Нужно узаконить дом который построил на участке?

Нужно узаконить дом располагая минимальным набором документации на землевладение, необходимо приступить к легализации находящихся на нем построек. Сегодня можно обратиться к так называемой «дачной амнистии». Изначально программа должна была прекратить свое существование в 2015 году, но была пролонгирована до 2018.

Фактически любой наш соотечественник обладает полномочиями на прохождение оформления прав на объекты в облегченном режиме. По задумке законодателей, подобные меры должны оказать помощь в оформлении документов владельцам земель, предназначенных под ведение дачного и подсобного хозяйства. Не стали исключением и землевладельцы территорий, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Проект предназначен для легализации участков, полученных до начала действия ЗК РФ. Последний обрел свою силу в октябре 2001 года.

задай свой вопрос специалисту!

«Дачная амнистия» распространяется на преобладающее большинство территорий и зданий. Она позволяет легализовать объекты, находящиеся на участках, для которых не определено правовое основание их предоставления. Упрощенная система позволяет придать официальный статус и тем домам, которые созданы на землевладениях, выделенных для организации подсобного, садоводческого или дачного хозяйства, принимающие форму бани, гаража или сарая. Речь идет о недвижимом имуществе, создание которого не подразумевает получение разрешения на ведение строительства.

Иными словами, проект «дачной амнистии» был разработан для граждан, которые фактически владеют территорией, но не могут юридически подтвердить свои права. Действующее положение дел не таит в себе препятствий для использования недвижимого имущества по его прямому назначению. Проблема заключается в отсутствии у лица юридической защиты. Законодательные органы не воспринимают его в качестве владельца недвижимости. Это делает гражданина абсолютно беззащитным перед законом. Помимо этого, над оформлением документов по легализации построек придется задуматься каждому, кто планирует совершить сделку по отчуждению здания.

Оформление построек на земельном участке

Как же узаконить дом, который находится в Москве? Насколько сложно это будет сделать в 2017 году? Легализация самостроя проходит в несколько этапов. Первым из них является оформление юридических прав на землю. Для решения поставленной задачи, гражданин обращается в представительство Росреестра с набором документов. Предоставленные бумаги выступают подтверждением прав использования и распоряжения территорией. В идеале, гражданин предоставляет свидетельство о собственности или поставление о передаче территории, выданное в территориальном органе самоуправления. И все же, законопроект дает возможность легализовать права владения объектом и на основании других справок и выписок. Речь идет о выписке, выданной в территориальной администрации, и выписках из хозяйственных книг. Придание собственности правового статуса подразумевает оплату госпошлины в объеме двухсот рублей.

Оформление недвижимого имущества. Нужно узаконить дом

Не стоит останавливаться на получении документов на земельный надел. Необходимо придать официальный статус и всем строениям, находящимся на нем. Самострой, не имеющий под собой согласований и разрешений, нередко претерпевший неоднократную реконструкцию, необходимо ввести в правовое поле. Как это сделать?

Если в качестве самовольной постройки выступает жилой дом, относящийся к объектам ИЖС, расположенный на территории с соответствующим назначением, то заявление о регистрации прав должно быть подано гражданином в территориальное отделение Росреестра по адресу нахождения недвижимого имущества. Помимо заявления, в коимплект документов включают:

• квитанцию об оплаченной госпошлине в объеме двухсот рублей;
• копию гражданского паспорта собственника;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• нотариальную доверенность (в случае обращения официального представителя);
• правоустанавливающие бумаги на землевладение (если сведения о наделе отсутствуют в ЕГРП).

В период действия «дачной амнистии», который ограничен 1 марта 2018 года, заявитель не обязан предоставлять разрешение на начало строительства и ввод недвижимого имущества в эксплуатацию. Заявитель может передать пакет бумаг лично или делегировать свои полномочия представителю, оформив на него нотариальную доверенность. Законодательством предусмотрен и третий вариант подачи документов — посредством почты. Чтобы заявление было принято к рассмотрению, в этом случае подпись заявителя должна пройти нотариальное удостоверение.

Когда речь идет о легализации самовольных построек, представленных дачным или садовым домом, то процедура будет упрощенной. Это связано с отсутствием необходимости получать разрешение на возведение подобных объектов. Чтобы оформить свои права, достаточно предоставить декларацию на постройку, оформленную должным образом, и правоустанавливающие бумаги на земельный надел.

Если вы не смогли доказать свое право на землевладение в административном порядке, у вас остается возможность передать документы в судебный орган. Подготовка к судебному процессу, в частности, сбор документов — продолжительное по времени мероприятие. Поскольку справки и выписки имеют ограниченный период действия, собрать их одновременно практически невозможно. Главная сложность кроется в том, что последующий документ выдают на основании предыдущего.

Нужно узаконить дом. В классическом случае, в судебный орган предоставляют:

• документы в подтверждение законных полномочий на земельный надел;
• правоустанавливающие бумаги на объект, выступающий предметом спора;
• выписку из домовой книги;
• справку об отсутствии задолженностей по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций;
• выписку из СЭС;
• техническое заключение, подтверждающее соответствие объекта самовольного строительства действующим строительным нормативам;
• акт об определении границ землевладения.

Объем и полнота собранных бумаг определяют продолжительность процедуры рассмотрения дела и оформления прав на самовольно возведенные объекты. Перед передачей искового заявления, необходимо убедиться в полноте предоставленного комплекта документов. Иск должен быть направлен в судебный участок, относящийся к территории нахождения самостроя. В качестве истца выступает владелец имущества, а функцию ответчика выполняет местный административный орган.

Остались вопросы? Заполни заявку!