Как узаконить дом на участке без суда, что делать если все таки предстоит судебное разбирательство?

Самовольное возведение строения на дачном участке, не принадлежащем вам, может привести к различным сценариям развития событий, предусмотренных российским законодательством. В земельное законодательство регулярно вносят поправки, которые не только упрощают процедуру, а делают ее более сложной и запутанной. Огромное количество бюрократических препятствий, возникающих перед владельцем строения, не дают возможности разобраться в данном вопросе самостоятельно. Существует множество способов решения проблемы по легализации самовольной постройки.

Существует масса причин, по которым здание требует узаконения. Среди наиболее распространенных из них выделяют:

• Покупку дома в период, когда законодательство освобождало владельцев объектов от обязательной регистрации прав собственности;
• Переход прав на землевладение и объект при наследовании;
• Самовольное возведение дома и хозпостроек без получения разрешений в контролирующих инстанциях;
• Возведение строений на земле, принадлежащей владельцу постройки на правах собственности;
• Создание объекта на территории, не принадлежащей владельцу здания.

Большинство владельцев строений не планирует узаконивать самовольно возведенные объекты. Это чревато негативными последствиями. Действующее законодательство предусматривает серьезное административное наказание за подобные действия. Государственные органы могут выносить предписания на снос самовольно возведенных построек или на передачу объекта в распоряжение муниципалитета. Если землевладение с находящимися на нем постройками вовсе не узаконено, то по документам его не существует. Это дает государству возможность заявить о своих правах на имущество. Даже если этого не произошло, владелец объекта столкнется с другими трудностями. Постройке невозможно будет присвоить почтовый адрес, а муниципалитет не станет ее обслуживать.

Чтобы удостоверить владение бесхозной землей или территорией, перешедшей к вам по наследству, необходимо подать комплект документов в органы местного самоуправления. Если вы распоряжаетесь участком на основании договора аренды, то нужно позаботиться об оформлении объекта в собственность до начала строительных работ. Лишь после получения земли в собственность, можно приступать к юридической процедуре оформления самостроя в собственность.

Существует два подхода к узаконению самовольных построек: судебный и административный.

Легализация объекта через суд

Прежде чем передавать в судебный орган исковое заявление, необходимо позаботиться о подготовке исчерпывающего набора документов. В суд необходимо направить следующие бумаги:

• Документы, удостоверяющие ваши полномочия на владение участком, на котором расположен самострой;
• Документы, устанавливающие факт существования самовольной постройки и свидетельствующие о затратах, которые понес владелец территории на возведение объекта;
• Техпаспорт из БТИ, подтверждающий существование самостроя;
• Выписка, подтверждающая, что самовольно возведенное строение не принадлежит другим лицам, за исключением заявителя. В ней отражено, что другие граждане не претендуют на объект, в отношении здания отсутствуют ограничения по оформлению прав собственности на него. Выписку выдает Единый государственный реестр прав собственности на объекты и сделки с ними.

Дополнительно необходимо предоставить официальное заключение, выданное специальной технической комиссией. Оно отражает фактическое состояние строения и ее экологический статус. Аналогичные выписки необходимо запросить в отделении противопожарной службы и санитарно-эпидемиологической станции. Чтобы увеличить свои шансы на выигрыш дела, истец может заказать строительно-техническую экспертизу. В ходе экспертизы специалисты подтвердят, что при возведении здания не были нарушены существующие строительные и технические нормы и правила.

Собрав полный комплект бумаг, необходимо оплатить госпошлину в установленном размере. Сумма госпошлины зависит от стоимости спорного объекта и затрат, которые владелец понес на его сооружение. Судебное обращение принимает характер имущественного спора. В случае вынесения положительного решения, истец может зарегистрировать свои права на самовольную постройку согласно ФЗ № 122.

Как решить проблему без суда

В 2006 году вступил в силу ФЗ № 93, который открыл возможности по легализации самовольно возведенных построек в упрощенном порядке. Так появилась административная процедура, которой могут воспользоваться граждане при переводе жилых объектов в личную собственность. Закон определяет минимальный набор бумаг для участия в процессе узаконения строения. Он состоит из:

• Стандартной декларации (для построек, возведение которых не предполагает получения специальных разрешений);
• Технического паспорта (для ранее оформленных объектов);
• Документов, удостоверяющих права собственности заявителя на землю;
• Кадастровой документации (для неоформленных землевладений и территорий, на которые не было получено заключение о границах строения из садоводческого сообщества).

Обратите внимание! Вы сможете узаконить самовольно возведенный объект лишь при наличии разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Данный документ выдают на основании разрешения на строительство здания.

По этой причине, еще до начала строительных работ, необходимо предоставить бумаги для получения разрешения на строительство в местный орган земельного надзора. В данном случае набор бумаг будет состоять из личного заявления гражданина, документов в подтверждение его прав на земельный участок, на котором расположено строение, градостроительных документов с планировкой землевладения, плана-схемы земли с обозначением расположенных на нем жилых построек.

Как только разрешение на строительство будет получено, передают бумаги на получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Для этого необходимо иметь на руках:

• Соответствующее заявление;
• Бумаги в подтверждение полномочий распоряжения участком;
• Градостроительную документацию с планом землевладения;
• Разрешение на строительство;
• Акт приемки строения;
• Документы в подтверждение соответствия строения техническим требованиям действующих строительных регламентов, удостоверенные ответственным за возведение объекта лицом;
• Документы в подтверждение соответствие объекта капитального ремонта техническим нормативам, удостоверенные работниками служб эксплуатации инженерных сооружений;
• План-схему с обозначением проложенных на участке коммуникаций и находящихся на нем достроенных объектов капитального строительства;
• Схему землевладения.

Обратите внимание! На постройки, насчитывающие более трех этажей, дополнительно подготавливают комплект проектной документации. Градостроительный Кодекс не обязывает иметь проектную документацию лишь владельцев строений, имеющих не более трех этажей.

Даже при наличии внушительного набора документов и прохождения всех официальных инстанций вы не можете иметь стопроцентную уверенность в положительном исходе процедуры легализации строения на земельном участке. Процедура по регистрации дома является весьма продолжительной. Кроме того, в п. 2 Статьи 222 ГК РФ указано, что гражданин, который нелегально возвел здание, не получает на него прав собственности. Это означает, что объекты самостроя должны быть ликвидированы, их невозможно арендовать или сдать в аренду, продать, купить, подарить. В третьей части этой статьи отражено, что владелец земли, получивший участок по наследству, имеет возможность оспорить права собственности на самострой через судебные органы.