+7 (495) 255-35-85
Время работы: с 9:00 до 20:00
ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Не всякую перепланировку квартиры можно узаконить. Разбираемся в деталях

By Ivan
10.11.2016
0

Статьей 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка определена изменением исходной конфигурации жилого помещения, модификацией его оснащения и инженерных коммуникаций. Любую модификацию, не включенную в техпаспорт, считают перепланировкой.

Перепланировку квартиры, не одобренную жилищной комиссией и прочими официальными инстанциями, воспринимают как самовольную или неузаконенную. Нередко собственники нанимают строительные бригады, чтобы выполнить ремонт по своему вкусу. Они не задумываются, что о проводимых работах необходимо предупреждать контролирующие органы. Речь идет об изменениях, которые необходимо отражать в документации на квартиру.

Существует масса способов узнать, нуждается ли перепланировка в узаконении. Вы можете получить консультацию у специалиста, обратиться к сотрудникам жилищной инспекции или городского архитектурного бюро, посетить встречу с квалифицированным юристом по вопросам узаконения ИЖС.

Подготовка плана перепланировки жилплощади

Обозначим несколько вариантов перепланировки жилплощади, которые невозможно легализовать вне зависимости от обстоятельств. Изучить так называемый «черный список» желательно до начала работ или приобретения сомнительной недвижимости, поскольку запрещенные переделки могут создать массу проблем при последующей продаже объекта.

Существующие нормативные документы налагают запрет на:

  • перенос санузлов в иные помещения, когда на нижних этажах здания под ними располагается жилая зона (спальня или комната);
  • расширение общедомовой отопительной системы на пространство балконов и лоджий с монтажом системы теплых полов или установкой радиаторов;
  • расширение балкона площадью смежного жилого помещения (допустимо лишь оформление проема между лоджией и комнатой арочной конструкцией);
  • устранение оконных проемов на кухне.
узаконить перепланировку дома

Недопустимо расширение пространства санузлов и кухонь площадью смежных жилых комнат, если оно будет увеличено более, чем на четверть общей площади квартиры.

Крайне осторожно нужно подходить к вопросу перепланировки пространства владельцам квартир с газовыми плитами. Они не могут заменить кухонную дверь арочной конструкцией или объединить кухню с комнатой. Создание кухни-столовой допустимо лишь в домах, оборудованных электроплитами.

Невозможно уменьшать габариты несущих стен и сносить их. Если жилинспекция выявит подобного рода нарушения, то владельца помещения обяжут восстановить конструкцию несущей стены. Нельзя легализовать перемещение, уничтожение и уменьшение площади общедомовых сетей коммуникаций: канализационной сети, отопления, водопровода, вентиляции.

Перечисленные выше варианты перестроения пространства никогда не будут легализованы. В случае попытки отчуждения недвижимости с подобными изменениями, владельца недвижимости обяжут привести квартиру в первоначальный вид — к проектному состоянию. Помните, что многие переделки могут нести серьезную опасность и приводить к непоправимым последствиям, вплоть до разрушения здания.

Это касается, в первую очередь, уничтожения несущих конструкций. Это создает угрозу обрушения всего здания. В процессе изменения конфигурации воздуховодов, нарушается режим воздухообмена во всем строении. Значительное увеличение нагрузки на межэтажное перекрытие ввиду создания новых кирпичных перегородок создает предпосылки к неравномерной просадке фундамента и появлению трещин на несущих перекрытиях дома.

И все же вариаций разрешенных перепланировок гораздо больше. Собственник помещения может переоборудовать свою квартиру по личному желанию вне зависимости от того, находится она в новом доме или ранее эксплуатируемом строении.

Допустимо объединение кухонного пространства и смежной жилой комнаты, при условии установки между ними нового дополнительного дверного проема. Площадь санузла можно увеличивать за счет ширины холла, если соблюдается еще одно условие: пол санузла должен быть опущен по отношению к полу коридора на 3-5 см.

Владелец квартиры имеет возможность по своему усмотрению изменять внешний вид и габариты дверного проема, если это не противоречит нормативным требованиям. Нередко стандартные проемы дверей превращают в арочные. В отдельных случаях ширину дверей уменьшают или увеличивают.

В пределах санузла, сантехническое оборудование можно переносить и располагать удобным для вас способом. Не исключен монтаж нового трубопровода, если он выполнен в соответствии с требованиями нормативных актов. Это имеет отношение и к величинам углов слива.

Необходимо разграничивать понятия узаконить реконструкцию и переоборудования жилого пространства. Перестроением называют внесение коррективов во внутреннее пространство квартиры. Переоборудованием считают смещение коммуникаций и их замену.

Все перечисленные работы необходимо отразить в техническом паспорте объекта, следовательно, нуждаются в получении разрешения в контролирующих инстанциях. Ярким примером перепланировки можно назвать смещение перегородки между комнатами. Переоборудованием сочтут изменение точки ввода водопроводной трубы в квартиру.

Техплан квартиры

У многих собственников квартир возникает вопрос, будет ли воспринят как перепланировка демонтаж или установка встроенного шкафа, разграничение или объединение площадей кладовки и коридора? Действительно, оба перечисленных варианта являются перепланировкой, поскольку происходит изменение жилой площади квартиры.

texplan-kvartiry

В плане не отражена высота комнат, поэтому монтаж подвесных потолков нельзя воспринимать как перепланировку.

В следующих ситуациях перепланировка пространства требует одобрения и внесения информации в техплан квартиры:

  • при полной или частичной переделке, замене, демонтаже стен и проемов, не относящихся к несущим конструкциям;
  • монтаж или устранение инженерного оборудования;
  • образование в перегородках новых проемов.

Если данные переделки не внесены в техническую документацию на объект, то можно говорить о нарушении действующих норм. Владельцу квартиры придется не только предпринимать меры по легализации переделок, но и оплачивать наложенный на него штраф. Несоблюдение строительных норм при выполнении перепланировки нередко приводит к аварийным ситуациям и ухудшению качества многоквартирного дома. При возникновении подобных последствий, будет проведена экспертиза, а инициатор перепланировки — признан виновным. Его обяжут не только восстановить конфигурацию своей квартиры, но и устранить последствия переделок в соседних помещениях из собственных средств.

Остались вопросы? Заполни заявку!

онлайн заявка

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

  • НАШИ УСЛУГИ