Каждому земельному участку, конечно же, присущи свои границы, обозначенные знаками специального типа (межевыми), которые установлены в отведённых для этого местах. Действие с очерчиванием пределов территории и монтированием межевых знаков называется выносом границ участка в натуру. В просторечии употребляют словосочетание «забивание колышков». Вынос границ в натуру – это, по сути, сверка участковых границ, являющаяся одной из разновидностей работ геодезического типа. Данный процесс именуют также возвратом межевых знаков.
Весь перечень требуемых норм при осуществлении выноса в натуру границ участка обусловлен «Правилами установки на местности границ объектов землеустройства».
При вынесении границ участка геодезисты устанавливают эти знаки на углах, координаты которых записаны в государственном земельном кадастре. Чтобы точно определить координаты угла, геодезисты используют тахеометры и спутниковую навигацию, что делает этот процесс проще и удобней.
Пустую территорию делят с помощью выноса границ, а установка заборов возможна лишь в случае наличия расставленных знаков для строителей. Иногда можно устанавливать эти знаки снова, убрав старые. Это происходит, когда, например, возникает спор между соседями: где проходит граница на смежных участках. Чтобы построить здание на участке, нужно точно отступить от границ, предусмотренных строительными нормами. После окончания работы для владельца составляют акт приема-передачи знаков.
Три стадии выноса границ:
-
Подготовительная стадия (определяются сроки и перечень работ, количество затрат)
-
Стадия полевая (создание отправных точек)
-
Камеральная стадия (составление разбивочного чертежа и акта сдачи-приёма)
Обычно такие работы выполняются по генеральному плану на компьютере или бумаге. Еще при этом границы участков наносятся на землю. Координаты устанавливаются с помощью GPS с точностью до 2-3 сантиметров. После окончания работы заказчику выдаются все необходимые документы с указанием места, где располагаются границы земельных участков. Также на руках у заказчика всегда есть Акт выноса на местность. То есть все работы подкрепляются официальными бумагами. Определение границ осуществляется при помощи координат и наносится на натуру с точностью до сантиметра. Границы закрепляют колышками из дерева, дюбелями.
Определение границ участка
Сначала геодезисты получают координаты в виде выписки из кадастрового реестра. Это отнимает до нескольких часов времени. Потом работники выезжают на ваш участок и там, на месте занимаются определением координат станции привязки. После расчета данных они наносятся на участки. Если точки участка проходят по земле, то забивают арматуру, а если по асфальту – дюбеля. Место выноса в натуру может быть отмечено по периметру лентой. Иногда точки могут быть расположены в неудобном месте.
После составляют акт восстановления. Хозяин участка может возвести забор по своему желанию. Также хозяину, как правило, в дальнейшем строительстве пригождается топография.
Срок всех работ вместе с оформлением документов – 1-5 дней. Как правило, за 2-3 дня (иногда быстрее) оформляют письменный или электронный отчёт.
Несанкционированные уничтожения границ – это нарушение закона. Оно наказывается рядом мер, таких как административное наказание и денежный штраф. Поэтому заниматься подобной деятельностью следует только сертифицированным специалистам.
Участок земли после регистрации приобретает статус объекта недвижимости, определяемого по его номеру, зафиксированному в кадастре. Границы участков земли закрепляются временными или постоянными знаками межи. Стационарные знаки в наше время используются не для земельного участка, а для землеустроительного объекта.
Ситуации, сопровождающиеся необходимостью выноса границ в натуру:
-
Разногласия с соседями смежного участка о его пределах (правильно они расположены или нет)
-
Покупка земли (работа по выносу определяет меру соответствия участка подписанным документам в плане площади и расположения границ)
-
Аренда или субаренда
-
При проведении на определённом участке строительных работ (защита от сноса по решению суда)
-
При потере межевых знаков (для адекватного оценивания границы участка или для доказательства в суде)
-
В том случае, когда соседи проводят кадастровые работы (для подтверждения того факта, что акт согласования границ наполнен правдивыми координатами и точками, отмеченными инженером)
Необходимость в осуществлении выноса границ обусловлена обычно рядом следующих причин: потерей межевых знаков, началом строительных работ, созданием скважин, монтированием ограждений. Также это происходит при преобразовании землепользования, при приобретении новых земельных территорий. Ещё работа по вынесению границ может произойти у будущего или нынешнего арендатора или покупателя, застройщика.
