В 2019 году эксперты прогнозируют снижение земельного налога. Это произойдет благодаря пересчету уполномоченными специалистами величины кадастровой стоимости объектов. О грядущих изменениях информация поступила от министра имущественных отношений МО А.Аверкиева в адрес корреспонденции «Подмосковье сегодня».
Последние мероприятия по оценке земли проводились еще в 2013г, по оценке недвижимого имущества — в течение 2015г. В связи с этим, необходимость повторной оценки объектов в течение 2018г. обретает очевидный характер. Это связано со значительным «проседанием» рынка за прошедший период. Следовательно, процедура уменьшения налога в 2019г. превращается в необходимость. Не планируются изменения в кадастровой стоимости квартир, поскольку в отношении подобных объектов инстанции располагают довольно свежими данными.
С текущего года, мероприятия по анализу стоимости объектов недвижимости будут организовывать не частные компании, а ГБУ «Центр кадастровой оценки». По мнению экспертов, это должно сделать информацию более объективной и полной.
Каким объектам недвижимости грозит кадастровая оценка?
Среди населения бытует мнение, что мероприятиям по кадастровой оценке подвергают лишь землевладения. Данная позиция является ошибочной. Действующие законодательные нормы обязывают уполномоченные инстанции проводить кадастровую оценку в отношении любого недвижимого имущества, информация о котором внесена в базу Госкадастра к моменту проведения соответствующих мероприятий.
Актуальные данные указывают на то, что на учет в ГКН поставлена лишь незначительная часть землевладений, жилых домов, гаражей и различного рода построек. Собственники объектов не торопятся с прохождением соответствующих процедур. Одновременно с тем, неотъемлемым условием организации сделок по отчуждению недвижимых объектов является их постановка на учет в ГКН. В рамках данной процедуры и осуществляется кадастровая оценка, с отображением ее результатов в кадастровом паспорте исследуемого объекта.
Помните! При осуществлении кадастровой оценки недвижимого имущества, исполнители следуют принципам «массовой оценки». Это часто приводит к появлению разногласий между кадастровой и фактической рыночной стоимостью исследуемой недвижимости. «Массовая оценка» предполагает ориентацию на величину средней стоимости недвижимого имущества в рамках определенного кадастрового квартала. Специалисты не принимают во внимание весь объем информации об изучаемом объекте и не принимают во внимание его качество, состояние и развитость местной инфраструктуры, а также оставляют без внимания прочие значимые параметры. Законодатель неоднократно заявлял о необходимости исправления сложившейся ситуации. Это привело к публикации статьи 66 ЗК РФ, которая указывает на необходимость сопоставления кадастровой стоимости недвижимого имущества с величиной его рыночной стоимости, если последний параметр был определен должным образом.
Алгоритм определения кадастровой стоимости недвижимости
Для проведения государственной кадастровой оценки, правообладатель обращается в представительство Росреестра или Кадастровой палаты. Он должен направить в инстанцию экземпляр письменного заявления, подготовленного согласно установленной форме. Подаче заявления предшествует сбор определенной документации. Заявление, не подкрепленное необходимыми бумагами, не может быть принято к рассмотрению. Из документов потребуются:
- бланк правоустанавливающей природы, указывающий на наличие у заявителя имущественных прав;
- экземпляр акта обследования, необходимого для снятия недвижимости с учета в ГКН и отображения в базе информации о прекращении его существования;
- экземпляры межевого плана и техплана;
- документацию, указывающую на принадлежность территории к той или иной категории;
- квитанцию об уплате госпошлины в установленном размере.
Если, при подаче заявления, правообладатель предоставил недостоверную информацию, то при рассмотрении бумаг комиссия может вынести одно из решений:
- отказать в рассмотрении заявки;
- выполнить мероприятия по пересмотру кадастровой стоимости.
Комиссия уведомляет заявителя о своем решении в течение пяти рабочих дней, с момента его вынесения. В исключительных ситуациях, комиссия не может завершить необходимые мероприятия в 5-дневный срок. В такой ситуации, заявителю будет направлено уведомление об изменении регламентного срока, в течение которого заявление будет рассмотрено.
