Что такое вынос границ в натуру или не переступать черту

Каждому земельному участку, конечно же, присущи свои границы, обозначенные знаками специального типа (межевыми), которые установлены в отведённых для этого местах. Действие с очерчиванием пределов территории и монтированием межевых знаков называется выносом границ участка в натуру. В просторечии употребляют словосочетание «забивание колышков». Вынос границ в натуру – это, по сути, сверка участковых границ, являющаяся одной из разновидностей работ геодезического типа. Данный процесс именуют также возвратом межевых знаков.

Весь перечень требуемых норм при осуществлении выноса в натуру границ участка обусловлен «Правилами установки на местности границ объектов землеустройства».

При вынесении границ участка геодезисты устанавливают эти знаки на углах, координаты которых записаны в государственном земельном кадастре. Чтобы точно определить координаты угла, геодезисты используют тахеометры и спутниковую навигацию, что делает этот процесс проще и удобней.

Пустую территорию делят с помощью выноса границ, а установка заборов возможна лишь в случае наличия расставленных знаков для строителей. Иногда можно устанавливать эти знаки снова, убрав старые. Это происходит, когда, например, возникает спор между соседями: где проходит граница на смежных участках. Чтобы построить здание на участке, нужно точно отступить от границ, предусмотренных строительными нормами. После окончания работы для владельца составляют акт приема-передачи знаков.

Три стадии выноса границ:

1. Подготовительная стадия (определяются сроки и перечень работ, количество затрат)

2. Стадия полевая (создание отправных точек)

3. Камеральная стадия (составление разбивочного чертежа и акта сдачи-приёма)

Обычно такие работы выполняются по генеральному плану на компьютере или бумаге. Еще при этом границы участков наносятся на землю. Координаты устанавливаются с помощью GPS с точностью до 2-3 сантиметров. После окончания работы заказчику выдаются все необходимые документы с указанием места, где располагаются границы земельных участков. Также на руках у заказчика всегда есть Акт выноса на местность. То есть все работы подкрепляются официальными бумагами. Определение границ осуществляется при помощи координат и наносится на натуру с точностью до сантиметра. Границы закрепляют колышками из дерева, дюбелями.

Определение границ участка

Сначала геодезисты получают координаты в виде выписки из кадастрового реестра. Это отнимает до нескольких часов времени. Потом работники выезжают на ваш участок и там, на месте занимаются определением координат станции привязки. После расчета данных они наносятся на участки. Если точки участка проходят по земле, то забивают арматуру, а если по асфальту – дюбеля. Место выноса в натуру может быть отмечено по периметру лентой. Иногда точки могут быть расположены в неудобном месте.

После составляют акт восстановления. Хозяин участка может возвести забор по своему желанию. Также хозяину, как правило, в дальнейшем строительстве пригождается топография.

Срок всех работ вместе с оформлением документов – 1-5 дней. Как правило, за 2-3 дня (иногда быстрее) оформляют письменный или электронный отчёт.

Несанкционированные уничтожения границ – это нарушение закона. Оно наказывается рядом мер, таких как административное наказание и денежный штраф. Поэтому заниматься подобной деятельностью следует только сертифицированным специалистам.

Участок земли после регистрации приобретает статус объекта недвижимости, определяемого по его номеру, зафиксированному в кадастре. Границы участков земли закрепляются временными или постоянными знаками межи. Стационарные знаки в наше время используются не для земельного участка, а для землеустроительного объекта.

Ситуации, сопровождающиеся необходимостью выноса границ в натуру:

1. Разногласия с соседями смежного участка о его пределах (правильно они расположены или нет)

2. Покупка земли (работа по выносу определяет меру соответствия участка подписанным документам в плане площади и расположения границ)

3. Аренда или субаренда

4. При проведении на определённом участке строительных работ (защита от сноса по решению суда)

5. При потере межевых знаков (для адекватного оценивания границы участка или для доказательства в суде)

6. В том случае, когда соседи проводят кадастровые работы (для подтверждения того факта, что акт согласования границ наполнен правдивыми координатами и точками, отмеченными инженером)

Необходимость в осуществлении выноса границ обусловлена обычно рядом следующих причин: потерей межевых знаков, началом строительных работ, созданием скважин, монтированием ограждений. Также это происходит при преобразовании землепользования, при приобретении новых земельных территорий. Ещё работа по вынесению границ может произойти у будущего или нынешнего арендатора или покупателя, застройщика.