустимо в случаях:
- когда даритель лишен дееспособности или не достиг совершеннолетнего возраста;
- одаряемый состоит на государственной службе, является сотрудником образовательного или медицинского учреждения, а также органов социальной защиты;
- когда в процедуре принимают участие организации, осуществляющие коммерческую деятельность.
В прочих ситуациях, дарение можно осуществить с соблюдением принятого на законодательном уровне регламента.
Вопрос о налогообложении
Любые подарки, согласно российскому законодательству, требуют уплаты налога. С 2013г., одаряемый обязан уплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им презента. В отношении близких родственников, НК РФ делает исключения. Налог не придется платить, если сделка совершается между членами одной семьи или людьми с тесными родственными связями.
