Акт обследования — это документ, составленный кадастровыми инженерами в процессе обследования сооружений, зданий и помещений. Их цель — установить факт уничтожения объекта. Специалист приходит к такому выводу в процессе визуального анализа недвижимости. Инженер не может игнорировать и существующие кадастровые сведения о постройке. Сама постройка перестает существовать по нескольким причинам. Часто причиной становится естественное разрушение и преднамеренное уничтожение объекта или его части, если речь идет о помещениях.
Необходимость подготовки акта обследования возникает, если фактически постройка перестала существовать, но данные о ней в государственном кадастре сохранились. Подобная информация должна быть исключена из общероссийской базы.
За подготовку актов обследования могут отвечать лишь квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие членство в СРО, включенные в государственный реестр специалистов и обладающие профессиональным аттестатом. Следующее обязательное требование к кандидатуре эксперта касается наличия у него электронно-цифровой подписи.
Акт обследования принимает форму электронного документа. Он обязательно проходит через заверение при помощи электронной подписи кадастрового инженера, который занимался проведением работ. Заключение кадастрового инженера может вынести лишь после выезда на местность, где расположен исследуемый объект, с целью осмотра. Составлением акта кадастровый инженер удостоверяет факт прекращения существования объекта. Готовый акт обследования передается заказчику в электронном виде после записи на дисковый носитель.
После получения от кадастрового инженера диска с актом обследования, носитель необходимо передать в кадастровую палату на рассмотрение. Заявление о снятии с кадастрового учета объектов незавершенного строительства, помещений, зданий и любых сооружений подают собственники недвижимого имущества. Действующее законодательство предоставляет полномочия на подачу заявления и собственникам земельных участков, на которых расположены объекты.
По окончании проверки кадастровая палата выдает заявителю выписку об объекте недвижимого имущества, в которой содержится запись об удалении сведений о здании, сооружении, помещении из государственного кадастра недвижимости.
