Землевладения, используемые для целей садоводства, нуждаются в межевании не меньше других объектов. Эта процедура позволит не только однозначно установить местоположение законных границ территории, но и обезопасит владельца недвижимости от возможных имущественных споров в дальнейшем. Организация межевых мероприятий сопряжена с подготовкой документации.
Игнорировать необходимость проведения межевания практически невозможно, поскольку отсутствие в общем реестре информации о характеристиках земли и ее границах накладывает ограничения на совершение юридически значимых сделок с ней.
Межевые работы обрели обязательный характер лишь недавно. Ранее землевладелец самостоятельно принимал решение о необходимости обращения к специалисту. Осуществление межевых процедур позволяет выявить прохождение официальных границ недвижимости. Довольно часто подобными услугами пользуются собственники земель, желающие снизить размер налоговых отчислений.
К межеванию часто обращаются при разделе дачных земель, когда владельцы долевой собственности желают обрести независимость друг от друга. В отношении территории могут возникнуть конфликты с соседями, если они пожелают занять часть земли, номинально находящейся в распоряжении другого лица и выразят свое несогласие с установленными границами территории. В этом случае, при наличии документального подтверждения проведенного межевания можно указать соседям на неправомерность их действий и защитить себя от попытки самовольного захвата местности.
Нововведения в законодательные акты указывают на то, что неразмежеванные территории остаются в пользовании землевладельцев, но те не смогут оперировать недвижимостью в правовом поле: предоставлять в аренду, дарить, продавать. Чтобы обрести полноценные права на распоряжение имуществом, необходимо вызвать специалиста для проведения межевых работ и определения характерных границ местности.
Повторное межевание территории также позволяет восстановить местоположение ее границ. Это актуально для старых участков.
В прежних геодезических планах часто встречаются неточности и ошибки, поскольку в распоряжении специалистов находилось неточное оборудование, а применяемые при снятии измерений подходы сложно назвать совершенными. Отдельные сведения могли быть утрачены или потеряли свою актуальность.
Нововведения обязывают проводить межевание на всех землях, владельцы которых в дальнейшем желают полноценно распоряжаться своей недвижимостью и заключать с ней юридически значимые сделки. Лишь после окончания процедуры, у землевладельца появляется возможность передавать участок в долгосрочную аренду, дарить его или продавать.
Отсутствие межевания не ограничивает владельца объекта в правах на участок. Если вы планируете в дальнейшем лишь использовать землю по назначению, то от вызова кадастрового инженера можно воздержаться.
Эксперты не рекомендуют пренебрегать этой процедурой, поскольку всегда сохраняется определенная вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями. Те могут совершить попытку захватить участок территории, не имея на то и малейших прав. Противостоять им будет намного сложнее, если у вас отсутствуют документальные подтверждения местоположению границ вашего объекта.
Межевание поможет установить четкое прохождение границ землевладения и устранить взаимные претензии сторон касательно законности установки ограждения разделяющего земли.
От процедуры можно отказаться, если вы находитесь в отличных отношениях с соседями и не имеете взаимных претензий по расположению ограждающих конструкций. Помните, что владельцы соседнего участка однажды могут смениться, и ситуация усугубится.
В исключительных случаях, встречаются земли, окруженные участками, на которых уже выполнены межевые работы. Если иных объектов в окружении не существует, то проведение межевания на таком объекте утрачивает свою необходимость. Это касается случаев, когда установленные специалистами характерные границы недвижимости признаны всеми соседями.
Полномочия по организации межевых работ возложены на профессиональных кадастровых инженеров. К проведению мероприятий могут быть допущены специалисты, успешно сдавшие экзаменационные испытания и получившие официальное право на осуществление профильной деятельности.
У специалистов по землеустройству обязательно должна быть актуальная лицензия, официально наделяющая их полномочиями на осуществление кадастрового учета подвергнутого измерениям землевладения. Этот бланк выступает основным подтверждением качества работ, производимых исполнителем.
Наличие ошибок в документации о результатах межевания категорически недопустимо, поскольку становится препятствие на пути к постановке земли на учет в Госкадастре. При наличии ошибок и неточностей, при проведении первой же проверки экспертами будет установлен факт пересечения границ территории с границами иных объектов. Подобные случаи категорически недопустимы, что зафиксировано в соответствующих законодательных нормах.
При выборе исполнителя желательно ориентироваться либо на личные рекомендации знакомых, либо на информацию, предоставленную сотрудниками Росреестра. Законодательством не определены минимальная и максимальная стоимость услуг кадастровых инженеров, но существуют понятия стоимости нормочаса и трудоемкости предстоящих процедур. Определение трудоемкости осуществляется в соответствии со сложной таблицей. В качестве базовых параметров, имеющих определяющее значение, здесь выступают: сложность запланированных работ, фактические размеры землевладения, размер плана и степень его детализации.
Стоимость нормочаса определяет сам исполнитель кадастровых работ. Приведенных выше принципов ценообразования, как правило, придерживаются госучреждения. Частные компании могут исходить из других принципов при формировании цены.
В законодательстве не предусмотрены меры воздействия на специалистов, завышающих цены на оказываемые ими услуги. Выбор специалиста, с которым будет продолжено сотрудничество, совершает землевладелец.
При выполнении межевых работ сотрудник кадастровой фирмы проходит несколько этапов. Особое значение обретает подготовка к предстоящим измерениям. Кадастровый инженер сосредотачивает усилия на сборе документации,необходимой для обоснования полномочий клиента на распоряжение принадлежащей ему землей.
От полноты предоставленных кадастровому инженеру сведений зависит время, затрачиваемое на проведение межевания.
Отсутствие значимой документации у клиента приводит к увеличению стоимости работ и затягивает сроки. Взаимодействие с кадастровым начинается после заключения договора на осуществление межевания на землях СНТ. Чаще всего фирмы оформляют документ в виде соглашения подряда.
Землеустроитель обязательно совершает выезд на местность, чтобы дать персональную оценку масштаба предстоящих работ. Осмотрев границы и установив специальные знаки, он формирует экземпляр технического проекта, описывая в нем характерные для предстоящих работ особенности.
В составе технического проекта предусмотрены текстовый и графический разделы. Описание посвящено целям и задачам межевания, наличию геодезических знаков на местности или иных установленных отметок.
Неотъемлемым спутником работ являются формулы. Сбор информации о землевладении подчиняется определенному алгоритму. В плане работ должно присутствовать указание на приблизительную длительность каждого этапа. Под проектом должны присутствовать подписи главного инженера и владельца территории.
При наличии иных персон, заинтересованных в организации межевых процедур, их необходимо уведомить заблаговременно о запланированных мероприятиях. Эта обязанность землевладельца отражена в законодательстве.
В процессе определения местоположения границ, интересы сторонних персон могут быть нарушены. Чтобы этого не произошло, в процедуре межевания должны принимать участие не только соседи из садового товарищества, но и уполномоченные представители организаций, чьи коммуникационные сети пересекают изучаемую территорию.